各地支持合理購(gòu)房需求的政策利好仍在持續(xù)釋放，尤其在住房公積金方面，不少城市更是加速創(chuàng)新屢出奇招，受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

公積金支持直系親屬購(gòu)房

6月23日，甘肅定西發(fā)布住房公積金新政，繳存職工可申請(qǐng)公積金貸款為未婚子女購(gòu)買住房，子女也可申請(qǐng)公積金為父母購(gòu)買住房。

據(jù)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者了解，這種被網(wǎng)友們稱為“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;的公積金新政并非甘肅定西首創(chuàng)。6月1日，廣東珠海發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，提出珠海市公積金繳存職工可提取賬戶余額的90%，幫助直系親屬購(gòu)房支付首付款，也可逐月提取公積金用于幫助直系親屬償還購(gòu)房貸款。這一政策引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，隨后，支持家庭成員住房公積金互助購(gòu)房，逐漸成為各地公積金政策調(diào)整的一個(gè)新風(fēng)向。

6月以來(lái)，吉林長(zhǎng)春、湖北咸寧、廣東潮州、湖南邵陽(yáng)、河北秦皇島、四川資陽(yáng)、河北滄州、江西贛州、安徽池州等地都提出“直系親屬買房可互用住房公積金”的舉措，且各地推出類似政策呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)。

《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些城市推出的住房公積金新政主要是圍繞直系親屬(比如配偶、父母、子女)可提取公積金幫助支付購(gòu)房款、償還購(gòu)房貸款、支付首付款等方面展開。其中，部分城市只針對(duì)一手房放松了公積金提取要求，如廣東潮州、河北秦皇島;河北滄州和云南楚雄則做出要求，只有子女購(gòu)買首套住房，方可提取父母的公積金;還有的城市對(duì)提取金額提出限制，比如安徽池州要求繳存職工第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，家庭成員公積金提取總額和貸款額度之和不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%。

政策向多孩家庭傾斜

為進(jìn)一步提振市場(chǎng)需求，近期各地出臺(tái)的樓市新政也向多孩家庭傾斜。

6月27日，浙江省住建廳發(fā)文對(duì)三孩家庭購(gòu)房、租房等提出優(yōu)惠政策，其首套自住房首次公積金貸款額度可按當(dāng)期最高額度上浮20%，適當(dāng)提高三孩家庭無(wú)房租賃住房提取住房公積金額度，結(jié)合各地實(shí)際提取限額可上浮50%。

6月24日，江西省九江市住建局發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)則，對(duì)二孩、三孩家庭購(gòu)買新房分別給予300元/平方米、500元/平方米的補(bǔ)貼。

6月24日，湖北省咸寧市住建局等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出購(gòu)買90平方米以下的住房每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元，購(gòu)買90平方米以上的住房每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元;二孩家庭每套額外補(bǔ)貼5000元，三孩家庭每套額外補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

據(jù)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來(lái)，唐山、邵陽(yáng)、鹽城、溫州、泉州等多地出臺(tái)的購(gòu)房支持政策中，均提出對(duì)二孩、三孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，包括額外購(gòu)房補(bǔ)貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補(bǔ)貼等。今年以來(lái)，至少還有南京、東莞、江蘇、寧波、東莞、武漢、廈門、無(wú)錫、杭州等30多個(gè)城市在調(diào)整限購(gòu)政策時(shí)，對(duì)二孩或三孩家庭出臺(tái)優(yōu)化政策，主要涉及允許在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套房、提高公積金貸款額度、實(shí)施優(yōu)惠利率以及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。

導(dǎo)向意義明顯

事實(shí)上，近期各地不斷優(yōu)化調(diào)整公積金貸款政策，跟房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交面積約為2506萬(wàn)平方米，環(huán)比約增長(zhǎng)21%，同比約下降41%。而今年5月份，100個(gè)城市環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比下降56%。易居研究院研究員潘竑羽對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，這說(shuō)明6月100城繼續(xù)保持環(huán)比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速有所擴(kuò)大，同比降幅繼續(xù)收窄，市場(chǎng)成交的企穩(wěn)和各地不斷推出的提振政策不無(wú)關(guān)系，

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者分析指出，事實(shí)上，“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;類似的家庭互助式金融模式并不陌生，此前就曾出現(xiàn)過(guò)“接力貸(父母購(gòu)房子女幫忙還貸)”“合力貸(子女購(gòu)房父母還貸)”等模式，這類操作在金融政策收緊時(shí)期是不被允許的。

“今年公積金政策的支持力度比較大，通過(guò)家庭代際間互助、對(duì)多孩家庭購(gòu)房給予支持，有利于讓公積金發(fā)揮更大作用，實(shí)際上也凸顯了公積金使用更加寬松的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，此類政策的主旨是支持合理住房需求。因?yàn)楣e金提取方都僅限于直系親屬，比如父母、子女，并不是毫無(wú)原則的擴(kuò)大化，不會(huì)涉及到炒房，所以這本身是支持合理住房需求的舉措。

張波還表示，當(dāng)前公積金在實(shí)際使用過(guò)程中存在一些問(wèn)題，比如使用率不高、優(yōu)惠覆蓋面不夠等。因此，此類政策剛好可以做一個(gè)相應(yīng)的拓展，讓公積金發(fā)揮更大的作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來(lái)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也認(rèn)為，樓市發(fā)展走勢(shì)與居民需求密不可分，因城施策是樓市政策調(diào)整的準(zhǔn)則，根據(jù)不同群體做出相應(yīng)的精準(zhǔn)化調(diào)控更顯必要。通過(guò)直系親屬的公積金助力、針對(duì)多孩家庭的樓市調(diào)整措施具有一定的借鑒意義，可以分擔(dān)購(gòu)房者壓力，從需求端修復(fù)居民購(gòu)買力，助力提振居民購(gòu)房情緒，為全國(guó)公積金政策的調(diào)整提供一個(gè)范例，具有一定的創(chuàng)新性。預(yù)計(jì)后續(xù)一些樓市景氣度不高的城市有望跟進(jìn)此類政策，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。

關(guān)鍵詞： 降低購(gòu)房門檻 首套自住房首次公積金貸款額度 三孩家庭購(gòu)房 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展