恒大系近期消息密集出現(xiàn)。
自恒大汽車復(fù)牌后,8月3日,恒大系第二家公司恒大物業(yè)也在港交所恢復(fù)買賣,復(fù)牌首日,恒大物業(yè)暴跌47.39%,市值蒸發(fā)約118億港元。
去年3月22日,恒大物業(yè)134億元存款被控股股東中國恒大占用直接觸發(fā)停牌,成為恒大物業(yè)后續(xù)復(fù)牌路上最大的障礙。
(資料圖片)
此次發(fā)布的復(fù)牌指引中透露,盡管完成了134億元存款質(zhì)押擔(dān)保的獨(dú)立調(diào)查,但是在補(bǔ)救措施上,恒大物業(yè)目前依然沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
值得一提的是,回到恒大集團(tuán)方面,今年6月19日,恒大鑫源(昆明)置業(yè)有限公司持有的云南華僑城置業(yè)有限公司50%的股權(quán),起拍價5.36億,最終因無人報名流拍,目前降價至4.83億將進(jìn)行第二次拍賣。
恒大物業(yè)復(fù)牌首日大跌47%
8月3日上午9時,恒大物業(yè)在港交所恢復(fù)買賣,復(fù)牌首日股價跌幅達(dá)47.39%,收于1.21港元/股,總市值約130.81億港元。
可以對比的是,恒大物業(yè)在停牌前的股價為每股2.3港元,總市值為249億港元。按8月3日收盤價1.21港元/股計算,恒大物業(yè)復(fù)牌首日市值蒸發(fā)約118億港元。
作為恒大系第二家復(fù)牌公司,恒大物業(yè)大跌并不讓人意外。7月28日,停牌近16個月的恒大汽車復(fù)牌首日收于1.24港元/股,下跌61.25%,總市值134.5億港元,較停牌前347億港元蒸發(fā)超200億港元市值。
回溯過往,去年3月22日,恒大物業(yè)公告134億元存款質(zhì)押擔(dān)保被控股股東中國恒大占用,因此,中國恒大、恒大物業(yè)和恒大汽車悉數(shù)停牌。
根據(jù)公告,2022年6月15日及2022年8月30日,恒大物業(yè)接獲兩封由港交所發(fā)出的信函,列出就恢復(fù)恒大物業(yè)股份在港交所買賣所說明的復(fù)牌指引條件。
根據(jù)指引,港交所要求恒大物業(yè)公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財務(wù)業(yè)績并解決任何審計保留意見的事項(xiàng),對恒大物業(yè)134億元質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查,公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施等。
在這些復(fù)牌條件中,最關(guān)鍵的就是完成對134億元質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查,及采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。
實(shí)際上,獨(dú)立調(diào)查結(jié)果早在今年2月完成,6月5日,恒大物業(yè)一口氣補(bǔ)發(fā)了之前所有未能按時刊發(fā)的業(yè)績報告后,并在8月2日晚公告稱,已達(dá)成所有復(fù)牌指引,將于8月3日復(fù)牌。
對于這134億元作為質(zhì)押擔(dān)保的存款,8月2日公告透露,這屬于恒大物業(yè)IPO募集資金的所得款。由于恒大物業(yè)當(dāng)時并未設(shè)立所得款專戶,所得款與自有資金形成了混同,共同用于日常運(yùn)營,導(dǎo)致未能及時發(fā)現(xiàn)相關(guān)資金被用于質(zhì)押擔(dān)保安排。
但對于134億元存款被占用的補(bǔ)救措施,恒大物業(yè)目前還是沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,僅提及:正在積極、努力采取各種措施追討損失,包括與恒大集團(tuán)商討償還該質(zhì)押所涉及款項(xiàng)的方案、論證訴訟等其他法律措施。
截至目前,恒大集團(tuán)在港交所的中國恒大、恒大物業(yè)和恒大汽車三個上市平臺,僅中國恒大還在停牌中。
恒大所持云南華僑城置業(yè)股權(quán)再次掛牌拍賣
值得一提的是,負(fù)債2.44萬億元的恒大集團(tuán),旗下子公司所持有的云南華僑城置業(yè)50%股權(quán)在前一次流拍后,再次掛牌拍賣,起拍價4.83億元,較前一次降價5300萬元。
8月3日,券商中國記者在阿里司法拍賣平臺注意到,恒大鑫源(昆明)置業(yè)有限公司(簡稱“恒大鑫源”)持有的云南華僑城置業(yè)有限公司50%(簡稱“云南華僑城置業(yè)”)的股權(quán)正式掛了出來,將于8月25日10時再次開拍,起拍價4.83億元,保證金為3800萬元,增價幅度為120萬元。
此前6月19日,阿里司法拍賣顯示,云南華僑城置業(yè)有限公司50%的股權(quán)起拍價5.36億元,因?yàn)闆]有一人報名而出現(xiàn)流拍。
資料顯示,云南華僑城置業(yè)有限公司成立于2017年11月8日,注冊資本9.82億元,法定代表人為恒大鑫源法定代表人陳濤,該公司的股東為恒大鑫源和云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司,各持股50%,而恒大鑫源大股東為恒大地產(chǎn)集團(tuán)昆明有限公司,持股比例為90%。
據(jù)悉,恒大集團(tuán)旗下持有的云南華僑城置業(yè)50%股權(quán)被拍賣,主要系牽涉云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司和恒大鑫源的合同、準(zhǔn)合同案件。
評估文件顯示,云南華僑城置業(yè)賬面主要實(shí)物資產(chǎn)包括開發(fā)產(chǎn)品(土地使用權(quán))、開發(fā)產(chǎn)品(在建工程)及固定資產(chǎn)電子設(shè)備,總共20宗土地使用權(quán),土地使用權(quán)總面積為94.84萬平方米,賬面金額共9.36億元。另外,公司共有 4 個地塊的在建項(xiàng)目,在建房屋總建筑面積為427193.43平方米,賬面金額約 4.708億元。
截至2022年6月30日,云南華僑城置業(yè)有限公司的賬面資產(chǎn)總額約19.4億元,負(fù)債總額約10.16億元,凈資產(chǎn)為9.24億元。
7月17日,中國恒大連續(xù)補(bǔ)發(fā)2021年報、2022年半年報和2022年報,2022年凈虧損1258億元,疊加2021年凈虧損6862億元后,近兩年合計虧損達(dá)到8120億元,截至2022年末,負(fù)債總額2.44萬億元。
(文章來源:券商中國)
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