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10月全國(guó)多座城市房貸利率繼續(xù)下降 超十座城市首套房貸款利率跌破4% 2022-10-27 08:39:22  來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)

據(jù)央行消息,新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)出爐:10月一年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

信貸政策調(diào)整后,10月全國(guó)多座城市房貸利率繼續(xù)下降,超十座城市首套房貸款利率跌破4%,北京、天津、武漢等多地的公積金利率也紛紛下調(diào)。最新一期LPR雖然暫“按兵不動(dòng)”,但市場(chǎng)對(duì)和房貸相關(guān)的5年期以上LPR調(diào)降仍有預(yù)期,業(yè)內(nèi)看好更多符合條件的城市繼續(xù)降低首套房貸款利率。

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5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)

與每月房貸掛鉤的5年期以上LPR,受到“月供族”的關(guān)注。10月17日,央行開(kāi)展5000億元中期借貸便利(MLF)操作,利率與此前保持一致,由于LPR報(bào)價(jià)與MLF利率掛鉤,在MLF利率未做調(diào)整的背景下,10月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有發(fā)生變化。“隨著一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策加快落地實(shí)施,9月金融數(shù)據(jù)明顯改善,信貸有效需求回升,信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化。后續(xù)政策效果還將繼續(xù)顯現(xiàn),短期內(nèi)再度下調(diào)政策利率的必要性不高。”民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬分析。

盡管10月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有發(fā)生變化,但縱觀今年,央行在繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策的基礎(chǔ)上,保持流動(dòng)性合理充裕,適時(shí)降準(zhǔn)降息。

記者梳理發(fā)現(xiàn),今年以來(lái),5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn),共下調(diào)了三次,為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。此前,在今年8月,5年期以上LPR較前一月下降了15個(gè)基點(diǎn);今年1月和5月,5年期以上LPR較前一月分別下降了5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。

十余城市首套房貸進(jìn)入“3時(shí)代”

近一個(gè)月來(lái),樓市利好政策頻頻出臺(tái),包括允許部分符合條件的城市取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限、下調(diào)首套房公積金貸款利率等。

央行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。調(diào)整之前,首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn),也就是4.1%,此次調(diào)整有利于引導(dǎo)首套房貸利率下限在當(dāng)前4.1%的水平上進(jìn)一步下調(diào)。

哪些城市可放寬?政策措施予以明確:對(duì)于2022年6月至8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中,至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求,其中二線城市有8個(gè),三線城市有15個(gè)。

進(jìn)入10月,全國(guó)多地首套房貸利率進(jìn)一步下行。貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,截至10月19日,石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),大連、昆明、大理等地近日也加入首套房貸利率降息行列,超十座城市目前首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。

更多城市將出現(xiàn)降息操作

近日,北京、天津、武漢、南京等30多座城市下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率,這也是各地落實(shí)央行決策部署的結(jié)果。以北京為例,從10月1日起,北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)了0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款,自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率;市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),10月以來(lái)全國(guó)各地房貸利率呈現(xiàn)“破4進(jìn)3”格局,房貸方面總體上會(huì)有更多城市出現(xiàn)降息操作,除了一些重點(diǎn)一二線城市外,其他城市四季度降低房貸利率、刺激購(gòu)房需求是主流操作。招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼也表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)“金九銀十”現(xiàn)象,市場(chǎng)對(duì)5年期以上LPR下降仍有預(yù)期,以進(jìn)一步激發(fā)居民住房消費(fèi)需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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