近日，河南某開發(fā)商推出“小麥換房”“大蒜換房”活動。其中，小麥按照2元/斤抵首付，最高可抵16萬元房款;大蒜5元/斤抵首付，最高可抵扣10萬元首付。對此，銷售人員表示，策劃該活動的目的主要是為了助農(nóng)。

前有廣西玉林進城買房推薦工作，后有河南多地“小麥大蒜換房”。在夏收季節(jié)，推出小麥換房，可謂應(yīng)時應(yīng)景，“創(chuàng)意”無限，噱頭十足。到底是為了助農(nóng)還是賣房不重要，這一創(chuàng)意的出現(xiàn)，足以說明樓市行情迎來了前所未有的大逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商為了賣房可謂費盡心力，窮盡手段。

正常場景下，恐怕誰也不會將每斤1塊多錢的小麥與動輒數(shù)十萬乃至上百萬元的房子放在一起進行兌換。畢竟在縣城，一套房子至少也要50萬元。即使按照高于市場的2元/斤進行換算，也需要25萬斤小麥進行兌換。如果只考慮首付，大概需要8萬斤小麥。全國小麥平均畝產(chǎn)量為800-1000斤，以此測算，一套三、四線城市的普通房子，相當于300多畝田地的收成。

且不說有多少家庭能湊到符合首付需求的小麥，更不用說到底是小麥價格太便宜還是房子價格過高，小麥換房背后，終究是噱頭大于實際。表面上看，開發(fā)商高價收購小麥進行變相讓利，但農(nóng)民是否有真實購房需求、是否有償還貸款的支撐能力都是未知數(shù)。同樣，在預(yù)售制之下，小麥換房本身是否繞開了預(yù)售資金監(jiān)管機制同樣存疑，靠什么來避免爛尾風(fēng)險，更要打上補丁。

事實上，小麥換房，只是這輪樓市刺激里噱頭最足的手段之一，各地為了托底房地產(chǎn)市場所祭出的手段，可謂五花八門。除了常規(guī)的限購、限價、限貸、限售傳統(tǒng)“四限”松綁之外，南京、東莞等地借助三孩家庭多買一套房拓展限購空間，但原本就沒出臺限購限售等政策的三、四線城市，靠松綁來刺激銷售的空間并不存在，只能訴諸的只有補貼購房、花式促銷等玩法。

其中，最具代表性的當屬廣西玉林。前不久，玉林市發(fā)布新政，在市區(qū)購買首套住房的，可享受財政發(fā)放購房補貼。此外，當?shù)剡€表示，將向購房者提供萬個就業(yè)崗位，優(yōu)先向進城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位，崗位薪酬不低于玉林最低工資標準。顯然，這是以“送工作”之名來勸人買房，然而買房本身就需要積蓄，更需要穩(wěn)定的工作作為支撐。在工作尚且毫無著落之下，鼓勵農(nóng)民進城買房，是否有本末倒置之嫌?

更有甚者，還有個別城市試圖將賣房納入基層社區(qū)考核。且不說社區(qū)任務(wù)繁多，本就窮于應(yīng)付，最關(guān)鍵的是，是否買房終究是市場行為，受制于宏觀大形勢及市場漲跌規(guī)律，不是基層努力工作就能扭轉(zhuǎn)的。

無論是三孩家庭多買一套房，還是小麥換房、買房送工作，還是賣房納入基層考核，背后都凸顯了一些地方政府對于房地產(chǎn)市場的焦慮。究其根本，房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身，不僅關(guān)乎對于經(jīng)濟的拉動效應(yīng)，還直接影響到部分城市的財政收入，這些因素疊加在一起，便產(chǎn)生了各種各樣的賣房手段。

然而，房地產(chǎn)如何走，不僅取決于市場的供求關(guān)系，而且還取決于購房者的心理預(yù)期，這里的預(yù)期包括對于經(jīng)濟發(fā)展、收入增長的預(yù)期，也包括對于疫情形勢的預(yù)期，還包括對于房地產(chǎn)市場前景的預(yù)期。如果預(yù)期不能扭轉(zhuǎn)，僅僅依靠花樣刺激，效果終究有限。

關(guān)鍵詞： 小麥大蒜換房 中小城市賣房 爛尾風(fēng)險 預(yù)售資金監(jiān)管機制