伴隨著租購并舉政策影響及行業(yè)發(fā)展積累,國內(nèi)住房租賃行業(yè)逐漸邁入快速發(fā)展期,租房消費端的升級效應也隨之開始發(fā)酵。
2018年,被業(yè)內(nèi)視為租賃行業(yè)超速增長的一年。據(jù)貝殼研究院與21世紀產(chǎn)業(yè)研究院近日聯(lián)合發(fā)布的《2018年住房租賃白皮書》顯示,在機構(gòu)滲透率方面,住房租賃行業(yè)的機構(gòu)化率進一步提升,眾多參與者紛紛試水住房租賃領域,一線城市新開公寓門店增長率超35%;從政策端觀察,紅利不斷釋放、中央和地方政府多次出臺鼓勵政策,規(guī)范行業(yè)發(fā)展,完善住房租賃的制度和體系建設;供給方面,集體土地租賃住房項目陸續(xù)推出、全國近700萬方的自持性租賃地塊入市,逐漸形成了以存量盤活為主體,增量開發(fā)并行的供給市場;從租客需求端看,隨著一線城市結(jié)婚年齡的推遲、月供與月租金剪刀差的增加,更多的租客從被動到主動選擇,租賃需求增加。
貝殼研究院院長楊現(xiàn)領認為,以租住為核心的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)逐漸形成,在房源開發(fā)、運營、資金、管理等關鍵節(jié)點都逐漸衍生出專業(yè)的服務機構(gòu)分工和深化鏈條的完整性。
行業(yè)加速的背后,是消費端對租房體驗與居家品質(zhì)的要求不斷提升。在業(yè)內(nèi)看來,消費升級帶給了行業(yè)更多市場機會,尤其是90后成為白領公寓租賃的主力客群,他們對于住房的偏好、要求以及消費觀,都明顯不同于 70 后和 80 后,更加追求良好的生活品質(zhì)。除了年輕白領的品質(zhì)租賃需求外,全人群、全生命周期的品質(zhì)租賃需求也在不斷釋放,這就亟需市場變革升級,提供更多元化的租賃產(chǎn)品及品質(zhì)服務。
有國內(nèi)租房平臺創(chuàng)始人稱,租房消費升級應從需求端出發(fā),目前市場上應該存在多樣化的房源以滿足不同的租客需求,品質(zhì)高、價格低廉、位置便利等每一類特征都應該有相當規(guī)模的房源供租客選擇。
然而,從目前的住房租賃市場的產(chǎn)品類型來看,主要包括個人房源、長租公寓及中介機構(gòu)存量房源等,房源品質(zhì)與服務水平存在較大差異,后續(xù)的軟性居住配套也因“房”而異,顯然離品質(zhì)租賃仍有一定差距。
一位正在尋租的大學畢業(yè)生在采訪中說,“想租到價格便宜一些的房子就得找個人房東碰運氣,但不能對居住服務要求太高;如果找中介,房租一般就會偏高還有可能被騙。要租一間性價比高服務好還合適的房子并不容易。”
業(yè)內(nèi)認為,新生代租賃群體觀念革新、個人收入增加以及生命周期推進,租賃消費升級乃大勢所趨。“在行業(yè)市場快速發(fā)展的今天,需要理智、客觀的對待行業(yè)市場,杜絕追逐利益的短期投機行為,用長遠和發(fā)展的眼光看待行業(yè)變化,以滿足租客需求、提供品質(zhì)租賃服務為核心,促進行業(yè)在正確的軌道上前進。”楊現(xiàn)領說。
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