今年以來(lái)，多個(gè)城市都對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整，不僅推出公積金“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?，而且不少地方提高公積金貸款額度后，已可覆蓋剛需購(gòu)房金額。

現(xiàn)在，樓市正式進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，接下來(lái)的整體市場(chǎng)將怎么走？

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“一人購(gòu)房全家?guī)汀?/strong>

近日，海南省住房公積金管理局就近期制定的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)，擬推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策，保障繳存人住房剛性需求。

《(征求意見(jiàn)稿)》稱，“一人購(gòu)房全家?guī)汀睒I(yè)務(wù)是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購(gòu)房人，在省內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房首付款和對(duì)沖償還住房公積金貸款。直系親屬是指購(gòu)房人及其配偶的父母或子女。購(gòu)房人直系親屬家庭在海南省無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款且住房不超過(guò)1套(2孩及以上家庭可放寬至2套)，方可申請(qǐng)辦理直系親屬的購(gòu)房提取和對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有20個(gè)城市發(fā)布職工可以提取公積金幫助子女或直系親屬購(gòu)房的政策，被稱為“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?。日前，深圳發(fā)布的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》也提到調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍，擬在本次修訂中明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，從形式上來(lái)看，“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭哒{(diào)整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用于支付購(gòu)房款等方面展開(kāi)，這進(jìn)一步體現(xiàn)了政策調(diào)整的靈活性和形式的多樣性，同時(shí)也呼應(yīng)支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向。

“金九銀十”怎么走？

而在重慶，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知，在優(yōu)化新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付款比例、貸款額度方面都發(fā)生了變化。

其中，職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；多子女繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。與此同時(shí)，住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高貸款額度從40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；夫妻參貸的，繳存職工家庭最高貸款額度從80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元。多子女繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度提高到60萬(wàn)元；夫妻參貸的，家庭最高貸款額度提高到120萬(wàn)元。此外，還將擴(kuò)大住房公積金支持范圍。

可以看到，公積金支持政策成為本輪樓市寬松政策中的一大重點(diǎn)?！耙坏┦袌?chǎng)下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權(quán)限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善需求，具有降成本、支持合理需求的效應(yīng)，松綁的壓力比較小，地方即可決定。

目前，樓市正式進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，接下來(lái)的整體市場(chǎng)將怎么走？中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，短期來(lái)看要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面要因城施策，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。另一方面，通過(guò)保交樓穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。9月房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵，在傳統(tǒng)“金九”到來(lái)之際，各項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)的舉措積極出臺(tái)和落位，有利于購(gòu)房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場(chǎng)活躍度提升，特別是熱點(diǎn)一二線城市。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）