“沒(méi)有賣(mài)不出的房子,只有賣(mài)不出的價(jià)格。只要價(jià)格夠低,一定會(huì)有成交?!泵爸苣┑拇笥?,房產(chǎn)中介小張正賣(mài)力推銷(xiāo)一個(gè)號(hào)稱(chēng)“打5折”的公寓。
建筑性質(zhì)為辦公樓 并非傳統(tǒng)的商務(wù)公寓
(資料圖片僅供參考)
近日,深圳購(gòu)房者的朋友圈或許被這則消息刷屏:羅湖一個(gè)公寓項(xiàng)目按備案價(jià)打5折出售!原價(jià)9.8萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在均價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米帶裝修,最低單價(jià)3.9萬(wàn)元起,不限購(gòu)不限售。
據(jù)了解,該項(xiàng)目為仁恒置業(yè)在羅湖區(qū)打造的仁恒深之源,項(xiàng)目備案名為仁恒世紀(jì)大廈。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)咨詢了多位房產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目已經(jīng)不是第一次以超低折扣吸引市場(chǎng)的關(guān)注?!斑@個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣(mài)了很久,去化成績(jī)并不好,打折銷(xiāo)售也并非近期推出,不過(guò)如此低的折扣下去化率稍有改觀。”上述房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者。
記者在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)看到,該項(xiàng)目的房屋類(lèi)型為商業(yè)性辦公,主體建筑性質(zhì)為辦公樓,并非傳統(tǒng)的商務(wù)公寓。現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示,項(xiàng)目主力產(chǎn)品在60平方米-249平方米,項(xiàng)目是將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品,不通燃?xì)?、無(wú)陽(yáng)臺(tái)。
記者發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在深圳市場(chǎng)上的一些商務(wù)公寓與住宅一樣,同樣擁有70年產(chǎn)權(quán),也通燃?xì)庥嘘?yáng)臺(tái)。記者在仁恒深之源周邊實(shí)探發(fā)現(xiàn),臨近該項(xiàng)目的華潤(rùn)湖貝未來(lái)城也有商務(wù)公寓產(chǎn)品,接近項(xiàng)目的人士告訴記者,該項(xiàng)目的商務(wù)公寓已經(jīng)基本售罄?!?0年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)公寓已經(jīng)類(lèi)似住宅,去化情況相對(duì)好一些,但商務(wù)公寓整體去化依舊比較艱難,就更別說(shuō)將辦公樓改成居住的公寓產(chǎn)品?!鄙钲谝患颐駹I(yíng)房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹指出,辦公物業(yè)打折銷(xiāo)售的行為并不受相關(guān)部門(mén)監(jiān)管,這與住宅完全不同。目前,深圳樓市較為低迷,加上房企資金相對(duì)緊張,加快資金回流是極為必要的,打折促銷(xiāo)是最為直接的手段。
商務(wù)公寓:特殊的存在
對(duì)于深圳市場(chǎng)而言,商務(wù)公寓一直是一個(gè)特殊的存在。由于不限購(gòu)不限貸,商務(wù)公寓曾是投資客“狂歡”的空間。不過(guò),深圳商務(wù)公寓的銷(xiāo)售情況一直都不如住宅市場(chǎng),這和公寓的一些特性有關(guān)。有購(gòu)房者告訴記者,大多公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年,且在學(xué)位申請(qǐng)上處于劣勢(shì)。盡管近年來(lái)政府鼓勵(lì)商務(wù)公寓通燃?xì)狻⑥D(zhuǎn)民用電價(jià),但很多公寓依舊是商水商電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)上的缺陷也會(huì)帶來(lái)居住不便。
此外,二手商務(wù)公寓交易還有稅費(fèi)成本較高以及其他一些限制條件。據(jù)公寓銷(xiāo)售經(jīng)理介紹,目前二手商務(wù)公寓的交易稅費(fèi)要占到交易額的15%至20%。
所以,打折一直是深圳商務(wù)公寓促銷(xiāo)最為常用的手段,一些商務(wù)公寓給出的折扣程度超前。除了折扣,開(kāi)發(fā)商還送物業(yè)管理費(fèi)、家庭大禮包,甚至還有送黃金、“以房換房”等活動(dòng)。
近幾年來(lái)深圳商務(wù)公寓市場(chǎng)的政策也不斷調(diào)整。記者梳理發(fā)現(xiàn),2020年7月深圳取消商務(wù)公寓土地審批;2021年3月,深圳市規(guī)劃和自然資源局公開(kāi)征求《深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》局部修訂意見(jiàn),刪除相應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地適建用途中“商務(wù)公寓”的描述。此外,深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問(wèn)題的通知》,明確商務(wù)公寓、宿舍可以配建燃?xì)夤艿?。至此,深圳商?wù)公寓進(jìn)入存量時(shí)代。
可以預(yù)見(jiàn),深圳商務(wù)公寓過(guò)剩的矛盾將長(zhǎng)期存在,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,增強(qiáng)商務(wù)公寓的居住功能有助于緩解商品住宅供應(yīng)壓力。
(文章來(lái)源:證券時(shí)報(bào))
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