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當(dāng)前滾動(dòng):樓市去庫(kù)存 濟(jì)南放大招!一家國(guó)企要買3000套房 原則要求整棟樓 “整院優(yōu)先” 2022-09-08 08:49:11  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

在樓市面臨不小的銷售壓力的當(dāng)下,國(guó)企平臺(tái)出資購(gòu)買商品房備受關(guān)注。


【資料圖】

9月5日,濟(jì)南市國(guó)資委官網(wǎng)發(fā)布《收購(gòu)存量房源助力租賃市場(chǎng)——集團(tuán)公開采購(gòu)社會(huì)優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲(chǔ)備房源》。

從同時(shí)發(fā)布的三份招標(biāo)公告來(lái)看,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司將在全市收購(gòu)數(shù)千套商品房,用于租賃儲(chǔ)備住房,項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金。

國(guó)企進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買3000套商品房

據(jù)濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)官方微信公眾號(hào)9月3日發(fā)布的文章顯示, 按照濟(jì)南市委市政府安排部署,8月31日,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告,在濟(jì)南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi) 收購(gòu)存量房源用于租賃儲(chǔ)備住房,房源要求“布局合理、配套完善、手續(xù)齊全、保障品質(zhì)”。

在中國(guó)招投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)上,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)針對(duì)此次采購(gòu)共發(fā)布了三則招標(biāo)公告,發(fā)布日期顯示為8月30日。三則招標(biāo)公告分別對(duì)應(yīng)歷下區(qū)、市中區(qū),槐蔭區(qū)、天橋區(qū),歷城區(qū)、高新區(qū)范圍,各招標(biāo)公告均表示招標(biāo)規(guī)模為3000套商品房,分批實(shí)施。

而據(jù)大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)報(bào)道,記者了解到, 招標(biāo)房源應(yīng)為市內(nèi)六區(qū)共3000套房

招標(biāo)公告顯示,項(xiàng)目房源要布局合理,貼近中心城區(qū),充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)等因素,以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為重要前提;要配套完善,周邊交通便利,臨近地鐵口、公交站,基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等設(shè)施完善,可滿足交通出行、休閑購(gòu)物、教育、醫(yī)療等生活需求; 房源性質(zhì)原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓,可實(shí)現(xiàn)封閉管理,整院優(yōu)先。

招標(biāo)公告中還提到要保障品質(zhì),優(yōu)先收購(gòu)知名房企的高質(zhì)量項(xiàng)目,重點(diǎn)把控項(xiàng)目設(shè)計(jì)水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素,確保擬收購(gòu)項(xiàng)目的房屋品質(zhì)。

同時(shí),招標(biāo)信息對(duì)投標(biāo)人明確要求有獨(dú)立法人資格、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),不接受聯(lián)合體參與。同時(shí)要求擬收購(gòu)項(xiàng)目手續(xù)齊全,即四證齊全,滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。

從招標(biāo)公告中明確在市內(nèi)六區(qū)范圍采購(gòu), 項(xiàng)目資金100%自籌,并對(duì)房源區(qū)位、配套、品質(zhì)等提出相應(yīng)要求能看出,此次采購(gòu)為“精挑細(xì)選”整棟優(yōu)質(zhì)房源,同時(shí)方便未來(lái)的租房人,實(shí)現(xiàn)職住平衡。

而為何由濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司展開收購(gòu),則與該公司成立之初的定位有關(guān)。2020年11月3日,濟(jì)南市國(guó)資委注資50億元成立濟(jì)南城發(fā)集團(tuán),經(jīng)營(yíng)范圍包括土地整治服務(wù)、土壤污染治理與修復(fù)、園區(qū)管理服務(wù)、非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃、土地使用權(quán)租賃、物業(yè)管理等一般項(xiàng)目,以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、各類工程建設(shè)活動(dòng)、礦產(chǎn)資源勘察開采等許可項(xiàng)目。

據(jù)啟信寶顯示,濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司為濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司,實(shí)際控制人為濟(jì)南市國(guó)資委。

濟(jì)南已多次調(diào)整樓市政策

今年以來(lái),濟(jì)南已經(jīng)進(jìn)行了多輪樓市“松綁”。

5月23日,濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息,即日起實(shí)施涉及限購(gòu)范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項(xiàng)調(diào)整政策。

三項(xiàng)調(diào)整政策具體包括:不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍;將上市交易的限售條件,由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易;在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。

8月,濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布公告,自2022年8月15日起,濟(jì)南市將二套房公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整至40%,以此充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。

