最新進(jìn)展,兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融支持政策迎來了延期!
7月10日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知稱,《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“金融16條”)有關(guān)政策有適用期限的,將適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。
(資料圖)
《金融時(shí)報(bào)》記者注意到,這兩項(xiàng)延期的政策涉及支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期,以及鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持等兩方面內(nèi)容,也是“金融16條”中比較重要的兩條政策。人民銀行方面表示,綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì),延期上述兩項(xiàng)政策可以引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持。
“這將為房企提供更加適宜的融資環(huán)境?!痹跇I(yè)內(nèi)人士看來,此舉可以保持房地產(chǎn)融資的穩(wěn)定,緩解房企資金鏈緊張,減弱房企償債壓力。
營(yíng)造更加適宜的信貸環(huán)境
去年11月,中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)“金融16條”,從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、加大住房租賃金融支持等方面,明確了16條支持政策,其中兩條政策規(guī)定了適用期限。
此次政策延期后,對(duì)“金融16條”中第四條和第八條有關(guān)內(nèi)容相應(yīng)進(jìn)行了變更。
其中,第四條變更為:“對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致?!?/p>
“原來這項(xiàng)政策為自‘金融16條’印發(fā)之日起,未來半年內(nèi)到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年,可不調(diào)整貸款分類,報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致?!苯咏O(jiān)管人士對(duì)《金融時(shí)報(bào)》記者表示,原來這項(xiàng)政策的受益貸款比較少,此次期限延長(zhǎng)后,可以納入到其中的貸款就更多了,有利于給房地產(chǎn)企業(yè)提供更加適宜的信貸環(huán)境,可以保持房地產(chǎn)融資的穩(wěn)定。
第八條變更為:“對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)?!?/p>
此外,對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的保交樓貸款支持計(jì)劃,央行已確認(rèn)予以延期。
接近監(jiān)管人士對(duì)《金融時(shí)報(bào)》記者表示,此舉能夠減少銀行對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的的顧慮,銀行的壓力也會(huì)更小一點(diǎn)。
除上述兩條政策外,其他不涉及使用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí),因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
多舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
去年下半年以來,金融管理部門先后發(fā)布“金融16條”,推出“三支箭”,從信貸、債券、股權(quán)融資三方面發(fā)力支持房地產(chǎn)融資,對(duì)保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極作用,取得了良好的政策效果。
人民銀行數(shù)據(jù)顯示,2023年一季度末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元,同比增長(zhǎng)5.9%,增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.94萬億元,同比增長(zhǎng)0.3%,增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)。
此外,中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開2023年第二季度例會(huì)還指出,要因城施策支持剛性和改善性住房需求,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,加快完善住房租賃金融政策體系,推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。
在業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來除強(qiáng)化“保交樓”等供給端支持外,引導(dǎo)居民房貸利率下行,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)仍是關(guān)鍵所在,這也是今年下半年穩(wěn)增長(zhǎng)、防控風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)主要發(fā)力點(diǎn)。
(文章來源:金融時(shí)報(bào))
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