中泰信托近日被曝“中泰·貴州凱里項目貸款集合資金信托計劃”(下稱凱里信托計劃)出現(xiàn)逾期，涉及資金2.27億元。在打破剛性兌付后，信托理財?shù)娘L險開始暴露。

業(yè)內(nèi)人士提醒，2019年信托到期高峰來臨，要重點關注平臺類、房地產(chǎn)類項目的違約風險。

據(jù)報道，凱里信托計劃總規(guī)模為4.5億元，分10期成立，資金向貴州凱里開元城市投資開發(fā)有限責任公司發(fā)放貸款，全部用于凱里市棚戶區(qū)改造工程白午安置房項目建設。但剩余第9期與第10期本金未歸還，利息于2019年3月29日歸還并分配。

中泰信托相關人士表示，“針對目前剩余未還款項，當?shù)卣腿谫Y方正加緊籌措，預計將在近期內(nèi)得到妥善解決。”

無獨有偶，中建投信托近期對中國地產(chǎn)及全資子公司上海靜安提出民事索債，要求償還金額14.5235億元。

房地產(chǎn)信托是信托公司的核心業(yè)務之一，從近期的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)類集合信托的募集規(guī)模有所下滑，但重要性不減。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元。平均預期年化收益超過8%。相比起銀行理財，高收益的信托產(chǎn)品更是高凈值人群的“心頭好”。

“由于監(jiān)管的持續(xù)收緊，監(jiān)管層再次強調(diào)房住不炒的長期調(diào)控決心，房地產(chǎn)融資需求短期有被壓縮之虞。”用益信托研究員帥國讓說。

需要注意的是，進入4月，房地產(chǎn)類信托和基礎產(chǎn)業(yè)信托的違約事件開始增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，4月共有6家信托公司的7款產(chǎn)品發(fā)生違約事件，涉及金額35.32億元。4月發(fā)生的違約項目中，基礎產(chǎn)業(yè)類信托4款，房地產(chǎn)類信托2款，工商企業(yè)類1款。“2019年平臺類、房地產(chǎn)類項目的風險需要特別關注。”信托業(yè)資深觀察人士袁吉偉表示。

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