司法拍賣是什么意思?
根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定:“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施,人民法院應(yīng)當作出裁定。”
司法拍賣,即人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中,按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財產(chǎn),以清償債權(quán)人債權(quán)。司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開,如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道,特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。
司法拍賣流拍的原因有哪些?
受宏觀經(jīng)濟大環(huán)境影響。國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控動作頻出,力度空前,尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對象,無論是企業(yè)還是個人對當下及可以預(yù)期的將來房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀態(tài)度,在沒有銀行貸款的條件下,企業(yè)和個人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。
一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報紙上發(fā)拍賣公告,而且只有一次,好多人并不能及時看到,對于第一次拍賣的案件,拍賣行也不在標的物上貼公告,對于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng),即使法院干警也知道的不多,且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短,有的明明還沒有拍賣,但上面顯示公示已過期,不利于有潛在意向的競買人了解標的物信息;受拍賣標的物限制。因查封的被執(zhí)行人標的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同,標的物瑕疵較多,甚至瑕疵不明,意向競買人不敢輕易競買;評估的方法不妥。
評估機構(gòu)對資產(chǎn)評估方法有收益法、清算法、市場比較法、重置法,但評估機構(gòu)為了追求利益最大化,一般都采取市場比較法,而對生產(chǎn)設(shè)備,則采用重置法評估價值,買受人沒有17%稅收的抵扣,沒有安裝和維修的保障,導致潛在競買人望而卻步;不動產(chǎn)標的的過戶費用完全由買受人承擔的“慣例”抬高了成本。如個人住房5年以內(nèi)的買方要承擔3%的契稅,5年以上的買方要承擔3%的契稅,有第二套的和門面房契稅更高,因而降低了競買人的競購欲望。
- 司法拍賣是什么意思?司法拍賣流拍的原因有哪些?
- 國內(nèi)野雞高校為何能一直辦學?私立的高校算不算野雞?
- 環(huán)球資訊:怎么起訴離婚最快?起訴離婚多久可以判離?
- 蘇丹多地武裝沖突升級 呈擴大和激化趨勢|天天熱門
- 每日快報!新一輪40℃超高溫天氣27日上線 局地氣溫或破極值 高溫為何難熄?
- 【環(huán)球快播報】最高檢:加大辦案力度,嚴懲涉麻醉藥品、精神藥品犯罪
- 江蘇各地多部門積極應(yīng)對“非典型”梅雨 “暴力梅”兩次來襲 保民生全力以赴_天天短訊
- 全景倒車影像原理是什么(全款車貸款怎么操作呢)-全球熱聞
- 內(nèi)存工作頻率是什么?內(nèi)存工作頻率與內(nèi)存性能是什么關(guān)系?
- 餐飲促銷表示的是什么意思? 餐飲促銷的目標包括哪些內(nèi)容?
- 【播資訊】拍拖是睡覺的意思嗎?拍拖是什么意思?
- 少年歌行更新時間 少年歌行是雙男主嗎?
- 鄉(xiāng)村愛情beauty是誰扮演的?演員謝騰飛是現(xiàn)實中誰的兒子? 環(huán)球新要聞
- 電腦顯示器花屏了怎么辦?電腦顯示器選擇多大尺寸的好?_全球今亮點
- 銀行atm一天可以取款多少? 銀行atm一次取款上限多少?
- 伊能靜和庾澄慶分開原因 伊能靜多大歲了生二胎?
- 天天日報丨win10無法關(guān)機一直轉(zhuǎn)圈怎么辦?win10無法關(guān)機是什么原因?
- 股票賣出后可以馬上提現(xiàn)嗎?股票賣出需要多久時間?|世界熱點
- 利率風險是什么意思?利率風險屬于什么風險? 新資訊
- 洗面奶里含有激素成分嗎?用紐西之謎洗面奶洗臉能不能祛痘?
- 信用卡被風控還能用嗎?信用卡被風控多久解除?
- 多次互懟后 馬斯克和扎克伯格線上約架 焦點熱議
- 股東什么情況下可以要求退股?股東退股要交稅嗎?|環(huán)
- 養(yǎng)老保險計算公式是什么?企業(yè)養(yǎng)老繳費怎么計算?
- 期貨交割日分幾種?期貨合約有什么特點?
- 每日視點!北極熊一般冬眠多長時間?北極熊冬眠嗎?
- activex部件不能創(chuàng)建對象怎么辦?activex部件不能創(chuàng)
- 信托理財產(chǎn)品的風險大嗎?信托公司包括哪些業(yè)務(wù)?
- 【環(huán)球報資訊】財務(wù)會計報告能不能提供企業(yè)信息?財
- 【當前獨家】plum是什么水果 plum是西梅還是李子?
- 1 司法拍賣是什么意思?司法拍賣流拍的原因有哪些?
- 2 國內(nèi)野雞高校為何能一直辦學?私立的高校算不算野雞
- 3 環(huán)球資訊:怎么起訴離婚最快?起訴離婚多久可以判離?
- 4 蘇丹多地武裝沖突升級 呈擴大和激化趨勢|天天熱門
- 5 每日快報!新一輪40℃超高溫天氣27日上線 局地氣溫
- 6 【環(huán)球快播報】最高檢:加大辦案力度,嚴懲涉麻醉藥
- 7 江蘇各地多部門積極應(yīng)對“非典型”梅雨 “暴力梅”
- 8 全景倒車影像原理是什么(全款車貸款怎么操作呢)-
- 9 內(nèi)存工作頻率是什么?內(nèi)存工作頻率與內(nèi)存性能是什么
- 10 餐飲促銷表示的是什么意思? 餐飲促銷的