到5月6日,西安戶籍新政出臺(tái)正好滿430天。該新政被當(dāng)?shù)厝朔Q為“千軍萬馬進(jìn)長安”。西安市公安局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年3月1日至12月底,全市共遷入落戶24.5萬人,同比增長335.9%。其中,新政落戶13.95萬人,占新落戶總數(shù)的57%。
劇增的落戶人口帶動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨?。中國證券報(bào)記者近日實(shí)地走訪西安市相關(guān)樓盤、戶籍辦事機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn),落戶人群助推了當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫?,看房人增加,房企則加大了去庫存力度。
□本報(bào)記者江鈺鈴實(shí)習(xí)記者張斌
新政引來落戶人口
倪帥是一位IT工程師,半個(gè)月前從深圳辭職回到西安,目前在西安某大學(xué)科技園工作。五一假期,他忙著了解西安樓盤的開盤信息,盡早提交購房資料進(jìn)行搖號(hào)。“正在搖,能否搖上號(hào)還不一定。”倪帥表示,“回來的首要任務(wù)是買個(gè)房,這樣找對(duì)象時(shí)腰板才硬,所以前幾天就去派出所落了戶,也就一兩分鐘的事。”
而來自吉林通化的苗女士則感嘆自己在2016年底的決策十分英明。苗女士在北京從事布藝生意多年,一家三口戶口全在通化老家,孩子在北京上初中也是借讀。“戶口一直是困擾我們的心病,想讓孩子有個(gè)良好的教育環(huán)境,又能順順當(dāng)當(dāng)?shù)貐⒓痈呖肌?rdquo;2016年底,經(jīng)人介紹,苗女士殺入西安樓市,在灞橋區(qū)購置了兩套房產(chǎn)。“當(dāng)時(shí)周圍朋友都流行買環(huán)京區(qū)域和海南的房子,朋友聚會(huì)的時(shí)候,大家納悶怎么選了個(gè)西部城市投資?,F(xiàn)在朋友們佩服我上車及時(shí),過了這村肯定沒這店了。”
借這輪戶籍新政,苗女士把一家戶口遷到西安。“我們打算讓孩子今后在西安上高中,畢竟是省會(huì)城市,教育質(zhì)量會(huì)好些。”
2017年3月1日落地的西安市戶籍準(zhǔn)入新政策對(duì)部分戶籍準(zhǔn)入條件作出重大調(diào)整,可概括為“三放四降”。“三放”即放開普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制、放寬設(shè)立單位集體戶口條件、放寬對(duì)“用人單位”的概念界定;“四降”即降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房落戶條件、降低長期在西安市區(qū)就業(yè)并具有合法固定住所人員的社保繳費(fèi)年限。
2月西安戶籍門檻再度放寬。個(gè)人落戶一站式全辦結(jié),通過學(xué)歷、人才、投資納稅落戶的,即便是落在集體戶上,也可同步完成舉家遷入。
兩次放寬戶籍所產(chǎn)生的效果十分明顯。西安市公安局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一季度西安遷入戶籍24.49萬人,其中博士392人、碩士研究生6689人、本??粕?2.5萬人,另有9851人以人才引進(jìn)方式落戶。“我們所里的戶籍科這一年是最忙的,基本無休,還需要從其他職能科室調(diào)派人員。”未央?yún)^(qū)某派出所人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示。
除了出臺(tái)戶籍新政外,西安市相關(guān)部門也主動(dòng)作為,到北京、上海、武漢等高校集中的城市招才引智。
北京某高校碩士畢業(yè)生、湖北人小許近日收到西安高新區(qū)某企業(yè)的offer,專業(yè)為機(jī)械設(shè)計(jì)的他,不僅可以快速落戶西安,高新區(qū)和企業(yè)還能夠提供人才公寓。小許表示,“當(dāng)年父母是從東北來到湖北。父母對(duì)自己能夠讓所學(xué)專業(yè)得到發(fā)揮十分支持。”現(xiàn)在小許正在研究當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃以制定買房計(jì)劃。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,引入人才的政策對(duì)樓市交易有積極作用。
