2017年初樓市調(diào)控加碼以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)曾呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)。同時(shí)，在限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸、限離等“查漏補(bǔ)缺”政策的催生下，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的筑底過(guò)程。2017年下半年，北京二手住宅單月網(wǎng)簽量維持在7000-8000套左右。

日前，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2018年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽18096套，達(dá)到近一年來(lái)最高峰。2018年8月上半月，北京二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽6878套，網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在相對(duì)高位。同時(shí)，中介市場(chǎng)占有率方面，受政策調(diào)控和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局演變影響，2018年網(wǎng)簽量TOP5中介的市場(chǎng)占有率整體走低。

二手住宅網(wǎng)簽量保持穩(wěn)定 市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)

從2010-2018年北京二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，除2015、2016年受寬松的市場(chǎng)政策影響，網(wǎng)簽量呈現(xiàn)較大增長(zhǎng)，其他年份的三季度市場(chǎng)均較為冷淡，網(wǎng)簽套數(shù)相對(duì)較低。尤其是2017年三季度，二手住宅網(wǎng)簽量低至23746套，僅占全年網(wǎng)簽量的10.3%。

2018年以來(lái)，市場(chǎng)逐漸適應(yīng)調(diào)控環(huán)境和政策措施，部分購(gòu)房需求得以釋放，市場(chǎng)活躍度提升促進(jìn)了網(wǎng)簽量快速回暖。

截止2018年8月上半月，北京二手住宅2018年三季度網(wǎng)簽量已高達(dá)21704套，而去年整個(gè)三季度二手住宅網(wǎng)簽量也僅有23746套。相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年三季度二手住宅網(wǎng)簽量將超4萬(wàn)套，達(dá)到相對(duì)歷史高位。

從今年8月上半月市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，二手住宅網(wǎng)簽6878套，同比上漲94.84%。在過(guò)去9年網(wǎng)簽套數(shù)中僅次于2015年、2016年，處于歷史較高水平，表明今年8月份市場(chǎng)情況發(fā)展較好。

從今年北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以看出，今年二手住宅網(wǎng)簽量整體穩(wěn)定在較高水平。2月份二手住宅網(wǎng)簽量7361套，達(dá)到歷史低點(diǎn)后，觸底反彈，二手住宅網(wǎng)簽量不斷攀升，5月份二手住宅網(wǎng)簽量18096套，達(dá)到今年最高值，預(yù)計(jì)8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量將超14000套，持續(xù)穩(wěn)定在高位水平。

整體來(lái)看，2018年8月上半月北京二手住宅單日網(wǎng)簽量穩(wěn)定在高位水平。市場(chǎng)回暖明顯且呈現(xiàn)出高位穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，表明市場(chǎng)已經(jīng)適應(yīng)調(diào)控環(huán)境并且穩(wěn)定運(yùn)行。

中介市場(chǎng)格局改變 鏈家市占率連續(xù)兩月跌破50%

近年來(lái)，隨著二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)的不斷升溫，房產(chǎn)中介行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了較快發(fā)展，同時(shí)諸多違規(guī)、違法事件相繼發(fā)生，且不斷發(fā)酵。

8月9日，北京市住建委聯(lián)合其他四部門(mén)，集中約談了鏈家、我愛(ài)我家、麥田、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站，要求各互聯(lián)網(wǎng)站按要求公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡，嚴(yán)厲打擊“黑中介”。

8月16日，住建部等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，從規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管三個(gè)方面，提出了16條政策措施，力求不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序。市場(chǎng)嚴(yán)查下，大型中介市場(chǎng)發(fā)展放緩，且占有率不斷下降。

從北京TOP5房產(chǎn)中介市場(chǎng)占有率中可以發(fā)現(xiàn)，自今年年初開(kāi)始，TOP5品牌中介市場(chǎng)占有率明顯提升，在3月份達(dá)到高峰期，之后大幅下跌。受政策影響，截止7月，TOP5品牌中介市場(chǎng)占有率整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，相較1月累計(jì)下降0.61個(gè)百分點(diǎn);相較3月高峰期累計(jì)下降4.39個(gè)百分點(diǎn)。

從品牌中介T(mén)OP5市場(chǎng)占有率上可以看出，鏈家市場(chǎng)占有率最高，市占率穩(wěn)定在50%左右，其次為我愛(ài)我家，市場(chǎng)占有率在13%左右。3月份之后，鏈家、我愛(ài)我家市場(chǎng)占有率呈現(xiàn)不同走勢(shì)，截止7月，鏈家市場(chǎng)占有率變化幅度最大，相較1月累計(jì)下跌3.14個(gè)百分點(diǎn)，相較3月高峰期下跌8.5個(gè)百分點(diǎn)，市占率跌破50%。

關(guān)鍵詞： 高位 北京 格局