地區(qū)工業(yè)用地指標(biāo)是什么?

1、投資強度：

項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。

計算公式：投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積

其中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款。

2、容積率：

項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：

項目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。

計算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100%

當(dāng)無法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

4、建筑系數(shù)：

項目用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。

計算公式：建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積)÷項目總用地面積×100%

5、綠地率：

綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

計算公式：綠地率=規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積÷項目總用地面積×100%

綠地率所指綠地面積包括廠區(qū)內(nèi)公共綠地、建(構(gòu))筑物周邊綠地等。

工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么?

1、地價的差別：工業(yè)用土地價格較低，商業(yè)用地高。

2、年限差別：商業(yè)用地40-50年，工業(yè)用地30年。

3、使用性質(zhì)差別：國家不允許違反用土性質(zhì)使用。

4、區(qū)位差別：商業(yè)用地多于市區(qū)。工業(yè)用地多于市郊。

關(guān)鍵詞： 工業(yè)用地指標(biāo) 工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)