近日，祥生地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“祥生地產(chǎn)”)安徽宿州市祥生江山樾及宣城市祥生觀棠府項目接連遭到網(wǎng)友投訴，網(wǎng)友將投訴問題發(fā)表在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板。投訴問題涉及祥生江山樾施工噪音擾民及祥生觀棠府防水質(zhì)量差漏雨嚴重、公共區(qū)域存安全隱患等問題。相關(guān)部門針對網(wǎng)友投訴進行了回復(fù)。

宿州江山樾深夜施工噪音擾民

5月14日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板(安徽省宿州市埇橋區(qū)委書記專欄)發(fā)表題為《龍登和城C區(qū)東邊祥生江山樾深夜施工》的留言進行投訴。

投訴內(nèi)容如下：“該工地長期半夜施工，噪音擾民，嚴重影響周邊小區(qū)業(yè)主和學生的休息，請相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理。”

5月31日，埇橋區(qū)委辦公室回復(fù)了上述網(wǎng)友的投訴，并解決了相關(guān)問題。

埇橋區(qū)委辦公室回復(fù)如下：

網(wǎng)友您好，看到您在人民網(wǎng)給區(qū)委書記的留言后，我們十分重視，將反映問題調(diào)查核實?，F(xiàn)回復(fù)如下：

接到反映問題后，三八街道立即安排工作人員赴現(xiàn)場進行調(diào)查核實，并于5月24日晚在項目工地對該項目負責人進行現(xiàn)場約談(附現(xiàn)場核查照片)。工作人員明確向其說明情況，禁止工地夜間施工擾民，并責令其立即整改，項目負責人承諾將不再夜間施工。

祥生江山樾建設(shè)單位為宿州祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于2017年9月30日，是祥生地產(chǎn)旗下全資子公司。其股東結(jié)構(gòu)如下：祥生地產(chǎn)持股100%，認繳出資5000萬元。

宿州祥生江山樾規(guī)劃用地面積8.02萬平方米，容積率2.5，建筑密度23%，綠地率40%，規(guī)劃總建筑面積26.49萬平方米(計容建筑面積20.06萬平方米，架空層面積2255.5平方米，地下室建筑面積6.21萬平方米)。

宣城觀棠府現(xiàn)質(zhì)量問題及安全隱患

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，5月份，祥生地產(chǎn)安徽另一項目宣城市廣德縣祥生觀棠府也遭網(wǎng)友投訴，引起相關(guān)部門高度重視，并作出回復(fù)。

5月4日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板(宣城市委書記陶方啟專欄)投訴了宣城廣德縣祥生觀棠府項目。

投訴內(nèi)容如下：

尊敬的督導(dǎo)組領(lǐng)導(dǎo)：我們是安徽省廣德縣祥生觀棠府業(yè)主，此項目為祥生地產(chǎn)在廣德開發(fā)的高端小區(qū)，當時開盤價在廣德為最高。

主要問題反映如下：1.開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃，沒有公示也沒有通知業(yè)主。

2.頂樓防水質(zhì)量差有照片資料，下大雨時部分樓漏雨嚴重。

3.地下室還在施工中，已經(jīng)劃好車位部分車位寬度只有2200地下室還在施工中，已經(jīng)劃好車位部分車位寬度只有2200mm國家規(guī)定應(yīng)該是最低限度2400mm。導(dǎo)致兩輛車并排停車門沒法打開。并且購買車位是只給看規(guī)劃圖，沒有告知車位是租用且沒有產(chǎn)權(quán)。

4.公共部位到處是安全隱患，沒有給排水口，道路遇到雨天路面積水嚴重，外墻坑坑洼洼，粗制濫造。綠化簡單粗暴根本不是開發(fā)商之前宣傳的“打造廣德最高檔住宅”，現(xiàn)在看是廣德最差。

5.進戶門，消防通道，地下室水電氣三通都沒有做到。有照片為證。最關(guān)鍵的是五個部門章居然蓋好了。

部分業(yè)主于4月30日到廣德信訪局投訴。

4月1日，信訪局聯(lián)合相關(guān)職能部門現(xiàn)場查看，祥生地產(chǎn)未給予明確回復(fù)。不承認延期交房，開發(fā)商堅持認為主體合格，局部修改。

4月5日，信訪局再次接訪要求只能推選5名業(yè)主代表進入接訪室。相關(guān)職能部門和祥生地產(chǎn)代表一起參加，業(yè)主代表向有關(guān)職能部門提問，各部門領(lǐng)導(dǎo)不正面回答問題和開發(fā)商一起堅持認為主體合格最終只是答應(yīng)整改。業(yè)主訴求意見沒有正面回復(fù)，業(yè)主提出即使整改也應(yīng)該有相關(guān)職能部門牽頭開發(fā)商業(yè)主三方共同拿出業(yè)主滿意的整改方案并由業(yè)主方參與監(jiān)督實施。開發(fā)商對業(yè)主代表意見置之不理，采取拖的態(tài)度。

