自打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍后，廣州在調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策上又有新的突破。

目前，廣州首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為L(zhǎng)PR-10BP；廣州二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為L(zhǎng)PR+30BP；在廣州有2套房及以上者，暫停發(fā)放貸款。

【資料圖】

據(jù)介紹，上述新政從9月8日起執(zhí)行，9月8日之前（不含9月8日）已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

市場(chǎng)逐步回暖

今年8月，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積降至46.15萬(wàn)平方米，同比下跌32%，創(chuàng)下2023年來(lái)月度新低。但伴隨著8月底9月初一系列支持政策密集出爐，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始逐步回暖。

數(shù)據(jù)顯示，一系列新政后的首個(gè)周末（9月2-3日），廣州多個(gè)樓盤重現(xiàn)熱鬧景象，多個(gè)項(xiàng)目的到訪量、成交量出現(xiàn)大幅提升。合富研究院跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，新政落地后首個(gè)周末，廣州中心板塊和近郊板塊的一手住宅成交量環(huán)比上升16%和32%，帶動(dòng)全市整體成交量上升15%，令廣州樓市暫時(shí)告別成交膠著的窘?jīng)r。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者從越秀地產(chǎn)內(nèi)部人士獲悉，8月28日-9月3日的一周內(nèi)，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域單周來(lái)訪量接近4000組，環(huán)比增長(zhǎng)接近50%，新房成交環(huán)比增長(zhǎng)135%。而卓越集團(tuán)的消息顯示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，該集團(tuán)廣佛地區(qū)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪量提升20%左右，成交數(shù)據(jù)暫無(wú)明顯變化。

“這個(gè)月出的政策比較多，看房的人也多起來(lái)了?！币晃粡V州地產(chǎn)中介人士向e公司記者表示，經(jīng)歷了前幾個(gè)月的市場(chǎng)低迷期，近期樓市的關(guān)注度出現(xiàn)明顯回溫。“不過(guò)市場(chǎng)也不是一下子就能爆發(fā)增長(zhǎng)起來(lái)，應(yīng)該是一個(gè)逐步回暖的過(guò)程。”

9月11日，e公司記者實(shí)地前往廣州市天河區(qū)的某熱門樓盤銷售中心了解到，該樓盤的主力戶型已售罄，目前在售的為加推項(xiàng)目。在記者到訪期間，該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看房客人并不多。據(jù)工作人員介紹，該項(xiàng)目在周末看房客流較多，特別是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，看盤量出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，而且主要以置換型需求的客人居多。

首套房貸利率一線城市最低

9月1日，人民銀行廣東省分行公布了廣東?。ú缓钲冢﹥?nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中，廣州市自2019年10月8日至今，廣州市執(zhí)行利率下限水平為L(zhǎng)PR。

經(jīng)過(guò)本次調(diào)整后，廣州市執(zhí)行利率下限水平為L(zhǎng)PR-10PB，成為首個(gè)突破LPR下限的一線城市。

在二套房方面，此前廣州市執(zhí)行的是普通商品住房首付比例不低于50%，非普通商品住房不低于70%。房貸利率下限為L(zhǎng)PR+60PB。本次調(diào)整后，廣州市二套住房首付比例調(diào)整為不低于40%，利率下限為L(zhǎng)PR+30PB。

前述地產(chǎn)中介人士向e公司記者表示，本次住房信貸政策的調(diào)整，對(duì)二套住房的刺激效應(yīng)更加明顯，不僅降低了首付比例，還降低了30BP的貸款利率，對(duì)于有改善型需求的購(gòu)房者而言是一個(gè)很大的幫助，首付門檻和利息成本都顯著地降低了。

“國(guó)家明確，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，過(guò)去長(zhǎng)期過(guò)熱時(shí)期的緊縮性政策要調(diào)整，糾偏和回歸常態(tài)。這不是邊際調(diào)整，而是方向上的變化，即全面回歸常態(tài)，回歸到控制市場(chǎng)過(guò)快下行、資產(chǎn)過(guò)快下跌的框架下。因此，有了市場(chǎng)和政策的上述變化，廣州進(jìn)行了全方位的政策調(diào)整。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。

從近期樓市來(lái)看，廣州7月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅高達(dá)1%，跌幅位居一線城市之首，也是70城跌幅最大的城市；據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月份廣州新房去化率僅為9%。在這一背景下，廣州于8月30日率先落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

李宇嘉認(rèn)為，廣州既支持賣一買一的換房需求，也支持第二套房需求，其中對(duì)改善型需求和二套房需求的支持力度更大，也對(duì)應(yīng)了近年來(lái)新房市場(chǎng)以這類需求為主的現(xiàn)實(shí)。

但李宇嘉指出，與今年一季度因前期疫情積壓的需求釋放而出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，但在二季度衰減一樣，此次政策利好帶來(lái)的行情修復(fù)，其脈沖響應(yīng)或在年底甚至11月份出現(xiàn)減弱?！岸追啃枨鬂摿Σ淮螅鴵Q房需求需要?jiǎng)傂杞颖P，需要先賣后買。無(wú)論政策怎么變，不變的是首付門檻降低但月供增加?；诋?dāng)前就業(yè)和收入基本面的變化，不管是剛需還是改善，有支付能力和意愿的需求并不大。未來(lái)樓市能否企穩(wěn)，要看基本面的修復(fù)態(tài)勢(shì)?！?/p>

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

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