8月18日，SOHO中國發(fā)布2023年度中期業(yè)績公告。在公告中，SOHO中國表示集團可能出現交叉違約。

公告稱，SOHO中國的一家子公司北京望京搜候房地產有限公司（簡稱“北京望京公司”）于2022年8月收到當地稅務機關的稅項繳納通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅人民幣17.33億元，自稅款滯納之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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SOHO中國在公告中表示，于2023年6月30日，已支付土地增值稅人民幣3060萬元，尚有人民幣19.86億元的土地增值稅和相關滯納金未被償付。

SOHO中國在公告中稱，土地增值稅的滯納導致集團于2023年6月30日合計人民幣42.32億元的銀行借款本金有可能出現交叉違約。交叉違約借款本金為人民幣42.32億元，利息為人民幣1057.6萬元，其中包括根據原合同約定的還款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能會被各自的借款人要求立即償還，因此于2023年6月30日將其重分類為流動負債。

此外，SOHO中國還在公告中提示，根據稅收征收管理法，當地稅務機關可能采取其他強制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業(yè)，以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

SOHO中國稱，集團已持續(xù)與當地稅務機關就尚未償付的土地增值稅和相關滯納金開展溝通，并就具體償付計劃達成一致，將繼續(xù)處置若干商業(yè)物業(yè)，用以償付部分土地增值稅。在相關政府機構和稅務機構的支持與配合下，自2022年9月1日至中期簡明綜合財務資料批準之日，已完成25套商業(yè)物業(yè)的銷售，截至2023年6月30日已償付土地增值稅人民幣3060萬元，并在2023年6月30日之后至中期簡明綜合財務數據批準之日進一步償付人民幣700萬元。

截至6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負債約315.19億元，總資產約689.2億元。

截至2023年6月30日止6個月，SOHO中國與主要現有借款的貸款人簽署了補充協(xié)議，修改還款計劃，涉及借款金額共計72.7億元，其中包括集團于2022年12月未按期償付的借款5968.2萬元。同時，于2023年6月30日，SOHO中國的銀行借款及其他借款共計160.47億元。上述借款以集團持有的賬面價值為539.92億元的投資物業(yè)作為抵押。

此外，SOHO集團已與并將持續(xù)與包括現有存在交叉違約的銀行借款的貸款人在內的若干金融機構積極溝通，協(xié)商本集團現有借款的重組。2023年6月30日之后，集團已與一家銀行簽署補充協(xié)議，延長本金金額為人民幣3.59億元的銀行借款的償付期限。

公告顯示，截至6月30日，SOHO中國的營業(yè)收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元，2022年同期為7.42億元；公司經營利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤約1470萬元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣1361.3萬元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來自經營活動的歸母凈利潤約為2.07億元，公司的凈資產負債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

今年上半年，SOHO中國的租金收入約8.19億元，投資物業(yè)平均出租率已企穩(wěn)并恢復至約79%。

在展望2023年下半年時，SOHO中國稱，2023年下半年機遇與挑戰(zhàn)并存，集團將繼續(xù)貫徹穩(wěn)健的經營策略，加大力度與措施，提升集團整體物業(yè)出租率和經營性現金流穩(wěn)定，為迎接外部困難與挑戰(zhàn)提供更大的支持與保障?！拔覀兿嘈牛L期來看中國經濟具有巨大的發(fā)展韌性和潛力，長期向好的基本面沒有改變。京滬兩地寫字樓市場長期穩(wěn)健性和資產稀缺性對投資者的吸引力不減。隨著政府各項促進經濟發(fā)展政策措施的出臺，市場活躍度將逐步回升，為下半年寫字樓市場重振奠定基礎?！?/p>

截至8月18日收盤，SOHO中國港股股價為1.16港元/股，最新市值為60.31億港元。

（文章來源：上海證券報）

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