請督察組核查觀棠府相關(guān)問題，以上陳述事實均有據(jù)可查。

5月21日，宣城市委辦公室回復(fù)了上述網(wǎng)友投訴，回復(fù)全文如下：

網(wǎng)友，您好。您在人民網(wǎng)給市委書記留言反映“廣德縣祥生觀棠府小區(qū)房屋質(zhì)量”問題，市委高度重視，認真予以辦理?，F(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：

關(guān)于“開發(fā)商更改規(guī)劃”問題。經(jīng)查證，21#至30#樓原規(guī)劃層高為2900mm，經(jīng)實地測量，樓層總高度為2910mm(樓層凈高為2760mm、樓板厚度120mm、地面抹灰層30mm)，總高度符合國家規(guī)范及規(guī)劃要求。小區(qū)電梯井原規(guī)劃尺寸包括2050mm*1850mm、1800mm*1700mm兩種規(guī)格，經(jīng)實地測量，電梯井尺寸分別為2050mm*1850mm、1800mm*1700mm，符合國家規(guī)范及規(guī)劃要求。

關(guān)于“頂樓防水質(zhì)量差”問題。該小區(qū)部分樓棟頂樓防水感觀質(zhì)量一般，部分樓頂存在滲水情況。經(jīng)施工修復(fù)，目前，除2#、20#樓頂層仍存在滲水情況外，其余樓棟已全部修繕完畢?，F(xiàn)已責令開發(fā)單位加快這兩棟樓的修復(fù)進度。

關(guān)于“地下室車位寬度不夠”問題。該小區(qū)地下車位布置于柱網(wǎng)之間，兩柱橫向間距7300mm，理論可以均勻布置3個寬度不小于2400mm的車位，由于開發(fā)單位劃線不規(guī)范，導(dǎo)致部分車位線寬度在2350mm至2390mm之間，不符合國家有關(guān)規(guī)定。現(xiàn)已責令開發(fā)單位立即整改，重新按國家規(guī)定標準寬度劃車位線。

關(guān)于“公共部位安全隱患、綠化簡單粗暴等”問題。一是針對地下室采光通風井無防護欄桿問題，已責令開發(fā)單位增設(shè)防護欄桿，目前已全部安裝完畢，滿足規(guī)范要求;二是針對雨天道路積水問題，經(jīng)查系路面兩側(cè)雨水排水井設(shè)計過少、間距過大造成，已責令開發(fā)單位增加排水井;三是針對外墻面感觀質(zhì)量差情況，已責令開發(fā)單位返修，維修工程已進入收尾階段;四是針對綠化問題，該小區(qū)綠化工程設(shè)計方案于2018年5月完成備案手續(xù)，規(guī)劃綠地率為35%，設(shè)計綠地率為36.2%，符合國家相關(guān)規(guī)范要求。目前，小區(qū)綠化工程暫未進行相關(guān)驗收。

關(guān)于“地下室等未三通等”問題。目前，該小區(qū)一期進戶門、消防車道、樓梯內(nèi)疏散通道已設(shè)置完畢，可通行。地下室仍處于施工狀態(tài)，暫未進行相關(guān)驗收，水電氣等設(shè)施暫未交付使用。

針對上述問題，廣德縣有關(guān)部門已下發(fā)有關(guān)通知，責令該公司全面排查小區(qū)內(nèi)存在的工程質(zhì)量問題，保障維修質(zhì)量。同時，責令相關(guān)單位將存在的有關(guān)問題整改到位。如您在房屋質(zhì)量方面還有其他疑問，請咨詢廣德縣住建局，聯(lián)系電話：0563-6022449。

廣德縣祥生觀棠府建設(shè)單位為宣城祥生弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于2017年6月16日，同為祥生地產(chǎn)旗下全資子公司。其股東結(jié)構(gòu)如下：祥生地產(chǎn)持股100%，認繳出資5000萬元。

廣德縣祥生觀棠府總用地面積為5.58萬平方米，總建筑面積為11.83萬平方米。新建項目結(jié)束后共可形成住宅樓25座。

官網(wǎng)顯示，祥生地產(chǎn)擁有地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，依托于集團的雄厚的背景，迅速發(fā)展，形成全國化的戰(zhàn)略布局。祥生實業(yè)集團有限公司成立于80年代初，總部位于浙江杭州。

關(guān)鍵詞： 祥生地產(chǎn)