8月18日，SOHO中國(guó)發(fā)布2023年度中期業(yè)績(jī)公告。在公告中，SOHO中國(guó)表示集團(tuán)可能出現(xiàn)交叉違約。

公告稱，SOHO中國(guó)的一家子公司北京望京搜候房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“北京望京公司”）于2022年8月收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的稅項(xiàng)繳納通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO項(xiàng)目塔1和塔2的相關(guān)土地增值稅人民幣17.33億元，自稅款滯納之日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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SOHO中國(guó)在公告中表示，于2023年6月30日，已支付土地增值稅人民幣3060萬(wàn)元，尚有人民幣19.86億元的土地增值稅和相關(guān)滯納金未被償付。

SOHO中國(guó)在公告中稱，土地增值稅的滯納導(dǎo)致集團(tuán)于2023年6月30日合計(jì)人民幣42.32億元的銀行借款本金有可能出現(xiàn)交叉違約。交叉違約借款本金為人民幣42.32億元，利息為人民幣1057.6萬(wàn)元，其中包括根據(jù)原合同約定的還款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能會(huì)被各自的借款人要求立即償還，因此于2023年6月30日將其重分類為流動(dòng)負(fù)債。

此外，SOHO中國(guó)還在公告中提示，根據(jù)稅收征收管理法，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)可能采取其他強(qiáng)制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍賣或變賣相關(guān)物業(yè)，以及就滯納土地增值稅處以不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

SOHO中國(guó)稱，集團(tuán)已持續(xù)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)就尚未償付的土地增值稅和相關(guān)滯納金開展溝通，并就具體償付計(jì)劃達(dá)成一致，將繼續(xù)處置若干商業(yè)物業(yè)，用以償付部分土地增值稅。在相關(guān)政府機(jī)構(gòu)和稅務(wù)機(jī)構(gòu)的支持與配合下，自2022年9月1日至中期簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)資料批準(zhǔn)之日，已完成25套商業(yè)物業(yè)的銷售，截至2023年6月30日已償付土地增值稅人民幣3060萬(wàn)元，并在2023年6月30日之后至中期簡(jiǎn)明綜合財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)批準(zhǔn)之日進(jìn)一步償付人民幣700萬(wàn)元。

截至6月30日，SOHO中國(guó)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負(fù)債約315.19億元，總資產(chǎn)約689.2億元。

截至2023年6月30日止6個(gè)月，SOHO中國(guó)與主要現(xiàn)有借款的貸款人簽署了補(bǔ)充協(xié)議，修改還款計(jì)劃，涉及借款金額共計(jì)72.7億元，其中包括集團(tuán)于2022年12月未按期償付的借款5968.2萬(wàn)元。同時(shí)，于2023年6月30日，SOHO中國(guó)的銀行借款及其他借款共計(jì)160.47億元。上述借款以集團(tuán)持有的賬面價(jià)值為539.92億元的投資物業(yè)作為抵押。

此外，SOHO集團(tuán)已與并將持續(xù)與包括現(xiàn)有存在交叉違約的銀行借款的貸款人在內(nèi)的若干金融機(jī)構(gòu)積極溝通，協(xié)商本集團(tuán)現(xiàn)有借款的重組。2023年6月30日之后，集團(tuán)已與一家銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)本金金額為人民幣3.59億元的銀行借款的償付期限。

公告顯示，截至6月30日，SOHO中國(guó)的營(yíng)業(yè)收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元，2022年同期為7.42億元；公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤(rùn)約1470萬(wàn)元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)人民幣1361.3萬(wàn)元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的歸母凈利潤(rùn)約為2.07億元，公司的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

今年上半年，SOHO中國(guó)的租金收入約8.19億元，投資物業(yè)平均出租率已企穩(wěn)并恢復(fù)至約79%。

在展望2023年下半年時(shí)，SOHO中國(guó)稱，2023年下半年機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，集團(tuán)將繼續(xù)貫徹穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，加大力度與措施，提升集團(tuán)整體物業(yè)出租率和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流穩(wěn)定，為迎接外部困難與挑戰(zhàn)提供更大的支持與保障?！拔覀兿嘈牛L(zhǎng)期來看中國(guó)經(jīng)濟(jì)具有巨大的發(fā)展韌性和潛力，長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變。京滬兩地寫字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)健性和資產(chǎn)稀缺性對(duì)投資者的吸引力不減。隨著政府各項(xiàng)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策措施的出臺(tái)，市場(chǎng)活躍度將逐步回升，為下半年寫字樓市場(chǎng)重振奠定基礎(chǔ)?！?/p>

截至8月18日收盤，SOHO中國(guó)港股股價(jià)為1.16港元/股，最新市值為60.31億港元。

（文章來源：上海證券報(bào)）

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