消費(fèi)者馬女士于2021年12月1號(hào)向浙江嘉興海寧市某物業(yè)公司支付了1000元停車費(fèi)，后因工作調(diào)動(dòng)，只停了三天，需要提前終止合同，結(jié)果卻遭到物業(yè)公司拒絕。馬女士多次與商家溝通無(wú)果后，無(wú)奈向浙江省海寧市消保委投訴。 海寧市消保委接到投訴后，調(diào)解人員第一時(shí)間電話聯(lián)系了雙方當(dāng)事人。馬女士稱其工作所在的大廈委托該物業(yè)公司管理車位及收取費(fèi)用，考慮到工作需要，馬女士決定租用車位，通過(guò)手機(jī)掃碼向該物業(yè)公司支付了1000元，現(xiàn)場(chǎng)未簽訂書面協(xié)議，雙方約定事后另行補(bǔ)簽。不巧的是，車位只使用了三天，馬女士就接到工作調(diào)動(dòng)的通知，因此向物業(yè)公司提出了退費(fèi)的要求。物業(yè)公司則表示，工作調(diào)動(dòng)是馬女士的個(gè)人原因，肯定是不同意退費(fèi)的。

調(diào)解人員考慮到，雙方未簽訂正式的書面合同，權(quán)利和義務(wù)均未明確，建議當(dāng)事雙方換位思考，同時(shí)又向雙方耐心講解了相關(guān)法律規(guī)定，最終物業(yè)公司同意按一個(gè)月計(jì)算，收取200元，退還800元，履行后糾紛終止。

海寧市消保委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《民法典》第七百三十條：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

通過(guò)這起糾紛可以看到，引起糾紛的根源是雙方?jīng)]有簽訂書面合同，從而導(dǎo)致雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任無(wú)法認(rèn)定。因此，海寧市消保委提醒廣大消費(fèi)者和商家，在消費(fèi)時(shí)一定要簽訂正式的書面合同，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。(記者鄭鐵峰)

關(guān)鍵詞： 租賃合同 合法權(quán)益 物業(yè)公司 消保委投訴