福州房貸一族關注的房貸利率，終于迎來下調。20日，央行公布新一輪LPR(貸款基礎利率)報價，1年期和5年期雙雙下降，這是5年期LPR繼2020年4月后首次下調。

作為房貸利率參考基礎，本次5年期以上LPR下調5個基點至4.6%，會對有住房貸款的人群帶來何種影響?房貸利率下降會立即生效嗎?下調之后月供會減少嗎?

“大多數人選擇的房貸年限都在5年以上，對應的是5年期以上LPR。因此，此次5年期以上LPR由上月的4.65%下調為4.6%，下調5個基點，降幅雖然不大但對房貸的影響還是很明顯的。”20日，福州多家銀行的房貸業(yè)務負責人這樣表示。

銀行人士表示，以貸款100萬，按揭30年，等額本息，銀行加點不變的情況計算。以本地為例，此前首套房貸利率為LPR+30個基點，為4.95%，利息總額921571.99元，月供5337.7元;LPR降低之后，首套房貸利率為4.9%，利息總額910616.19元，月供5307.27元。相比之下，房貸利率下降之后，利息總額減少10955.8元，月供少付30.43元。

不過，對于已經在還房貸的人來說，房貸合同一般約定LPR調整之后的次年1月開始執(zhí)行，也就是說要到明年1月才能享受到LPR下調的利好。

“房貸利率下降的意義，不在于省幾十元錢，而在于預期的變化。”在榕銀行人士表示，隨著LPR的下調，各大銀行應該也會陸續(xù)開始執(zhí)行最新利率。因此，按這樣的趨勢，房貸實際利率還會繼續(xù)下降。(福州晚報記者 江海)

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