8月26日濟(jì)南市住建局再發(fā)新政,濟(jì)南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)近2年內(nèi)連續(xù)1年,大學(xué)學(xué)歷以上購(gòu)房者,繳納社保滿3個(gè)月購(gòu)房”調(diào)整為“非本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的,需滿足在本市累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的條件;大專(高職)及以上學(xué)歷購(gòu)房者,需累計(jì)繳納社保滿3個(gè)月”

而這背后或許是濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的不景氣。

7個(gè)月住宅交易量下滑26.1%

待售面積增長(zhǎng)31.2%

據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司今年5月時(shí)報(bào)道,近一年來(lái),濟(jì)南樓市交易量下滑,其中二手房市場(chǎng)交易慘淡,二手房交易量?jī)H占總體交易量的2成左右。

記者在一家全國(guó)連鎖的大型房屋中介機(jī)構(gòu)了解到,在該機(jī)構(gòu)系統(tǒng)中,濟(jì)南在售二手房有近6萬(wàn)套,比2018年樓市行情火熱時(shí)番近一倍,但當(dāng)前看房人數(shù)極少。

而這一趨勢(shì)在近日發(fā)布的數(shù)據(jù)中也可看見。

據(jù)山東商報(bào),9月2日,濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《濟(jì)南市2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示,2022年上半年,濟(jì)南新建商品房銷售9.61萬(wàn)套,面積710.72萬(wàn)平方米、金額834.57億元。其中,住宅銷售3.53萬(wàn)套,面積467.36萬(wàn)平方米,均價(jià)為13705.5元/平方米,金額640.54億元。

截至6月底,濟(jì)南新建商品住宅可售9.25萬(wàn)套,面積1250.23萬(wàn)平方米,去化周期約13.8個(gè)月。二手房方面,今年上半年交易2.82萬(wàn)套,成交面積212.21萬(wàn)平方米。其中二手住宅交易1.83萬(wàn)套、成交面積184.39萬(wàn)平方米。

8月24日,據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,1~7月濟(jì)南全市房地產(chǎn)開發(fā)投資減緩。 1-7月,濟(jì)南全市房地產(chǎn)投資1062.1億元,同比下降7.2%,較上月回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。 其中,住宅751.4億元,同比下降6.9%。

同期濟(jì)南全市商品房銷售面積589.3萬(wàn)平方米,同比下降26.1%,較上月回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。 其中,住宅470.3萬(wàn)平方米,同比下降32.5%; 辦公樓29.8萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)40.6%; 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房41.9萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)45.3%; 其他47.3萬(wàn)平方米,同比下降6.7%。

而與銷售面積大幅下滑形成對(duì)比的是,截至7月底, 濟(jì)南全市商品房待售面積227.1萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)30.8%。其中,住宅待售面積140.9萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)31.2%。

8月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%,同比上漲1.4%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%,同比下降3.0%,連續(xù)11個(gè)月下降。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣也波及到了濟(jì)南的土拍市場(chǎng)。

據(jù)《濟(jì)南市2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示,土地出讓情況方面,2022年上半年,濟(jì)南市供地373宗,供地面積29306.84畝。其中出讓191宗,出讓面積14923.72畝,出讓價(jià)款204.2077億元。按土地用途分類來(lái)看:商業(yè)用地26宗,面積852.87畝,出讓價(jià)款26.1411億元;住宅用地44宗,面積2669.79 畝,出讓價(jià)款139.10億元。

今年5月,濟(jì)南首批集中供地土拍落幕,推出的35宗地塊有14宗流拍,溢價(jià)成交3宗,其余18宗地塊全部底價(jià)成交,成交金額共計(jì)90.14億元。

8月1日,濟(jì)南第二批次集中供地收官,18宗土地中溢價(jià)成交2宗,其余均為底價(jià)成交。

據(jù)濟(jì)南報(bào)業(yè)全媒體7月時(shí)報(bào)道,濟(jì)南市財(cái)政局公布的數(shù)據(jù)顯示,1—6月份,濟(jì)南市一般公共預(yù)算收入累計(jì)完成5408899萬(wàn)元,扣除留抵退稅因素后同口徑增長(zhǎng)3.1%, 按自然口徑計(jì)算下降9.9%。其中,稅收收入完成3599691萬(wàn)元,同口徑下降2.7%, 自然口徑下降20.2%;非稅收入完成1809208萬(wàn)元,增長(zhǎng)21.2%。同口徑稅收比重71.4%,自然口徑66.6%。

(文章來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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