燕郊投資客終于盼來了人才引進政策，只可惜，卻又是一次“狼來了”的空喊。

“昨天說放松限購，要發(fā)布人才引進政策了，不過不知道是不是真的。”7月10日，在《華夏時報》記者以購房者身份采訪燕郊樓市的過程中，一位中介人員翻著手機的消息，有些猶豫地說。她告訴記者，這半年來環(huán)京地區(qū)好幾次風聞要出臺人才引進政策放松限購，四五月份固安傳得沸沸揚揚的，但最終也沒落實。“都不敢信了，看有沒有后續(xù)吧。”

而最終，中介說的那條“人才引進政策”在燕郊高新區(qū)網站短暫停留四小時后，又被刪除，取而代之的是對該消息的澄清。想趁著“人才引進”再火一把的燕郊樓市，終究是落了空。

撤回的“人才政策”

7月9日，燕郊高新區(qū)管委會網站上發(fā)布了《燕郊高新區(qū)企事業(yè)單位人才引進落戶須知》(下稱《須知》)。該文件指出，年齡在45歲以下，大專及以上學歷的人員可以通過企事業(yè)單位人才引進辦理燕郊集體戶口，需要提交單位營業(yè)執(zhí)照復印件、3年以上勞動合同、社保證明、單位接收證明、戶口遷移證和畢業(yè)證。

不過，這一消息很快被官方刪除。11日，燕郊高新區(qū)人力資源和社會保障局發(fā)布了另一則消息，回應了這一事件：企事業(yè)單位集體戶人才引進落戶政策已實施多年，此《須知》是對人才引進落戶工作程序的具體說明，不是出臺新的人才引進政策，更不是網絡上解讀的房產政策松動。為消除不良影響，現《須知》已從網絡上刪除，請廣大群眾不要相信個別輿論誤導，更不要傳播有關謠言。

《華夏時報》記者撥通了最初文件里提供的官方咨詢電話，有關工作人員表示，這一政策已經延續(xù)了十多年，只不過這次發(fā)布細則出來之后，被網絡上“瞎風傳”為放松限購的政策。

中原地產首席分析師張大偉指出，之所以出現這樣的事件，是因為市場過度敏感。燕郊是距離北京最近的飛地，是過去2年間全國房地產市場跌幅最嚴重的地區(qū)，也是全國調控見效果城市的風向標。并且，最近一年多來，全國已經有60多個城市發(fā)布了多次人才吸引政策，很多城市的人才政策的確變相放寬了房地產限購的大門，因此不論是區(qū)域內樓市產業(yè)者還是其他市場人士，都預計燕郊會出臺變相的寬松樓市調控政策。

不過他認為，從政策上看，燕郊的調控政策比較嚴格，在目前這個時間點放松房地產調控的可能性不大，預計市場不會有太明顯的變化，但燕郊的整體市場目前的價格已經處于低位。

放松限購“狼來了”

事實上，這不是環(huán)京地區(qū)第一次出現這樣的“鬧劇”。

早在4月末5月初，京南的固安縣就有出臺“人才引進”政策的傳聞。記者收到不少中介發(fā)來的“限購政策放松，固安樓盤緊缺，住宅開盤清盤，房價即將大漲”的消息，在4月底的實地走訪中，也見到不少當地人在工作日跑到中介門店里咨詢。

當時，某樓盤的售樓處大廳里，有好幾撥人同時在看房。一位銷售人員拿起激光筆指點沙盤和墻上掛的地形圖開始講解，講了5分鐘左右就沒電了，只好臨時找同事借來了一支，用了不到兩分鐘也沒電了。“用的時間太長了，就給用沒電了。”他解釋。該樓盤樣板間門口擺有一臺自動鞋套機，為看房的人們腳上覆上一層膜防止弄臟房間，出門時可以看到，盛放用過的鞋套的大垃圾袋也已經堆了半個人高。

種種跡象都表明，樓市“回溫”的現象是由放松限購的預期造成的。而開發(fā)商和中介無疑是這些預期的主要推動者，4月21日廊坊數百人冒雨連夜排隊購買樓盤的消息即是實證。4日后，事發(fā)地大廠回族自治縣人民政府作出官方回應，稱此舉為該項目銷售代理商策劃的營銷手段，大部分為銷售人員代客戶排隊，僅有小部分為意向購房人員。

燕郊也有類似的傳聞。一份《廊坊市引進高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才暫行辦法》當時被解讀為燕郊的“人才引進”政策，實際上該文件的抬頭已經清楚地標明發(fā)布時間為2013年。在記者幾次走訪中，環(huán)京這幾個地區(qū)的中介互相以其他地區(qū)已經放松限購為“噱頭”，炒作房價即將大漲的傳聞。不過，事實證明，這幾個地區(qū)的限購政策依然保持高壓。

市場蕭條依舊，中介幾乎跑光

而這背后的原因，是2017年6月以來燕郊樓市被冰封后，開發(fā)商、中介及投資客所遭受的打擊。

7月初，記者采訪燕郊樓市的過程中看到，2017年年初曾經因樓市火爆而引來無數投資客的燕郊現在已經恢復了平靜，變得更加像一個普通的鎮(zhèn)級單位。而鼎盛時期林立著不下20家中介的“售樓一條街”京榆大街上，中介只剩下一家鏈家門店、兩家河北本地的興達置業(yè)和兩家小型中介，代理公司和售樓處也只有五六家是開門營業(yè)的，余下的大部分中介公司都關門上鎖，掛上了“出租”的告示，其中包括四五家鏈家門店和兩家我愛我家(5.930, -0.18, -2.95%)門店。

而記者還記得，去年同一時間的燕郊，雖然中介門庭冷落，但起碼有一半以上還是開著門的。有一家出售天津武清房源的門店，自去年8月撤店之后，到現在都沒能出租出去。

“限購太嚴，他們也是實在扛不住了。”上述中介人員說。

中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組監(jiān)測的大數據房價指數顯示，廊坊房價自年初有所回升后，從3月到5月環(huán)比一直呈現下跌趨勢，5月同比跌幅達到28.86%。而貝殼二手房數據顯示，6月份燕郊二手房參考均價為18887元/平米，達到一年間的最低點。

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