交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積不夠怎么辦？

交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求的，不予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

交房面積補差是什么意思？

交房面積補差是根據(jù)交房的時候測量出的房屋實際面積計算的，也有可能是開發(fā)商要退款給購房者，但購房者也要做好補差款的準備。通常情況下，房屋面積如果比合同面積大一點，這個時候購房者需要把差的這部分錢給補上，一般來說，誤差不會超過3％，如果房屋面積誤差超過了3％，那么購房者是可以拒絕接房的。

我們知道期房和現(xiàn)房是有所出入的，如果你買了100平米的房，結(jié)果最后做成了98或者102都是正?，F(xiàn)象，因為按照標準萊索只要是上下浮動3％以內(nèi)都算是正?，F(xiàn)象。所以在交房時大家還要準備一些錢。

新房交房的標準是什么樣的？

1、房屋交付標準一般指的是所交付的房屋達到了購房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標準。房屋交付時開發(fā)商交付的建設(shè)項目需要通過建設(shè)工程驗收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、根據(jù)我國建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房交付時，其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供房屋面積測繪表。

3、商品房交付時，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件；還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中注明交房條件和房屋交付時需要提供哪些相關(guān)資料。大家如果對于商品房交付標準不了解，也可以查看購房合同是如何規(guī)定。

交房時要注意哪些細節(jié)？

1、交房的過程中，是需要核實好一些基礎(chǔ)的情況，如房屋室內(nèi)的實際面積進行簡單的測量，測量數(shù)據(jù)需要與購房面積一致，即便有差異的，也不能超過規(guī)定的數(shù)值，否則購房者可向開發(fā)商索取損失，或者直接要求退房。

2、購房者在簽訂購房合同的時候，就需要順帶將臨時公約一并告知給消費者，如物業(yè)費等。這樣，在后期交房時，要是物業(yè)費增長，與之前不符了，需及時協(xié)商，并將之前的文件呈現(xiàn)，以保證個人的合法利益。

3、交房的過程中，有必要先驗房，看房屋是否存在明顯的質(zhì)量問題，或者房屋的實際面積，是否與合同上的面積出入過大，這都是不可在交房手續(xù)上簽字的，必須等到開發(fā)商處理好了之后，再簽合約，才可避免不必要的麻煩。

4、要是遇到房子的配套有問題的話，與開發(fā)商說的不一樣，則有權(quán)利拒絕收房，需及時處理好這類問題。如果室內(nèi)陽臺，或者墻面出現(xiàn)了裂痕，是會影響日常家居的，需及時修補好。

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