“剛才在物業(yè)刷信用卡交物業(yè)費，交易受限。打電話給銀行，銀行說目前接到通知，信用卡一律不能刷房地產(chǎn)類消費。”包文(化名)8月31日上午說。

資金違規(guī)流向房地產(chǎn)類的支付一直是監(jiān)管部門嚴控的領域，物業(yè)費都管起來了?是個案還是趨勢呢?幫主和他的朋友們就此做了一番調(diào)查。

部分物業(yè)表示可刷信用卡付費多銀行稱信用卡刷物業(yè)費沒有限制

具體來看，北京興邦物業(yè)有限公司表示，所有銀行的信用卡都可以支付物業(yè)費;北京天諾物業(yè)管理有限責任公司也表示，可以使用信用卡支付物業(yè)費。通過支付寶繳納物業(yè)費可以使用信用卡。

8月31日，支付寶官網(wǎng)顯示，物業(yè)費繳費支持的支付方式包括：余額、儲蓄卡卡通、網(wǎng)銀(儲蓄卡、信用卡)、快捷支付(儲蓄卡、信用卡)。

不過，也有物業(yè)表示，確實不能刷信用卡來支付物業(yè)費。一位小區(qū)的物業(yè)方稱：“所有銀行的信用卡都不能使用，你可以支付寶或者微信轉賬。”

上述物業(yè)方稱，這個規(guī)定由銀行通知，大概8月份開始的。對于未來能夠恢復使用信用卡支付物業(yè)費，物業(yè)方表示暫未知。

對此，理財幫詢問了多家銀行。一家股份制商業(yè)銀行的客服表示，目前沒有信用卡用于物業(yè)費方面的限制，如果沒有辦法刷該行信用卡，可能是物業(yè)、房地產(chǎn)商方面諸如POS機方面的問題。

多家銀行客服表示，如果該行信用卡刷不了物業(yè)費，不是銀行方面的問題，銀行也沒有這種規(guī)定，可能是物業(yè)方面可能是因為手續(xù)費的問題不讓刷信用卡，這種情況較為常見，也有可能是因為POS機的問題。

雖然多家銀行的客服表示，銀行方面沒有信用卡刷物業(yè)費的限制，但也有個別股份制銀行稱，信用卡的確不能用于房地產(chǎn)類消費。“我們行信用卡一直不能用于房地產(chǎn)類消費，包括買房和裝修等等。”上述股份制銀行的人說。

中介：購房款不能使用信用卡支付 租房款可以

那么除了物業(yè)費外，信用卡刷購房款和租房款有限制嗎?

新京報記者詢問了幾家房地產(chǎn)公司，均表示購房款不能使用信用卡支付，只可以用儲蓄卡支付，將資金打到第三方監(jiān)管的監(jiān)管賬號上。

在租房款的支付方式上，中介公司表示可以使用信用卡支付。鏈家公司某中介表示，房租是租客直接付給房東，由房東和租客協(xié)商支付方式;租客付給中介公司的中介費和稅費可以刷信用卡。

我愛我家某中介表示，我愛我家上的房源一部分是租客與房東直接交易;另一部分是租客與中介公司交易，現(xiàn)在均采用線上交易的方式，可以使用支付寶中綁定的信用卡進行支付。

另外，自如的房租一直可以用信用卡支付，自如還針對信用卡支付額度問題推出了分次支付的形式。

2017年9月，北京銀監(jiān)局、人行營業(yè)管理部曾發(fā)布《關于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》，明確重點之一是檢查是否存在使用信用卡透支用于支付購房款的情況，自查范圍為交易所在地為北京的交易記錄，并重點關注具有以下特征(但不限于以下特征)之一的刷卡記錄：

1.交易記錄中“交易描述”含關鍵詞“置業(yè)”、“房地產(chǎn)”或“房產(chǎn)”，且單筆交易金額不低于20萬元的交易;

2.交易記錄中“交易描述”含關鍵詞“置業(yè)”、“房地產(chǎn)”或“房產(chǎn)”，且在1天內(nèi)出現(xiàn)多筆含上述關鍵詞的交易。

2017年10月，福建方面曾發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控八條措施的通知的通知》，明確，“要嚴格監(jiān)控大額、長期限的消費貸款資金流向，關閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅決遏制個人綜合消費貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費。”

房地產(chǎn)類商戶刷卡有限額

物業(yè)費的問題至此可以告一段落。不過近年來，隨著房地產(chǎn)管控的趨嚴，房地產(chǎn)類商戶刷信用卡管控一直是“嚴”字當頭。

6月7日，平安銀行信用卡中心發(fā)布公告稱，近期對部分商戶類型的交易進行風險管控升級，該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進行交易時，單月(自然月)人民幣交易限額由人民幣3萬元(含)調(diào)整為人民幣1萬元(含)，全年(自然年)累計限額人民幣10萬元(含)保持不變。

實際上就在去年，平安銀行發(fā)布公告，明確該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進行交易時，單月(自然月)人民幣交易金額不可超過3萬元

此外，今年四月，中國農(nóng)業(yè)銀行曾發(fā)布公告稱，根據(jù)監(jiān)管部門要求，近期對信用卡在部分類別商戶的交易進行管控，明確該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、7013、6513、1771、7012)的單筆交易金額不得超過3萬元人民幣，日累計交易金額不得超過3萬元人民幣，月累計交易金額不得超過10萬元人民幣，季度累計交易金額不得超過10萬元人民幣，半年累計交易金額不得超過20萬元人民幣，年累計交易金額不得超過20萬元人民幣。

此外，去年也有部分銀行發(fā)布了對房地產(chǎn)類交易進行管控的公告。如交通銀行太平洋信用卡中心在2017年4月曾提醒，該行對房產(chǎn)類商戶設定了單筆/每日/每月的限額風險管控措施;包商銀行在去年12月也提示，在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶使用信用卡預借現(xiàn)金額度或溢繳款進行交易時，單筆人民幣交易金額不可超過3萬元并且在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶交易后無法辦理信用卡靈活分期業(yè)務。

關鍵詞： 物業(yè)費 房地產(chǎn)類 信用卡