隨著最新的5年期LPR利率下調(diào),記者了解到,北京地區(qū)各家銀行于今日下調(diào)房貸利率5個(gè)基點(diǎn),首套房貸利率普遍降至5.15%,二套房貸降至5.65%。
1月21日上午,記者以購(gòu)房者身份咨詢多家銀行網(wǎng)點(diǎn)。工商銀行方莊芳群園支行工作人員介紹,目前首套房利率是5.15%,二套房是5.65%。“如果雙方證件齊全,一到兩周貸款就可以審批下來(lái),一個(gè)月就可以領(lǐng)到。”這位工作人員說(shuō)。
郵儲(chǔ)銀行東城支行、建行朝陽(yáng)支行的工作人員報(bào)出了同樣的貸款利率,批貸速度取決于樓盤開(kāi)發(fā)商選擇合作的網(wǎng)點(diǎn)。
很多市民關(guān)心,這個(gè)利率是如何計(jì)算出來(lái)的?
就在1月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),也是時(shí)隔20個(gè)月后首次下調(diào)。
據(jù)悉,目前北京地區(qū)房貸市場(chǎng)利率仍執(zhí)行首套房利率為5年期以上LPR+55個(gè)基點(diǎn)、二套房利率5年期以上LPR+105個(gè)基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn),此前首套房利率一直為5.2%、二套房利率為5.7%。因此,此次5年期以上LPR調(diào)降5個(gè)基點(diǎn)后,利率降低至5.15%、5.65%。
記者計(jì)算發(fā)現(xiàn),以首套房100萬(wàn)元房貸、等額本息償還30年、利率為5.2%計(jì)算,購(gòu)房者月供為5491.11元,總還款額為1976799.17元,利息為976799.17元。
如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不變,首套房利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)即5.15%,買房者如果新購(gòu)房屋、使用新的LPR房貸利率,那么執(zhí)行新LPR利率后,2023年月供為5460.26元,總還款額為1965694.41元,利息為965694.41元。
由此計(jì)算,對(duì)比來(lái)看,5年以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)后,月供減少了30.85元,累計(jì)利息相差了1.11萬(wàn)元。
2020年8月12日,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等國(guó)有大行均發(fā)布公告稱,于2020年8月25日起,對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,貸款定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次,轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。
需要說(shuō)明的是,此前選擇了“浮動(dòng)利率”方式的借款人,其每月房貸還款金額確實(shí)會(huì)減少。但是,如果借款人此前選擇的是“固定利率”方式,即使5年期LPR下調(diào),其還款金額也不會(huì)變。
但在“房住不炒”的背景下,利率調(diào)整利好剛需、改善型住房需求,并不意味著房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向。監(jiān)管層近期多次明確,房地產(chǎn)不會(huì)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。
“按揭貸款還沒(méi)有政策調(diào)整,現(xiàn)在還看不到個(gè)貸松動(dòng)的跡象。”北京市一家國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人和記者透露。
關(guān)鍵詞: 下調(diào)房貸利率 首套房利率 房貸利率 利率下調(diào)
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