市住建委發(fā)布《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》,提出保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房,其中,宿舍型、公寓型租賃住房采用裝配式裝修,首次提出公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平方米。
公寓房人均面積有要求
《導(dǎo)則》將保障性租賃住房分為三大類別,分別為供家庭租賃使用的住宅型、有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型,以及有集中管理運(yùn)營(yíng)且供本市各類人才租賃的、獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的公寓型。
其中,公寓型租賃住房是在住建部《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》關(guān)于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎(chǔ)上增加的、符合北京特點(diǎn)、當(dāng)前已大量建設(shè)運(yùn)行的一類租賃住房,《導(dǎo)則》首次提出并明確了其定義及建筑類型,為新市民等群體提供了更多的租房選擇。
《導(dǎo)則》提出,保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì);宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米;公寓型租賃住房原則上適用1人至2人居住,人均使用面積不得小于5平方米。
暖心設(shè)置停車配套
停車、配套等難點(diǎn)問題在保障性租賃住房的建設(shè)中應(yīng)當(dāng)如何設(shè)計(jì)?《導(dǎo)則》首次針對(duì)宿舍型、公寓型租賃住房明確非機(jī)動(dòng)車停車位配置要求。
對(duì)目前尚無非機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房,《導(dǎo)則》提出以棟或樓群為單位進(jìn)行配置并給出最低配置要求:其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進(jìn)行配建。
在保障性租賃住房的配套設(shè)施方面,《導(dǎo)則》提出,項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū),可設(shè)置一定面積的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,增加交往空間。
宿舍型和公寓型保障性租賃住房要在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會(huì)客廳,在其附近設(shè)置智能快件箱,還可配置公共洗衣房和公共活動(dòng)空間等。
倡導(dǎo)打造智慧社區(qū)
《導(dǎo)則》還提出,保障性租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求,倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù),打造智慧社區(qū)。
《導(dǎo)則》提到,在住房公共入口處宜設(shè)置人臉識(shí)別裝置,與門禁、住戶識(shí)別、房租繳納及入住管理聯(lián)動(dòng)構(gòu)成居住人員管理系統(tǒng)。另外,項(xiàng)目設(shè)計(jì)要充分考慮老年人需求特點(diǎn),推廣使用智能化適老產(chǎn)品。
同時(shí),保障性租賃住房全面實(shí)施全裝修成品交房。其中,宿舍型、公寓型采用裝配式裝修,住宅型鼓勵(lì)實(shí)施裝配式裝修。
據(jù)悉,納入本市保障性住房建設(shè)計(jì)劃且在《導(dǎo)則》發(fā)布之日前尚未開展規(guī)劃設(shè)計(jì)的新建、改建類保障性租賃住房項(xiàng)目適用于該《導(dǎo)則》。
關(guān)鍵詞: 公寓房人均面積 租賃房建設(shè) 集中管理 租賃住房
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