昨天，市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項(xiàng)目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》。其中明確，各區(qū)要在新供商品住房、安置房等項(xiàng)目中，每年按項(xiàng)目住宅建筑面積的一定比例配建公租房和保障性租賃住房，商品住房項(xiàng)目配建以保障性租賃住房為主。

《通知》首先提出了新供商品房配建公租房和保障性租賃住房的配建范圍，即各區(qū)新供商品住房、安置房(定性、定向、定量，限戶型、限價、限交易的安置房除外)等產(chǎn)權(quán)型住宅建設(shè)項(xiàng)目(統(tǒng)稱“住宅項(xiàng)目”)，每年應(yīng)按照新供住宅項(xiàng)目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動車停車位。

各區(qū)將在確保租賃住房用地年度計(jì)劃完成的前提下，結(jié)合地塊情況，采取逐地塊配建、集中配建兩種方式。逐地塊配建是指新供住宅項(xiàng)目按照一定比例配建住房。集中配建是指新供住宅項(xiàng)目因客觀原因無法配建，各區(qū)可在住宅項(xiàng)目間調(diào)劑配建，并確保集中配建項(xiàng)目優(yōu)先開工建設(shè)。商品住房項(xiàng)目配建以保障性租賃住房為主，通過道路分割的相對獨(dú)立成宗地塊可配建公租房;安置房項(xiàng)目配建以公租房為主。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，配建的保障性租賃住房以提供70平方米左右的小戶型、低租金成套住宅為主。對于公租房備案家庭解決率高、租賃住房用地年度供應(yīng)完成率高的區(qū)，配建比例可適度降低或不予配建。

保障性租賃住房的居住品質(zhì)和人居環(huán)境是公眾普遍關(guān)心的問題。《通知》明確，配建住房與項(xiàng)目其他住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風(fēng)格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面保持基本一致，保持項(xiàng)目總體和諧，并共享項(xiàng)目公共配套設(shè)施、機(jī)動車停車位和公共通道。配建住房原則上采取集中布局，以整棟、整單元為最小建設(shè)單位。配建住房實(shí)施裝配式裝修成品交房，與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他住房實(shí)施統(tǒng)一管理，享受同等物業(yè)服務(wù)。

與此同時，配建住房應(yīng)與項(xiàng)目其他住房同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用。項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的，配建住房應(yīng)安排在首期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并及時交付使用。項(xiàng)目配建住房有整棟、整單元的，應(yīng)在配建住房首層配套一處租務(wù)管理用房。

另外，建設(shè)單位在組織配建項(xiàng)目其他住房銷售時，應(yīng)提前告知購房人項(xiàng)目配建住房分布、物業(yè)管理區(qū)域、設(shè)施設(shè)備共用等情況，并在房屋買賣合同和前期物業(yè)合同中予以明示。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市已建立“房地聯(lián)動、一地一策”會商機(jī)制，將配建公租房、保障性租賃住房作為一項(xiàng)重要政策工具，先行開展上市地塊配建試點(diǎn)?！锻ㄖ肥窃谙刃邢仍嚮A(chǔ)上，認(rèn)真總結(jié)集中供地配建工作的經(jīng)驗(yàn)完善形成。通過集中供地配建方式，今年全市共成交配建公租房、保障性租賃住房地塊25宗，配建建筑規(guī)模46萬平方米、可提供房源約5700套。

關(guān)鍵詞： 保障性 租賃 住房 集中配建