普通的刺激手段已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的樓市了。各種各樣的奇招，開始紛紛上演。小麥、大蒜、西瓜可換房，甚至買房“送工作”，無不讓人覺得“活久見”。

#各地救市奇招：西瓜換房 買房送工作#沖上熱搜

今年以來，各地持續(xù)出臺提振樓市的政策，從非熱點城市到熱點城市，從公積金政策到限購、限貸、限售等限制性政策松綁，范圍和力度不斷加大。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，4月份各地發(fā)布“穩(wěn)樓市”政策逾75次，這意味著平均每天就有超過兩條相關(guān)支持性政策出臺。尤其進入6月份以來，各地提振樓市的動作越發(fā)密集。

事實上，自2021年9月起，地產(chǎn)政策端便逐顯回暖跡象，9月央行季度例會提出要“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，2021年10月高層密集發(fā)聲要推動市健康發(fā)展。2022年政府工作報告指出，要將穩(wěn)增長放在更加突出的位置，而房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，對于經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，會議談到貨幣政策、房地產(chǎn)等方面，提出要積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策;會后中央多部門跟進表態(tài)促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

官方的各類表態(tài)，無疑在為房地產(chǎn)市場注入信心。據(jù)高頻數(shù)據(jù)顯示，6月11日-6與17日單周多個城市新房和二手房銷售同比轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)政策有效性得到確認(rèn)，房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇。

作為我國支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)相對于其他行業(yè)有著牽一發(fā)而動全身的影響。家電行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，受到房地產(chǎn)市場的影響較為直接，表現(xiàn)也最鮮明。甚至有人形象的比喻，房地產(chǎn)業(yè)“打個噴嚏”，家電市場都會患上感冒。

據(jù)了解，從2000年到2017年，這17年的時間是我國整個房地產(chǎn)發(fā)展的黃金期，從每年銷售一手房兩三百萬套到最高峰的一千三百萬套。這幾年隨著房地產(chǎn)新房的交付，家電銷售是逐年增高，在2017年整個家電大盤占到接近14%。

值得一提的是，房地產(chǎn)業(yè)對家電的聯(lián)動最先會體現(xiàn)在廚房電器上，因為這類產(chǎn)品往往在房屋設(shè)計、裝修環(huán)節(jié)就要訂購;接下來就將輪到空調(diào)、洗衣機、彩電等大家電的回暖，而且房地產(chǎn)對家電零售市場的影響大概有半年左右的滯后效應(yīng)。

今年“618”期間，廚房場景下的家電品類增長好于整體家電市場。據(jù)奧維云網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“618”期間(5.30~6.19)線上市場主要家電銷售規(guī)模594.6億元，同比下滑1.4%;而廚房電器銷售額203.5億元，同比增長7.9%。可見數(shù)據(jù)印證了房地產(chǎn)回暖率先拉動起廚房電器銷售的大趨勢。并且大數(shù)據(jù)分析顯示，目前廚電購買者中以新購住房者占了絕大多數(shù)，這是房地產(chǎn)回暖的最直接特征。

再以空調(diào)為例，過去幾年，除了天氣的因素之外，新房裝修及存量房翻新需求對空調(diào)內(nèi)銷的拉動作用也很明顯，新購置的家庭基本上都有采購空調(diào)的需求，且每一個家庭中所需空調(diào)數(shù)量不止一臺。房地產(chǎn)政策的走向?qū)酉聛淼目照{(diào)行業(yè)的預(yù)期產(chǎn)生一定的影響，此次樓市若能受利好政策影響回暖，那么對空調(diào)企業(yè)來說同樣也是一個好的升溫契機。

對此有業(yè)內(nèi)人士表示，不可否認(rèn)，房地產(chǎn)調(diào)控確實是家電行業(yè)發(fā)展過程中的一個變量，放松調(diào)控政策，刺激房地產(chǎn)市場對家電行業(yè)而言，是好消息，對家電行業(yè)的影響在短期內(nèi)或能產(chǎn)生局部的放量。

然而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，綜合需求端的消費心理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況等多方面來看，依靠地產(chǎn)利好帶動家電行業(yè)反彈的可能性不大。受疫情沖擊，要釋放消費能力，需要有一個前置環(huán)節(jié)就是提高消費意愿，因此尋找新的消費需求才是行業(yè)發(fā)展的重中之重。

根據(jù)貝殼研究院2021年新青年理想居住調(diào)查報告顯示,當(dāng)代新青年新的居住理想是“能放洗衣機和綠植的陽臺”、“零噪音臥室”、“能開party的超級大客廳”等等，這一系列美好的生活寫照，是由于現(xiàn)在青年群體更傾向于家電智能化，在家實現(xiàn)語音控制全屋，“能動嘴就不動手”。所以，家電行業(yè)就需要從根本上滿足大部分群體的需求，設(shè)計智能家電、提升產(chǎn)品的服務(wù)性能，來為使用者提供更加全面便捷的服務(wù)，同時也能以此吸引一部分家電改善型客戶，提高銷量，減輕房地產(chǎn)動蕩對家電行業(yè)帶來的負(fù)面影響。

透過近幾年家電行業(yè)的的發(fā)展歷程來看，后地產(chǎn)時代，行業(yè)普遍開始發(fā)力高端市場，通過產(chǎn)品品質(zhì)、單價的提升來彌補數(shù)量下跌帶來的損失，“推高賣新”成為了整個行業(yè)的“主線”。如洗碗機、凈水器、掃地機器人等一些新興品類的異軍突起和逆勢增長恰恰說明了通過技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，也能帶動行業(yè)發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 家電行業(yè) 提振樓市的政策 公積金政策 限制性政策松綁