面臨流動(dòng)性壓力的云南房企俊發(fā)集團(tuán)，在人事層面也發(fā)生調(diào)整。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)企查查發(fā)布信息顯示，俊發(fā)集團(tuán)有限公司于7月4日出現(xiàn)工商信息變更，其中趙彬卸任法人、總經(jīng)理職務(wù)。接任者為趙劍坤，后者于此前幾年主要職務(wù)為俊發(fā)集團(tuán)副總裁。

而這距離趙彬回歸俊發(fā)，僅過(guò)去不足半年。截止發(fā)稿，俊發(fā)集團(tuán)方面尚未對(duì)人事變動(dòng)予以回復(fù)。

趙彬于俊發(fā)而言并不陌生，他本身是云南大學(xué)項(xiàng)目工程管理碩士，并早在1999年俊發(fā)地產(chǎn)創(chuàng)辦時(shí)就加盟。從營(yíng)銷經(jīng)理起步，至2005年趙彬已升任俊發(fā)地產(chǎn)常務(wù)副總，次年獲聘任為公司地產(chǎn)總經(jīng)理。

至2014年5月，市場(chǎng)曾傳言趙彬離開(kāi)俊發(fā)，但當(dāng)事人向觀點(diǎn)新媒體予以否認(rèn)。而2015年5月21日，俊發(fā)地產(chǎn)人力資源管理中心宣布，趙彬不再兼任俊發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)首席執(zhí)行官，并保留董事長(zhǎng)兼法人職務(wù)；周德康接任首席執(zhí)行官職務(wù)。

2016年3月，趙彬調(diào)崗為俊發(fā)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理；同年10月，他轉(zhuǎn)任紅星地產(chǎn)執(zhí)行總裁。只不過(guò)兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，在2021年紅星地產(chǎn)被遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購(gòu)后，俊發(fā)集團(tuán)再一次向趙彬伸出了“橄欖枝”。

俊發(fā)集團(tuán)官微披露，今年1月7日，昆明市官渡區(qū)政府一行人實(shí)地考察俊發(fā)·新螺螄灣外廣場(chǎng)“滇憶465”夜經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，集團(tuán)總裁趙彬、聯(lián)席總裁李鎮(zhèn)廷、副總裁趙劍坤等人陪同。其中，李鎮(zhèn)廷是俊發(fā)集團(tuán)創(chuàng)始人李俊之子，于2019年正式接過(guò)家族企業(yè)的控制權(quán)。

另一條線索亦證實(shí)趙彬已回歸俊發(fā)集團(tuán)。工商變更信息顯示，今年1月21日，俊發(fā)集團(tuán)法人、總經(jīng)理由李鎮(zhèn)廷變更為趙彬；兩個(gè)月后，趙彬獲聘任俊發(fā)集團(tuán)董事。

而至如今趙彬再度淡出俊發(fā)相關(guān)法人、總經(jīng)理位置，這一幕與七年前多少有些相似。對(duì)于職業(yè)經(jīng)理人而言，調(diào)離核心崗位多數(shù)情況下都預(yù)示著其在一家公司的前途已趨于不明朗。

某種程度上，趙彬的回歸更像是“臨危受命”，只是時(shí)代的一?；遥涞狡髽I(yè)身上已成為一座大山，遠(yuǎn)非個(gè)體所能承受。有媒體曾統(tǒng)計(jì)，僅今年上半年房企離職的高管就接近300人。在趙彬之前，另一位經(jīng)理人袁春于6月30日辭任弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)董、行政總裁。

企業(yè)發(fā)展角度觀察，過(guò)去半年俊發(fā)集團(tuán)與其他大部分民企相似，逐漸面臨流動(dòng)性方面的壓力。

比如2月底，惠譽(yù)將香港俊發(fā)地產(chǎn)有限公司下調(diào)評(píng)級(jí)，主要基于該公司的流動(dòng)性及融資能力有所惡化。其指，香港俊發(fā)地產(chǎn)在今年10月將有20億元人民幣在岸公司債到期，12月有2.37億美元債券到期，2023年3月則有20億元人民幣債券到期，預(yù)計(jì)不得不依靠資產(chǎn)處置解決到期債務(wù)問(wèn)題。

