前段時間，兩則關于海淀的新聞引發(fā)關注：

一則是，字節(jié)跳動收購的首個自有產(chǎn)權辦公樓方恒時尚中心正式啟用，由于地處海淀，樓單價較高，購置成本竟然高達50億元，令人驚嘆。另據(jù)戴德梁行分析數(shù)據(jù)，海淀向來在這個被稱為“中國硅谷”的地方，在疫情期間，辦公成本仍然高企——退潮者不多，新勇者紛紛加入，創(chuàng)新血液滾滾不絕。

另一則新聞是，10月里，位于海淀的三個住宅項目， “海淀雙雄”和華潤旗下海淀幸福里均頻傳捷報——海淀幸福里，熱銷22.8億，不負期望。

背后實質指向了海淀區(qū)域高階提升的供求失衡——科技和創(chuàng)新融入血液的海淀，至少在很長一段時間里，與高階居住已然失聯(lián)了很久，追求居住品質提升與海淀稀缺的高端房源供應之間的矛盾，赤裸裸的清晰呈現(xiàn)。

海淀==高科技企業(yè)+高財智

海淀，是三山五園，是京城歷史和文明的見證，古都的記憶、厚重的歷史鐫刻在一磚一瓦間;現(xiàn)代的海淀，則是自由和獨立，是保留傳統(tǒng)的謙遜，更是突破自我，敢于創(chuàng)新的勇氣和誕生科技和財富奇跡的圣地。

科技企業(yè)和教育資源的天然優(yōu)勢，讓上風上水上海淀，深入人心。

11月2日，總部位于海淀的字節(jié)跳動喜提熱搜，此次抓人眼球的并不是它們的業(yè)務調整，而是土豪公司花了50個億在海淀買了一棟樓。

傳奇的字節(jié)跳動公司，在北京共有33處辦公地點，其中29處位于海淀區(qū)，可以說，從2012年于中關村成立以來，字節(jié)跳動一直在深耕海淀，海淀也成了字節(jié)跳動眾多標簽中的一個。

如此執(zhí)著于海淀的，不止字節(jié)跳動一家——小米、滴滴出行、快手、貝殼找房、騰訊、百度、新浪、搜狐、網(wǎng)易等在內的眾多互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)扎堆于此，近來總部遠在亦莊的京東也在重回海淀——據(jù)悉，北京京東尚科信息技術有限公司27億受讓北京翠宮飯店有限公司100%股權，今年年初，位于海淀知春路的老牌五星級翠宮飯店正式更名為京東科技大廈。對此，京東集團CMO徐雷曾公開表示，該項收購是為了方便招募附近地區(qū)人才以及辦公。

人才之于海淀，就像電商之于京東。在這塊面積僅占北京全市面積2.6%的土地上，海淀聚集了全國最優(yōu)質的教育、專家資源，比如以清華北大為代表的68所高等院校，以中科院為首的200多家各級研究機構，還有超過40%院士都生活在這片區(qū)域。

大量優(yōu)質人才資源供給，吸引了無數(shù)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)扎堆海淀;而互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的進一步入駐，也反過來吸引了更多人才。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計，海淀每年約有10萬畢業(yè)學子，每天新設科技型企業(yè)約有50家， 2019年，海淀區(qū)創(chuàng)造了北京市最高GDP產(chǎn)值7926億元，占全市比例高達22.4%。

高階居住需求 定義生活之美

“高精尖產(chǎn)業(yè)、高知、高資本”三高人群加速聚焦海淀，與之而來，海淀高端居住需求激增。

與增長的高端居住需求形成鮮明對比的是海淀稀缺的土地資源。近10年來，海淀除共有產(chǎn)權房和企業(yè)100%自持地塊外，鮮有可售賣的商品房宅地出讓，官方的數(shù)據(jù)顯示，過去十年海淀供應的住宅用地只占全北京的3%。

一邊是高端新房難求，一邊是共有產(chǎn)權房難以契合自身居住需求，多年之后，尷尬處境終于迎來了緩解余地。

今年2月，華潤、首開、北科建、中交、住總五大品牌房企聯(lián)合拍得西北旺鎮(zhèn)地塊。拿地之后，作為深耕海淀15年，擁有“最懂海淀人的開發(fā)商”美譽的華潤，決定將TOP級產(chǎn)品系“幸福里”引入北京，秉持“用心做產(chǎn)品，用心造生活”的理念，于永豐產(chǎn)業(yè)基地核心地帶推出幸福里3.0迭新作品。海淀幸福里，由此誕生。

