2月21日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中,濟南新房價格自去年12月環(huán)比持平后,2022年首月出現(xiàn)小幅度上漲,環(huán)比上漲0.1%,同比上漲5.0%;二手房價格五連降,環(huán)比下降0.3%,同比上漲0.7%。
新房價格略微上漲
1月份,作為承舊啟新的一個月份,揭開了2022年樓市新年的面紗。根據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份濟南商品房共網(wǎng)簽8564套,同去年12月份網(wǎng)簽16758套相比有較大幅度下降,究其原因是網(wǎng)簽時間相對滯后,以及1月部分時間段網(wǎng)簽停止造成數(shù)據(jù)缺失。
作為新年的首月,開發(fā)商紛紛處于休整狀態(tài),推新入市的策略也相對保守。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2022年1月至2月9日,濟南商品房共19次推盤,推出房源約1419套,同去年12月相比,推新房源數(shù)量下降了約34%。同往月一樣,1月份歷城區(qū)推盤數(shù)量最多,達到了8次,較去年12月份減少了6次。成交方面來看,1月份濟南商品住宅共計成交約6246套,環(huán)比減少12%。截至2022年1月底,濟南商品住宅庫存約9.8萬套,同比減少7.72%,環(huán)比減少1.63%;去化周期約14.7個月,去化周期持續(xù)延長。
根據(jù)2月21日國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,濟南新房價格1月環(huán)比上漲0.1%,同比上漲5.0%。
二手房價格五連降
二手房方面,整體濟南市場則處于相對平淡之中。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,濟南2022年1月份二手房價格環(huán)比下降0.3%,同比上漲0.7%,對比歷史數(shù)據(jù),1月份濟南二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)五連降。
往期數(shù)據(jù)顯示,濟南二手房市場一直處于不溫不火的狀態(tài)。在2020年3月份二手房結(jié)束11連降的情況下,直到2020年年末二手房價格一直處于波動下降趨勢。2021年1月,濟南二手房價格首次出現(xiàn)小幅度上漲,自小幅上漲后,截至8月一直呈現(xiàn)上漲趨勢。自去年9月開始,二手房價格開始下跌,截至2022年1月已五連降。
“小陽春”何時來到
伴隨春節(jié)假期的結(jié)束,傳統(tǒng)樓市“小陽春”絲毫未見蹤影,這不禁讓人產(chǎn)生疑問,今年的樓市“小陽春”還會來嗎?記者梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),近三年時間,濟南樓市的“小陽春”均在不同月份來到,尤其2021年“小陽春”于年初顯現(xiàn),3、4月份月均成交更是達到了近百萬平方米。
根據(jù)不完全統(tǒng)計,2022年至今,全國超40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策,其中山東菏澤中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行四大銀行下調(diào)了該市個人住房貸款首付款比例,“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%,降至最低20%。“所有的調(diào)控政策中,降低首付是力度非常大的政策放松。”有業(yè)內(nèi)人士表示,首付比例降低是實質(zhì)性的鼓勵樓市、激活市場交易的政策,后續(xù)會有更多城市出臺降低首付比例的措施,以三四線城市為主,一二線城市也有可能跟進。
“如今各類政策向好,小陽春到來是遲早的問題。”該業(yè)內(nèi)人士稱,全國多地政策利好會給予購房者置業(yè)信心,而伴隨房貸政策進一步寬松,預(yù)計市場也會見底企穩(wěn),“小陽春”或?qū)⒂谌轮邢卵畞淼健?/p>
關(guān)鍵詞: 二手房五連降 環(huán)比下降 濟南新房 價格微漲
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