近期，成都市多家住房租賃企業(yè)因采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式出現(xiàn)“爆倉(cāng)”“跑路”。為加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，避免經(jīng)濟(jì)損失，成都市住建局特別提醒，請(qǐng)住房租賃當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中注意以下9點(diǎn)事項(xiàng)。

1.房東、租客應(yīng)選擇規(guī)范且市場(chǎng)信譽(yù)度高的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃住房，查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，到成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)查看企業(yè)開業(yè)報(bào)告信息，對(duì)無照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、列入異常經(jīng)營(yíng)、未報(bào)送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

2.租客租房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與業(yè)主簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)，并通過市住建局官網(wǎng)進(jìn)行房源核驗(yàn)。避免租賃違反“租住標(biāo)準(zhǔn)”搞非法群租、不具備房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會(huì)對(duì)后續(xù)辦理居住證、居住證積分、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。

3.房東、租客在委托經(jīng)營(yíng)或租房過程中，應(yīng)多方了解周邊住房的市場(chǎng)租金價(jià)格，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”帶來的風(fēng)險(xiǎn)，避免因企業(yè)“爆倉(cāng)”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業(yè)時(shí)，對(duì)委托價(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平的，要提高警惕;租客租賃住房時(shí)，對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的，要慎重。

4.選擇較短支付周期。租客支付房租時(shí)，盡量選擇不超過3個(gè)月的支付周期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長(zhǎng)收短付”可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

5.向約定賬號(hào)支付房租。租客支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè))、個(gè)人賬戶(出租方為個(gè)人)支付款項(xiàng)。當(dāng)出租方為企業(yè)時(shí)，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶或其他個(gè)人賬戶支付款項(xiàng)(包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶)。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

6.防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)。租客承租房屋時(shí)，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等。使用“租金貸”時(shí)，貸款人應(yīng)合理評(píng)估自身還款能力，自愿申請(qǐng)“租金貸”，租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得誘導(dǎo)或強(qiáng)迫租客使用“租金貸”，貸款人應(yīng)與貸款銀行簽訂單獨(dú)的貸款合同，貸款合同不應(yīng)嵌入租房合同中。

7.簽訂租房合同時(shí)，推薦通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)下載和使用成都市房屋租賃合同指導(dǎo)文本，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同。對(duì)違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰。

8.及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。簽訂租房合同后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))辦理房屋租賃登記備案，或者通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)、天府市民云在線申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案。

9.房東、租客發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二房東“爆倉(cāng)”“跑路”的，或租客遭遇暴力驅(qū)趕的，應(yīng)及時(shí)向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，并向房屋所在地的黨委、政府派出機(jī)構(gòu)、住建部門和行業(yè)協(xié)會(huì)組織進(jìn)行投訴舉報(bào)，通過群眾之家等平臺(tái)妥善化解矛盾，啟動(dòng)人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解等渠道，維護(hù)自身合法權(quán)益。(記者 李丹)

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