海淀幸福里構建6H心奢美學體系，結合“Happiness for heart”理念，從素心(東方美學建筑體系Aesthetical)、歸心(都市度假園林體系Relaxing)、安心(健康管理系統(tǒng))、精心(智能管理系統(tǒng))、貼心(人性化功能系統(tǒng))、傾心(全社交平臺)六個品質生活坐標維度，實現(xiàn)了“園區(qū)—公區(qū)—戶內”全場景的品質設計，從“心”定義了生活之美。

為科技海淀量身定制的高端住宅，是華潤獻給海淀的禮物，也是對追求品質生活、崇尚創(chuàng)新的海淀人的肯定和關切。今年10月底，海淀幸福里首次開盤，當日勁銷237套，認購額高達22.8億元，深受客戶追捧。

“超級幸福+”進階 幸福里二期新品來襲

華潤熱銷的背后，是海淀財智人群高端住房需求的一次釋放。為進一步滿足客戶需求，打造進階幸福美學的生活方式，在首期開盤取得不俗業(yè)績后，海淀幸福里將加推主打約145平米奢闊四居及約190平米至尊寬廳的二期新品。

兩個作品都蘊含著華潤對當下幸福生活的表達。其中，約145㎡的奢闊四居，戶型方正，南北通透，室內設計的科技感與幸福生活美學交相輝映。

該戶型采用了合資品牌中央空調，及雙向流PM2.5除霾除菌新風系統(tǒng)，可實現(xiàn)遠程控制新風及App端隨時顯示室內溫濕度+PM2.5監(jiān)測情況。此外，靠近入戶門一側配備了可視對講系統(tǒng)，可以實現(xiàn)可視對講、園區(qū)門鎖聯(lián)動，及監(jiān)控對應門的功能。同時設置緊急報警按鈕，如果家里有突發(fā)事件，可以一鍵聯(lián)通24小時值班中控室，保證家人安全。如果是一層，外窗均設置紅外幕簾，到達首層的多重安全性保障。

在一些細節(jié)需求上，海淀幸福里也考慮得很周到。比如針對家庭收納所需，產(chǎn)品在入戶處設置了超大玄關柜，除了方便衣物鞋帽收納，還暗藏“黑科技”，配備的“衣柜精靈”，能夠高效滅菌、24小時恒溫、防潮防霉、除螨、遠程智控、安全環(huán)保，滿足后疫情時代，居家生活的健康需求。

相對于約145㎡的奢闊四居，約190㎡的至尊寬廳產(chǎn)品，將幸福居住感受又進行了升級。

除了在精裝標準和智能科技運用上按照海淀幸福里的高標準來打造，在空間布局上，該戶型采用備受高凈值人群喜愛的橫廳布局，超大7.7米寬廳與書房聯(lián)動，符合海淀高凈值人群想在寬闊視野、時尚設計和明亮采光氛圍下的辦公需求。值得一提是，該戶型還配備了中西廚，能方便全家人一起烹制美食，創(chuàng)造其樂融融的居家氛圍。

打造科創(chuàng)財智人群的幸福觀

持續(xù)賦予家無限美好的想象，海淀幸福里并沒有停下腳步。據(jù)悉，海淀幸福里預計11月底進行二次開盤，其中約145㎡的奢闊四居精裝樣板間已在售樓處開放。

幸福里的產(chǎn)品理念和目標人群清晰可見——為科創(chuàng)財智人群打造一個可以盛放美好生活的容器。

哪個階層的幸福感最應該被激發(fā)?位于上地后場村的中歐國際商學院，心理學家彭凱平在講授“激發(fā)你內心福流”的公開課。他用豐富的肢體語言，來講授不同微笑幅度蘊含在背后的幸福感幅度。彭凱平是中國最有資格談幸福的學者，他是唯一一個連續(xù)兩年代表中國在“聯(lián)合國國際幸福日"大會做報告的學者。堂下聽眾，是來自商界不同行業(yè)的社會精英，其中不乏創(chuàng)業(yè)先鋒。當下他們被稱為——財智階層。

為了讓更多的朋友聽見、看見“真正幸福生活”的樣子，海淀幸福里不僅將幸福理念深植于項目中，更聚焦在海淀高智高知人群里。項目在9月底首次打造了“超級幸福+”“幸福公開課”共享平臺，與各界大咖、與客戶、與媒體，共同交流與傳遞關于幸福的態(tài)度。

11月15日本周日，海淀幸福里將再次開設“幸福公開課”，面向不負珍貴土地、不負追求美好生活愿望的海淀財智科創(chuàng)人群，以“新海淀生活提案”——【超級幸福+】進階生活公開課為主題，將邀請智米科技創(chuàng)始人&CEO蘇峻、墨跡天氣副總裁&首席氣象官黃耀海，共同開啟關于智能與健康的人居課題，與大家一起遇見幸福、創(chuàng)造幸福。

關鍵詞： 海淀