此事一出，俊發(fā)集團(tuán)迅速于3月2日發(fā)布聲明，一方面強(qiáng)調(diào)去年至今三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)超過(guò)100次下調(diào)境內(nèi)房企評(píng)級(jí)；另一方面則澄清，截至去年6月底，集團(tuán)總負(fù)債1236.65億元，權(quán)益口徑負(fù)債僅為321.49億元，其它負(fù)債807.58億元為預(yù)收賬款、往來(lái)款、應(yīng)交稅費(fèi)，不存在兌付壓力。

“預(yù)計(jì)2021年末，有息負(fù)債降低60億，全口徑有息負(fù)債下降至369.56億，權(quán)益口徑負(fù)債僅為267億?！笨“l(fā)集團(tuán)還強(qiáng)調(diào)，公司不存在違約或延遲支付本息的情況。

僅僅一個(gè)月后，事情就朝另一個(gè)方向發(fā)展。來(lái)自信托人士的消息稱，4月22日中建投信托發(fā)布公告，提及安泉560號(hào)（俊發(fā)林泉雅苑）信托的受益人大會(huì)否決了展期12個(gè)月的方案。該信托期限為2020年10月23日至2022年9月5日，存續(xù)規(guī)模2.43億元。

4月28日下午，俊發(fā)集團(tuán)召開(kāi)業(yè)主媒體溝通會(huì)，創(chuàng)始人李俊承認(rèn)集團(tuán)面臨“暫時(shí)的困難”，包括昆明的8個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批受阻導(dǎo)致影響供貨200多億元，項(xiàng)目錯(cuò)失最佳銷售期、直接影響銷售80億元。

但彼時(shí)李俊仍強(qiáng)調(diào)，俊發(fā)負(fù)債合理，不存在資不抵債的情況。截至去年底，集團(tuán)總資產(chǎn)1580億元，權(quán)益有息負(fù)債余額263億元，已確權(quán)未售貨值1263億元。今年可售貨值236億元，另外正與多家央國(guó)企對(duì)接項(xiàng)目合作、資產(chǎn)處置等，預(yù)計(jì)回籠上百億資金。

觀點(diǎn)新媒體此前曾報(bào)道，5月24日，俊發(fā)集團(tuán)成功轉(zhuǎn)讓昆明新螺螄灣2宗地，占地161.23畝，累計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格26.65億元。接盤(pán)方分別為云南元澈房地產(chǎn)有限公司、云南璽佳房地產(chǎn)有限公司，它們均是4月27日注冊(cè)的殼公司。

俊發(fā)·新螺螄灣又稱為俊發(fā)·新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，是俊發(fā)最龐大的項(xiàng)目之一，主體市場(chǎng)約330萬(wàn)平方米，擁有3萬(wàn)余商戶。其中，項(xiàng)目的主題歷史文化廣場(chǎng)“滇憶465”于今年1月開(kāi)街，即便是面臨流動(dòng)性壓力后，它仍陸續(xù)接待了前來(lái)考察的政府及國(guó)企。

俊發(fā)公布的最近一次考察是6月10日，云南國(guó)資委旗下云南省旅游投資有限公司董事長(zhǎng)一行人前往“滇憶465”調(diào)研。只是與半年前不同的是，官網(wǎng)披露的陪同人員只有俊發(fā)商業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人。

處置資產(chǎn)以外，俊發(fā)最重要的套現(xiàn)渠道仍是銷售。6月28日，惠譽(yù)撤銷香港俊發(fā)地產(chǎn)的評(píng)級(jí)，因后者選擇停止參與評(píng)級(jí)，這意味著境外繼續(xù)融資難度已然加大。

而業(yè)績(jī)方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”報(bào)告，俊發(fā)集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售約105.4億元，相較于上年同期下跌約57.92%。考慮到新房成交尚需緩慢恢復(fù)，該公司如何應(yīng)對(duì)四季度即將到期的境內(nèi)外債務(wù)，仍將是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。

關(guān)鍵詞： 新螺螄灣 有限公司 人事變動(dòng)