我們來認識下什么是LPR利率?
LPR利率是貸款基礎利率的簡稱,是以18家銀行共同報價,去掉一個最高值和一個最低值,再取平均值得出的,每月20號更新。2019年10月8日之后的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
通俗點說,就是LPR利率就是按市場標準來定,及時反映市場的變化。就比如菜市場,蔬菜、水果、糧食,每天都會有報價,這個價格是由市場決定的。而之前的基準利率,如同“物價局”統(tǒng)一規(guī)定菜價。
央行對于基準利率也是一年一調整,但實際情況已經(jīng)多年未變了,通常銀行會根據(jù)實際情況在此基礎上打折,比如五到三十年基準利率是4.9%,那么銀行就在這個基礎上上浮或者下降,打9折就是4.41%,打8折就是3.92%,也就是我們貸款最終執(zhí)行利率。
那么央行為啥要出一個LPR利率呢,替換之前的基準利率呢,主要是因為基準利率太過死板,無法反映市場真實的情況。
今后的房貸利率要市場化,央行決定把存量房貸利率轉換成LPR形式,并不是拍腦門,早在2013年10月25日起建立LPR集中報價和發(fā)布機制,只是去年才宣布將房貸納入LPR體系中。
另外一個原因,也是為了讓房貸利率與基準利率脫鉤。
基準利率不僅僅涉及到房貸,和其他行業(yè)商業(yè)貸款都有關系。對于央行來說,既要盤活經(jīng)濟,又不想刺激房地產(chǎn),最好的方法就是讓兩者脫鉤,之后不管基準利率怎么變動,都不會在樓市產(chǎn)生太大影響。
關鍵詞: 什么是LPR利率
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