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天天報(bào)道:購(gòu)買的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押該怎么辦?集體土地與國(guó)有土地的區(qū)別是什么? 2023-06-15 11:15:58  來(lái)源:稅法網(wǎng)

購(gòu)買的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押:

1、開(kāi)發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款,逐步銷售。先還款,后銷售,保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下,簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由抵押人自籌資金,一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng),由房管部門辦理抵押登記涂銷,再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前,買方大部分房款尚未支付,因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后,買方、開(kāi)發(fā)商和提供貸款(銀行)三方約定,由買受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶,專門用以歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

4、買受人在購(gòu)買房后,辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款,在貸款清償之前,買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的,原買受人在與次位買受人簽訂合同后,共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

集體土地與國(guó)有土地的區(qū)別:

1、所有權(quán)人不同:國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民,任何一個(gè)中國(guó)公民均是國(guó)有土地的共有人,國(guó)有土地屬于“大眾”所有,由人民政府代表全體中國(guó)公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織(以下簡(jiǎn)稱“集體組織”)成員[1],非集體組織成員對(duì)該集體組織所有的土地不享有所有權(quán),故集體土地屬于“小眾”所有,一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

2、用途不同:根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,國(guó)有土地使用方式主要有2種,一是他用,即通過(guò)使用權(quán)出讓或劃撥,用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展;一是生產(chǎn)工作自用,用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。目前,自用的國(guó)有土地不能用于生活、經(jīng)營(yíng)用途,如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種,他用與國(guó)有土地類似,即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,獲取收益;自用方面則與國(guó)有土地不同,除了可以生產(chǎn)工作自用外,還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營(yíng)自用,如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂(lè)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等。

3、收益渠道不同:由于政府自用的國(guó)有土地不能用于經(jīng)營(yíng),故國(guó)有土地的收益主要來(lái)自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。集體土地收益渠道則更加寬廣,既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益,又有自用土地及其附著物經(jīng)營(yíng)收益。

關(guān)鍵詞: 購(gòu)買的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押 集體土地與國(guó)

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