8月21日,央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,最新一期貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,較上一期下調10個基點;5年期以上LPR為4.2%,同此前保持一致。
本月15日,1年期MLF中標利率從2.65%下調至2.5%,下調15個基點,7天逆回購利率從1.90%下調至1.8%,下調10個基點。
由于LPR是在MLF利率基礎上加點形成,在MLF利率下調的背景下,多位市場分析人士此前就表示,本月LPR將迎來下調。但5年期以上LPR維持不變,卻超出市場普遍預期。
(資料圖)
“此次降息重在強調短期資金的成本下調,總體符合階段性寬松的導向。這也說明對于短期刺激內需和消費方面的側重點更強?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示,此次5年期沒有下調,略和市場預期有差異,但本身不影響既有的降低房貸等工作推進。
5年期以上LPR未作下調
8月15日,政策利率超預期下降,MLF、7天期逆回購及SLF分別下降10~15個基點。其中,1年期MLF下降15個基點。而本月LPR呈現非對稱下降,1年期LPR下降10個基點至3.45%,而5年期以上LPR維持4.2%。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示,從時點看,這是LPR在6月下降10個基點之后,1年期LPR三個月內第二次下降,傳遞出貨幣政策加大逆周期調節(jié)、助力經濟加快恢復的明顯信號;從幅度看,1年期LPR下降10個基點符合預期,5年期以上LPR不變低于預期。
董希淼表示:“8月15日各類政策利率下降,已經預示著本月LPR將大概率下降。而今年以來銀行持續(xù)降低存款利率、壓降負債成本,銀行有條件穩(wěn)住甚至減少加點。這是本月LPR下降的直接原因。而經濟恢復勢頭不穩(wěn)固、市場主體融資需求較弱,是本月LPR下降的根本原因?!?/p>
而對于5年期利率保持不變,嚴躍進認為:“說明側重點在于對此前既有的降息動作要積極消化。今年6月份5年期以上LPR出現了10個基點的下調,當前正處于對此類既有政策消化的關鍵期。后續(xù)也還是有下調的空間,但關鍵要看3季度整個經濟形勢的復蘇態(tài)勢?!?/p>
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出,5年期報價利率維持穩(wěn)定,一是反映國內部分銀行凈息差壓力較大,增強貸款價格可持續(xù)性;二是盡管LPR報價基準利率不變,但在首套房貸利率政策動態(tài)調整機制影響下,各地因城施策,不少城市的新發(fā)放個人首套房貸利率已經明顯低于5年期以上LPR報價基準利率;三是維持5年期以上LPR報價利率穩(wěn)定,也有助于避免新、舊房貸利率利差進一步擴大的潛在負面影響。
專家:不影響降低房貸等工作推進
《每日經濟新聞》記者注意到,8月18日,央行等三部門召開電視會議,強調調整優(yōu)化房地產信貸政策。要繼續(xù)推動實體經濟融資成本穩(wěn)中有降,規(guī)范貸款利率定價秩序,統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。
此次作為房貸利率參考的5年期以上LPR未下調,這將影響房貸利率下調嗎?嚴躍進認為,此次5年期沒有下調,略和市場預期有差異,但本身不影響既有的降低房貸等工作推進。LPR雖然沒有變化,但各地還可以積極利用一項工具,即“房貸利率下限下調”工具。預計后續(xù)一些城市從降低房貸利率的角度,會啟動這項工具,這也會使得實際認購一二手房的利率下降。
東方金誠首席宏觀分析師王青指出,8月5年期以上LPR報價按兵不動,很可能意味著后期“調整優(yōu)化房地產信貸政策”會單獨出臺具體措施,其中或包括更大力度實施首套房貸利率政策動態(tài)調整機制,以及下調二套房貸利率下限等??傮w上看,下一步引導新發(fā)放居民房貸利率下行是大勢所趨。
王青還認為,由于5年期以上LPR報價也是除居民房貸之外的其他企業(yè)和居民中長期貸款的定價參考,本月5年期以上LPR報價保持不動,也有助于穩(wěn)定其他中長期貸款利率,進而穩(wěn)定銀行凈息差。
而談及本次1年期LPR下調給市場帶來的影響,周茂華認為,LPR利率調降,金融支持實體經濟力度加大。LPR利率帶動企業(yè)部門貸款成本下降,有助于提振企業(yè)融資需求,促進投資和就業(yè);同時,隨著各地因城施策穩(wěn)樓市政策措施效果逐步顯現,房地產穩(wěn)步復蘇,內需修復動能增強?;久娓纳?,企業(yè)盈利前景樂觀,有助于估值修復。同時,基本面穩(wěn)步復蘇,為人民幣匯率穩(wěn)定提供堅實支撐。
分析解讀
剛剛利好來了!1年期LPR下調 釋放何種信號?
央行宣布 一降一平!有何深意?
5年期LPR不變有三大原因 后續(xù)存量房貸利率、存款利率有望下調
降息!1年期LPR降10個基點 5年期不變 有何影響?分析來了
(文章來源:每日經濟新聞)
關鍵詞:
- 五年期以上LPR維持不變 分析師:“調整優(yōu)化房地產信貸政策”可能會單獨出臺具體措施
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