春節(jié)臨近，一年一度的返鄉(xiāng)置業(yè)潮也隨之到來。對(duì)于離開故鄉(xiāng)在大城市工作的人而言，子女教育、與父母相伴、更好的居住條件……每個(gè)理由都牽動(dòng)著他們歸家的心。近日，58同城、安居客發(fā)布的《2021-2022返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，有四成人計(jì)劃回家鄉(xiāng)買房，其中約60%的人計(jì)劃買三居室。新一線城市中，重慶、成都、西安、蘇州的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度依然領(lǐng)先。而留在大城市奮斗的人群中，子女教育成為他們堅(jiān)持的重要理由，選擇此項(xiàng)的人群占比74.3%。 2022年計(jì)劃返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比41.2%

調(diào)查顯示，選擇2022年返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比達(dá)41.2%，其中包括在家鄉(xiāng)及家鄉(xiāng)的省會(huì)城市買房的人群;選擇在工作城市置業(yè)的人群占比近半，為49.7%;另有9.1%的人群選擇在工作城市的周邊城市購房。與之前的數(shù)據(jù)相比，今年返鄉(xiāng)置業(yè)的占比有一定上漲，從2021年的37.8%上漲到41.2%。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者進(jìn)一步解釋稱，今年選擇回老家置業(yè)的人群主要是受到人才、落戶等優(yōu)惠政策的吸引，占比56.3%;排在第二的原因是方便照顧父母家人，占比48.4%;此外，大城市的房價(jià)壓力也是促使人們回家置業(yè)的重要原因，選擇此項(xiàng)的人群占比超過半數(shù);最后，生活節(jié)奏快、與親朋聚少離多、職業(yè)壓力大也在一定程度上阻礙了人們留在大城市的腳步。

不過，也有更多的人選擇留在大城市奮斗，而子女教育成為他們堅(jiān)持的重要理由，選擇此項(xiàng)的人群占比74.3%，高于去年的51.1%。此外，更好的職業(yè)發(fā)展、更加便利的生活環(huán)境、更好的醫(yī)療條件也是人們留在工作城市的重要原因，家鄉(xiāng)的工作機(jī)會(huì)、教育資源、醫(yī)療水平均不及大城市，使得這部分人群不愿意回鄉(xiāng)發(fā)展。

約六成人有意向購買三居室

在參與調(diào)研的全部人群中，有13.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)人群已買房，另有66.0%的返鄉(xiāng)置業(yè)人群表示想在2年內(nèi)買房。在工作城市置業(yè)的人群中，有75.1%的人表示要在2年內(nèi)買房。

返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，有67.1%的人是首套房置業(yè);在工作城市置業(yè)的人群中，首套房置業(yè)占比58.3%。不論是返鄉(xiāng)置業(yè)人群還是工作城市置業(yè)人群，多數(shù)人都表示家鄉(xiāng)的房價(jià)相對(duì)較低，處于更容易接受的范圍內(nèi)。

關(guān)于購買房源的戶型，約六成人群選擇購買三居室，61.8%的返鄉(xiāng)置業(yè)人群傾向選擇總價(jià)在50-150萬的房源，71.1%在工作城市置業(yè)的人群選擇總價(jià)在50-200萬元的房源，其中工作城市置業(yè)人群選擇總價(jià)在150萬以上的房源占比高于返鄉(xiāng)置業(yè)人群。

許之靜表示，返鄉(xiāng)置業(yè)人群與在工作城市職業(yè)人群對(duì)居住的偏好各有特點(diǎn)。返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，對(duì)于房屋主臥的舒適度更為重視，其次為客廳、陽臺(tái);工作城市置業(yè)人群，相對(duì)更在意客廳的舒適程度，其次為主臥、廚房。對(duì)于是否購買裝修房源，返鄉(xiāng)置業(yè)人群并無明顯的偏好，選擇購買裝修房、購買毛坯房的占比均在45%左右;工作城市置業(yè)人群中，選擇購買毛坯房自行裝修的占比較高，為48.4%。

裝修預(yù)算方面，近半數(shù)的人群裝修預(yù)算占房屋總價(jià)的20%-30%左右。另外，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中對(duì)現(xiàn)代輕奢風(fēng)更為青睞，選擇此項(xiàng)的人群占比43.4%;在工作城市置業(yè)的人群，對(duì)于現(xiàn)代的裝修風(fēng)格的喜愛度更高。

重慶、成都返鄉(xiāng)置業(yè)熱度領(lǐng)先

從調(diào)查數(shù)據(jù)看，新一線城市中，重慶、成都、西安、蘇州對(duì)外流人群返鄉(xiāng)的吸引力更大，熱度依然較高;杭州、南京、東莞、武漢、鄭州返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上升，長沙返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名下降;二線城市中(除新一線城市)，合肥、佛山、無錫、福州、惠州、昆明、常州返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名上升，徐州、南通、泉州返鄉(xiāng)置業(yè)熱度排名下降。

各城市的綜合發(fā)展也讓人們更加有了返鄉(xiāng)的動(dòng)力。許之靜告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者，2020年，我國城市生產(chǎn)總值(GDP)超過萬億元的有23個(gè)城市，雖受疫情影響，除武漢外其他城市的GDP均實(shí)現(xiàn)正增長。其中，西安、福州GDP同比漲幅超過5%。2021年東莞GDP突破萬億元大關(guān)，成為第24個(gè)萬億之城。北京2021年GDP超過4萬億元，成為全國首個(gè)4萬億元城市。

從人口流通方面來看，2020年末，有18城常住人口超過千萬，重慶、上海、北京、成都常住人口超過2千萬。從人口增量來看，一線城市中深圳、廣州近年來人口數(shù)量有較大幅度增長，2020年深圳常住人口增加超400萬。此外，成都、西安等西部城市也吸引不少人口常住。

值得一提的是，新一線城市憑借環(huán)境宜居程度、更為平衡的工作和生活吸引了不少人前往置業(yè)。統(tǒng)計(jì)顯示，從2021年58同城、安居客平臺(tái)新房客戶找房熱度來看，西安、重慶熱度領(lǐng)先，排名前十的城市基本為一二線城市，依次為西安、重慶、武漢、成都、長沙、上海、鄭州、廣州、北京、合肥。(記者孫蔚)

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