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元旦假期樓市成交乏力 2022年房地產(chǎn)調(diào)控將保持什么力度?市場走勢如何? 2022-01-05 13:42:24  來源:中國商報(bào)

剛剛過去的元旦假期樓市成交情況如何?多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,元旦假期期間(2022年1月1日-3日)樓市成交乏力,新房和二手房市場表現(xiàn)都不及預(yù)期。對(duì)于2022年的房地產(chǎn)市場,多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為,調(diào)控收緊態(tài)勢將趨緩,整體呈現(xiàn)緊中有放的狀態(tài)。

元旦假期樓市成交乏力

“剛過去的元旦假期樓市表現(xiàn)一般,我所在的片區(qū)有一定數(shù)量的房屋成交,但并沒有出現(xiàn)市場預(yù)期的火爆景象。實(shí)際上,近幾年以來,受制于房地產(chǎn)調(diào)控政策,樓市成交已沒有太多規(guī)律可循,前些年成交火熱的節(jié)點(diǎn)現(xiàn)在也表現(xiàn)平平。”北京市豐臺(tái)區(qū)某鏈家門店的工作人員王安明(化名)對(duì)中國商報(bào)記者表示。

據(jù)王安明透露,他所在的門店元旦當(dāng)天放假一天,大部分員工也沒有到店上班,假期第三天才陸續(xù)有一些帶看業(yè)務(wù),整體表現(xiàn)比不上2021年元旦假期。

更為重要的是,王安明提到,從他所在地區(qū)的市場表現(xiàn)來看,當(dāng)前的二手房市場成交信心仍然不足,交易雙方多處于觀望狀態(tài),即使2021年底有一些利好政策,但短期不會(huì)對(duì)市場造成太大影響。

2022年元旦假期樓市成交情況如何?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示,從二手房市場來看,重點(diǎn)五城共成交486套,與2021年元旦相比下降34.77%。分城市來看,青島、北京位居同比跌幅前兩名,跌幅均超60%。

而新房市場的表現(xiàn)也類似,中指研究院報(bào)告顯示,2022年元旦假期,全國重點(diǎn)監(jiān)測城市樓市活躍度不足,新房成交面積同比下降42%。具體而言,一線城市成交面積同比下降24%,二線城市成交面積同比下降57%,三四線城市成交面積同比下降58%。購房者觀望情緒濃厚,市場置業(yè)信心不足。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告也顯示,2022年元旦期間,十個(gè)重點(diǎn)城市新房成交1699套,較2021年元旦下降56.9%。整體來看,2022年年初樓市回溫凸顯一定的乏力姿態(tài),盡管2021年11月、12月政策端接連釋放改善信號(hào),短期內(nèi)帶動(dòng)成交有所回升,但政策對(duì)市場的引導(dǎo)作用仍需較長時(shí)間消化。

預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)調(diào)控緊中有放

2021年年底,政策層面出現(xiàn)了利好房地產(chǎn)市場的跡象。那么,2022年房地產(chǎn)調(diào)控將保持什么力度?市場走勢如何?

對(duì)此,中指研究院認(rèn)為,各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間,預(yù)計(jì)短期市場調(diào)整態(tài)勢將延續(xù),部分前期調(diào)整較早的城市,隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地,市場有望逐漸筑底回升,部分城市對(duì)3月“小陽春”仍有預(yù)期。但對(duì)于大多數(shù)城市來說,市場調(diào)整時(shí)間或較長,市場恢復(fù)動(dòng)力偏弱,特別是基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市,短期購房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

中指研究院進(jìn)一步預(yù)測,2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策將有所緩解,但也不會(huì)大幅度放松,整體緊中有放。報(bào)告顯示,自2021年10月起,央行各種利好消息不斷,連續(xù)兩個(gè)月發(fā)布個(gè)人按揭貸款數(shù)據(jù),隨后中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,政策底部已現(xiàn),預(yù)計(jì)2022年政策收緊態(tài)勢會(huì)有所緩解,但仍不會(huì)大幅度放松。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)見底,預(yù)計(jì)2022年政策寬松幅度會(huì)越來越大。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示,2021年底政策暖風(fēng)頻吹,特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn),限制市場非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺(tái)。預(yù)計(jì)各地大概率會(huì)掀起一輪以“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”和“滿足合理住房需求”為目標(biāo)的新政大潮。

那么,2022年房地產(chǎn)市場成交情況將會(huì)怎樣?對(duì)此中指研究院預(yù)計(jì),2022年商品房銷售面積預(yù)計(jì)同比下滑1%。一是由于政策環(huán)境仍不會(huì)大幅放松,尤其是地方大幅放松政策的可能性很小;二是因?yàn)槭袌鲇^望情緒仍在,尤其房地產(chǎn)稅出臺(tái)之前,購房者入市會(huì)更為謹(jǐn)慎;三是因?yàn)槭?021年集中供地政策影響,2022年新房供應(yīng)預(yù)計(jì)會(huì)有所縮減,從而影響需求釋放。

張大偉也坦言,2022年樓市成交數(shù)據(jù)大概率將出現(xiàn)下滑。他分析,2021年1-11月全國商品房銷售額161667億元,同比增長8.5%。預(yù)計(jì)2021年全年房地產(chǎn)市場銷售額將超過18萬億元,創(chuàng)造樓市歷史紀(jì)錄。但整體看,市場從2021年第三季度開始明顯下行,2021年11月銷售15090萬平方米,是最近六年來的同期最低值。以此推斷,2022年樓市大概率將回歸到16萬億-17萬億元的銷售規(guī)模。(記者 周子荑)

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