24日,長春在今年1月份已經(jīng)出臺限售政策的基礎(chǔ)上,再次發(fā)布限售政策。據(jù)長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱,凡在本市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的,2年內(nèi)不得上市交易,時間自合同網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)登記之日起計算,5月2日起正式實施。
“從政策內(nèi)容來看,這也是長春今年一個相對力度較大的樓市調(diào)控政策,雖然與1月份的限售政策相比總的思路不變,但還是有幾點細化內(nèi)容發(fā)生了改變。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,一是政策發(fā)文單位由此前的長春市政府變?yōu)殚L春市房管局,這可以理解為長春限售細化版本的落實;二是明確了具體的政策時間,后續(xù)勢必會對新房以及二手房的流動性產(chǎn)生影響,利好市場的平穩(wěn)發(fā)展。三是對限售范圍的明確規(guī)定,有助于后續(xù)政策的精準落實。四是此次政策中還新增加了兩類不限售的內(nèi)容:一類是因為歷史原因確權(quán)登記的無籍房,一類是房改房辦理首次登記的住房。這也是為了確保此類房屋的有效流轉(zhuǎn)。
“從長春此次限售政策來看,雖然不是嚴格意義上的新政策,但再次發(fā)文后對于限售的表述更為細致,顯然可以再次發(fā)揮政策效力,這也是后續(xù)市場參與者需要關(guān)注的內(nèi)容。”嚴躍進如是說。
事實上,自3月21日大連限購、4月16日沈陽限購政策落地,業(yè)界對于長春進一步收緊樓市政策早有預期。
從國家統(tǒng)計局公布的2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,房價環(huán)比上漲的城市中有55個,不僅房價上漲數(shù)量較2月份增多,更引人注目的是東北地區(qū)沈陽、大連、長春、哈爾濱四個城市的房價漲幅竟領(lǐng)跑全國。
從房價環(huán)比漲幅來看,3月份沈陽環(huán)比上漲0.5%,大連環(huán)比上漲0.7%,長春環(huán)比上漲1%,哈爾濱環(huán)比上漲0.9%;從房價同比漲幅來看,上述城市同比漲幅依次為沈陽11.4%,大連10.8%,長春9.3%,哈爾濱11.1%。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看,“胡蘿卜和大棒”的雙重作用還在持續(xù),一方面部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼,剛需保障也在同步進行;另一方面,樓市的調(diào)控不但未見放松,還日趨收緊??梢灶A見,“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù),而近期房價持續(xù)上漲的城市,未來出臺更加嚴厲調(diào)控措施的可能性較大。
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