全國土地市場冷熱不均,熱點地區(qū)土地市場有所降溫,三四線城市熱度上升
在去杠桿作用下,開發(fā)商融資難度加大,在資金運用上更為謹(jǐn)慎,使其在土地市場上的態(tài)度也更趨保守
8月1日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的40城土地市場報告顯示,7月份受監(jiān)測的40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下跌,土地出讓均價連續(xù)4個月同比下跌。同時,6月份一二線城市土地出讓面積環(huán)比跌幅較大,分別達(dá)到了25.2%和11.6%。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,房地產(chǎn)企業(yè)前100強(qiáng)在三四線城市新增拿地面積占比達(dá)60%,比二線城市高出24個百分點。
這些跡象表明,全國土地市場冷熱不均,熱點地區(qū)土地市場有所降溫,三四線城市熱度上升,其原因是熱點地區(qū)前期房價漲幅明顯,各地陸續(xù)出臺了多項房地產(chǎn)調(diào)控政策,這些政策對穩(wěn)定預(yù)期起到了一定作用。
7月31日,中央政治局會議指出,堅決遏制房價上漲。要求下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。這些遏制房價上漲的鮮明表態(tài)使得熱點地區(qū)房價趨穩(wěn),地價自然熱度下降。
而且,不少房地產(chǎn)調(diào)控政策著眼于土地環(huán)節(jié),推出了在土地拍賣階段“限房價、限地價、競配套”等調(diào)控政策,這對房地產(chǎn)開發(fā)商要求頗多,降低了開發(fā)商在熱點地區(qū)拿地?zé)崆椤?/p>
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示,今年二季度,國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)差異化升溫,也就是在調(diào)控總體從嚴(yán)的形勢下,熱點城市調(diào)控效果顯著,其余部分城市熱度則明顯上升。
中國土地勘測規(guī)劃院此前發(fā)布的二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示,在20個熱點城市中,半數(shù)城市住宅地價環(huán)比增速回落。同時,三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速均超過全國主要城市及一二線城市平均水平,處于高位運行,19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲,增速超過3%;29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。今年以來,不少城市出臺了人才引進(jìn)政策,比如張家口、唐山、珠海等地區(qū)均出臺獎勵政策吸引落戶人才。這些政策對非熱點城市土地市場走高也有一定影響。
業(yè)內(nèi)人士稱,總體而言,近期土地市場區(qū)域特征更為顯著,一二線城市熱度下降;三線城市,尤其是東部熱點地區(qū)附近三線城市土地市場更為活躍,這種結(jié)構(gòu)性變化也帶動了土地成交均價整體拉低。
與此同時,在去杠桿作用下,開發(fā)商融資難度加大,在資金運用上更為謹(jǐn)慎,使其在土地市場上的態(tài)度也更趨保守。
不過,雖受限于資金緊缺,整體拿地節(jié)奏較2017年有所放緩,但仍有部分企業(yè)在積極拿地。其中,整體規(guī)模實力居前的房地產(chǎn)企業(yè)更為明顯。而且,一些房地產(chǎn)企業(yè),如旭輝、中南、中梁、正榮等,2018年前7個月拿地金額同比漲幅均超過100%,反映出其不同的投資思路。
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