多家房企的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)化解，正釋放積極信號(hào)。

8月18日，在停牌11只境內(nèi)公司債券后，碧桂園私募債“16碧園05”的展期方案正式出爐，本金展期三年，每個(gè)賬戶提前償付10萬(wàn)元。當(dāng)天，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，由于達(dá)成違約豁免，公司2024年票據(jù)并無(wú)違約，自8月21日起復(fù)牌。

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉近日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人8月18日就活躍資本市場(chǎng)、提振投資者信心答記者問(wèn)時(shí)也表示，堅(jiān)持“一企一策”，穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)。

多家房企債務(wù)違約化解有進(jìn)展

碧桂園這筆將于9月2日到期的私募債“16碧園05”，目前余額為39.04億元。根據(jù)展期方案，債券本金展期三年，分七期兌付：首付6%（到期后的第1、2、3個(gè)月分別支付2%的本金）；第12個(gè)月支付10%的本金；第24個(gè)月支付15%的本金、30個(gè)月支付25%本金、第36個(gè)月支付剩余44%的本金。

利息方面，“16碧園05”發(fā)行期最后一年的利息在到期日前(即2023年9月2日)如期兌付，展期后的每期應(yīng)支付的本金截至對(duì)應(yīng)兌付日的應(yīng)計(jì)未付利息隨該期應(yīng)支付的本金同時(shí)支付，利隨本清。將每年9月2日設(shè)置為付息日。

碧桂園在“16碧園05”展期期間提供相應(yīng)增信措施，拿出山東煙臺(tái)、福建龍巖、江蘇沭陽(yáng)、淮安、興化等三四線項(xiàng)目公司股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押。此外，碧桂園還作出了小額兌付安排，承諾將于10月2日向每個(gè)證券賬戶兌付其持有的本期債券不超過(guò)1000張(含)，也就是10萬(wàn)元本金及相應(yīng)利息。

據(jù)悉，碧桂園將于8月24日至25日召開(kāi)“16碧園05”債券的持有人會(huì)議，表決展期方案，債券登記日是8月22日。

與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也于8月18日發(fā)布公告稱，由于有關(guān)2024年到期票據(jù)的建議修訂及豁免于簽訂相關(guān)補(bǔ)充信托契據(jù)后生效，因此2024年票據(jù)并無(wú)違約，自8月21日上午9時(shí)起將復(fù)牌。此前的8月17日晚，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已公告宣布，2024年、2027年和2029年到期的三筆美元債票息展期方案正式通過(guò)。

而8月18日下午，龍湖集團(tuán)CFO趙軼在召開(kāi)的2023年中期業(yè)績(jī)溝通會(huì)上也表示，今年債務(wù)壓力已經(jīng)過(guò)去，針對(duì)明年到期債務(wù)，公司有充分資源償還。

房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)由于總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難。

在近日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，近年來(lái)，一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。

國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室近日發(fā)布的報(bào)告指出，今年上半年，25只房企債券因未按時(shí)兌付本息或回售款和利息而實(shí)質(zhì)違約，違約規(guī)模為186.8億元；74只房企債券展期，規(guī)模為1158.4億元。2023年下半年，大部分房企的債務(wù)壓力依然較大，且融資恢復(fù)和銷(xiāo)售復(fù)蘇均不及預(yù)期，房企違約風(fēng)險(xiǎn)依然嚴(yán)峻，后續(xù)可能仍有房企出現(xiàn)債務(wù)違約。

“但要看到這些問(wèn)題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解?！备读钑熣f(shuō)。

在8月18日就活躍資本市場(chǎng)、提振投資者信心答記者問(wèn)時(shí)，證監(jiān)會(huì)也表示，將堅(jiān)持底線思維，全力做好房地產(chǎn)、城投等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，“堅(jiān)持‘一企一策’，穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)”。

支持正常經(jīng)營(yíng)房企合理融資需求

趙軼同時(shí)透露，最近公司參與了證監(jiān)會(huì)和央行等組織的一些調(diào)研和探討。會(huì)上可以感受到，監(jiān)管對(duì)民營(yíng)企業(yè)的關(guān)心和支持是非常明顯的，明確提出要強(qiáng)化金融市場(chǎng)，支持優(yōu)秀民企的合理融資需求。包括人民銀行、證監(jiān)會(huì)等在內(nèi)的監(jiān)管部門(mén)，也正根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

人民銀行黨委書(shū)記、行長(zhǎng)潘功勝近日在金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)上表示，要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

人民銀行近日發(fā)布的2023年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中明確，將延期房地產(chǎn)“金融16條”有關(guān)政策適用期限，并推動(dòng)房企紓困專項(xiàng)再貸款和租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效。

證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人8月18日也表示，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，繼續(xù)抓好資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施落地見(jiàn)效，“保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營(yíng)房企合理融資需求”。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

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