近日,世邦魏理仕發(fā)布《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》。報告披露,2022年北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場預(yù)計還將迎來109萬平方米的新增供應(yīng),全年有望迎來歷史供應(yīng)高峰。
2022年第一季度,北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場兩個項(xiàng)目、共計14.8萬平方米交付使用。新項(xiàng)目來自東升和亦莊市場,分別定位智能制造和生命科學(xué)專項(xiàng)園區(qū),為區(qū)域帶來了更多優(yōu)質(zhì)的可選空間。季內(nèi)整體市場活躍度有所放緩,凈吸納量環(huán)比下降55%至3.1萬平方米,同比有明顯下跌。
具體來看,北清路市場則憑借租金成本優(yōu)勢,空置率持續(xù)下行;上地、東升租賃活躍度保持平穩(wěn)。其他區(qū)域中,經(jīng)開區(qū)、電子城和大興相對活躍。來自其他區(qū)域TMT企業(yè)的外溢需求加速經(jīng)開區(qū)市場類辦公物業(yè)去化,電子城也錄得來自TMT企業(yè)的小面積成交,而生物醫(yī)藥類企業(yè)在大興積極布局。豐臺科技園由于個別項(xiàng)目出現(xiàn)租戶退租,凈吸納量錄得負(fù)值;貿(mào)易類租戶退租和倉儲物流類企業(yè)升級搬遷,使得順義市場空置率小幅上揚(yáng)。
全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均租金報價同樣本比環(huán)比下降0.1%,至每月每平方米162.4元。泛中關(guān)村集群整體租金同樣本比環(huán)比微漲0.1%,北清路市場小幅上漲,而上地、中關(guān)村軟件園和東升結(jié)束去年租金高速增長,環(huán)比持平。經(jīng)開區(qū)、豐臺科技園市場依舊面臨空置壓力,環(huán)比小幅下調(diào)租金。
世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示,2022年北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場預(yù)計還將迎來109萬平方米的新增供應(yīng),全年有望迎來歷史供應(yīng)高峰。本季度北京市相關(guān)部門出臺針對“專精特新”中小企業(yè)、外資研發(fā)中心等重點(diǎn)領(lǐng)域和豐臺、通州等重點(diǎn)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)支持政策,更新和細(xì)化北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄,這些政策的出臺將強(qiáng)化北京及重點(diǎn)區(qū)域在數(shù)字經(jīng)濟(jì)和高精尖產(chǎn)業(yè)的競爭力。
此外,2022年第一季度,北京物業(yè)投資市場僅達(dá)成兩筆大宗交易,交易總額為17.7億元。這是2016年以來北京首次出現(xiàn)單季大宗交易額低于20億元的情況。據(jù)分析,開發(fā)商更積極地將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),尤其是位于新興區(qū)域的新開發(fā)物業(yè)投放到銷售市場,且交易條件更靈活,價格更有競爭力。
多種物業(yè)類型選擇度增加,投資者和自用買家布局北京市場的機(jī)會窗口全面開啟,使得北京成為境內(nèi)外投資者今年最熱衷的目的地之一。世邦魏理仕年初發(fā)布的《2022年中國投資者意向調(diào)查》顯示,北京的投資意向在中國區(qū)受訪者的反饋中位居第二,同時也位列亞太區(qū)跨境投資目標(biāo)城市的第五位。劉煥麗說,近期北京寫字樓、零售物業(yè)多個區(qū)域市場租金出現(xiàn)拐點(diǎn),加上北京商辦類資產(chǎn)本身具有稀缺性,當(dāng)前對投資者來說正處于落子北京的好時機(jī)。
關(guān)鍵詞: 辦公空間 北京產(chǎn)業(yè)園 新增供應(yīng) 市場活躍度
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