10年180萬元，在北京的5.5環(huán)租個90平方米的小三居，當(dāng)這個消息傳到自己耳朵里的時候，立馬有了一種貧窮限制了自己想象力的感覺。并暗自感嘆，還好提前貸款買了房，要不然以在媒體工作的那點薪水，今后在北京恐怕連租房的資格都要沒有了。

畢竟在筆者的印象里，每月1.5萬元的房租，可以在市中心的學(xué)區(qū)房中選一套100多平米的三居室，雖然品相可能一般，但位置可是沒的說，5.5環(huán)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，憑什么租那么貴?

帶著一顆好奇心，筆者立馬聯(lián)系了萬科的工作人員，隨后又與自己家在IT企業(yè)工作多年的親戚通了個電話，自己的這顆好奇之心才算是稍稍放下一點。不過本著眼見為實的準則，筆者還是在第二天奔赴幾十公里來到了項目處。

說實話，看完整個項目的規(guī)劃和樣板間，萬科對這個項目的打造確實是花了頗多心思，和市區(qū)中那些普通的出租房相比，確實高出了N個檔次。該有的中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)自不必說，不少科技感十足的裝備也是既實用又美觀，加之萬科的配套物業(yè)和服務(wù)，貴一些還是有一定道理的。但畢竟是5.5環(huán)，在這個地段決定價格的行業(yè)，這個租金真的會有人買單嗎。

開始筆者也不信，但是和自己在IT企業(yè)工作多年的親戚煲了許久的電話粥后，筆者又對萬科這個項目有了一些信心。為什么呢?

這還得從萬科這個長租自持項目的位置說起。雖然是5.5環(huán)，但人家可是北京碼農(nóng)總部后廠村的鄰居。后廠村的碼農(nóng)有多厲害，相信關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的人都是有所耳聞，按照網(wǎng)上流行的說法，那是一群僅憑一己之力，便讓北五環(huán)外三不管城鄉(xiāng)結(jié)合部的房價，拳打靜安、腳踢福田的高知高收入群體。更有甚者，總結(jié)出了“程序員搬到哪里，哪里的房價就崛起;程序員搬到哪里，哪里的學(xué)區(qū)就蛻變;21世紀的清教徒，中國經(jīng)濟發(fā)動機”這樣的段子。

事實上，碼農(nóng)聚集區(qū)周邊的二手房價格也確實夠勁兒，10萬元單價的項目并不少見，8、9萬元的項目更是比比皆是。百度、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭旗下的員工，在海淀這邊年薪過百萬元的便有數(shù)萬人，而且這些公司還特別貼心的給大家發(fā)放著住房補貼，以某家IT巨頭為例，少則一萬元，多則三五萬元。顯然，這些碼農(nóng)的存在，已然改變了后廠村周邊，這個5.5環(huán)的地段價值。聚集人才的重要性，也再度凸顯。

另外，筆者了解到，拿著高薪的碼農(nóng)們雖然平時不太修邊幅，但這些人對居住品質(zhì)的要求可是不低，畢竟碼農(nóng)宅男多，家里也是他們重要的活動地點。

應(yīng)該說，中國房地產(chǎn)市場步入現(xiàn)在這個階段，房屋租賃市場的需求也開始呈現(xiàn)多樣性，有中低端需求，也有高端需求。就像萬科長租公寓有經(jīng)濟適用的泊寓，也有家庭型高端產(chǎn)品翡翠書院。而泊寓作為萬科長租公寓的主流產(chǎn)品，已有14.5萬間。翡翠書院定位高端產(chǎn)品，數(shù)量不多但可滿足少部分人群的需求，也是很正常的市場行為。

即便萬科翡翠書院有“打劫”租房者之嫌，那對象也不是一般的租房客，而是這些后廠村精英，和普通大眾關(guān)系不大。

相比萬科項目的高租金，筆者更為關(guān)心長租客的子女能否順利的在項目周邊入學(xué)，據(jù)說目前這還是一個懸而未決的事情。相關(guān)部門在給企業(yè)做出諸多限制的同時，有些事情也應(yīng)盡快落實。

關(guān)鍵詞： 萬科 海淀