助推房企去庫存
中國證券報(bào)記者在樓盤開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),符合購房資格的人群增多,讓西安樓市火起來。
4月29日中午,中國證券報(bào)記者來到位于西安市地鐵一號(hào)線終點(diǎn)站——后衛(wèi)寨。出了地鐵站,步行約3里路來到某港股龍頭房企位于此處的營銷中心。
雖然位于西安最西邊,與咸陽市接壤,而且周圍交通設(shè)施不便,教育、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施不健全。但是記者在現(xiàn)場了解到,位于后衛(wèi)寨附件的恒大都市廣場1號(hào)樓于4月27日取得預(yù)售證,共計(jì)248套房源即將入市,前來提交資料的購房者排起了百余米長龍,其中以剛畢業(yè)不久的年輕人居多。
“雖然離西安市區(qū)偏遠(yuǎn),但這邊的房價(jià)在1萬元/平方米左右,算便宜的,而且搶不到房源。”購房者陳漢(化名)對(duì)中國證券報(bào)記者說,他在很多售樓中心提交了購房資料,等著搖號(hào)結(jié)果,但搖中的概率不高,約十分之一。
同日下午,位于西安市長安區(qū)韋曲十字商圈的融創(chuàng)天朗南長安街1號(hào)也異常火爆,700套房5000多人搖號(hào)。在現(xiàn)場等待搖號(hào)結(jié)果的李先生對(duì)中國證券報(bào)記者感嘆,“搖了8個(gè)樓盤都沒搖上,請假兩個(gè)月沒上班就為買房。”
4月28日下午,中國證券報(bào)記者來到西安市未央?yún)^(qū)鳳城十一路附近的某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。一位經(jīng)紀(jì)人說,附近房源緊張,自年初以來價(jià)格上漲近三成。
今年前三個(gè)月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,西安市在35個(gè)大城市中,無論是新建商品住宅銷售價(jià)格還是二手住宅銷售價(jià)格指數(shù),較上年同比均保持較快增長。
樓市逐漸升溫也助推了相關(guān)房企在當(dāng)?shù)厝齑妗?月2日,某北京國有背景上市房企負(fù)責(zé)人對(duì)中國證券報(bào)記者表示,該房企在傳統(tǒng)的京津冀和長三角區(qū)域外,去年以來在西安、成都等實(shí)施人才新政的城市銷售業(yè)績創(chuàng)了新高。“近段時(shí)間以來,西安樓市有了價(jià)格上升的驅(qū)動(dòng)因素。”
房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年西安市銷售額居前三的萬科、融創(chuàng)和恒大,銷售額分別為196.07億元、147.85億元、75.81億元。而2016年的相關(guān)數(shù)據(jù)為111.2億元、約40億元和39.4億元。
“可以說,2017年是西安樓市的拐點(diǎn),除長期深耕本地的萬科、龍湖之外,華夏幸福、綠城、遠(yuǎn)洋等不下十幾家一二線房企也進(jìn)來了。”上述房企負(fù)責(zé)人表示。
調(diào)控并未放松
“可以說,西安這兩年樓市是嚴(yán)厲調(diào)控的。但是由于落戶放開,購買人群多了,自然會(huì)帶動(dòng)價(jià)格波動(dòng)。”某當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)觀察人士說。
追溯西安的樓市調(diào)控政策,半年連發(fā)限購、限貸和限售措施,不可謂不嚴(yán)厲。
2017年1月1日,西安出臺(tái)限購規(guī)定,在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2017年4月18日,西安出臺(tái)差別化信貸政策規(guī)定,在西安市無住房的居民家庭,首次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的,首付款比例不低于30%。
2017年6月28日,西安出臺(tái)限售政策,凡是2017年4月18日以前在西安城七區(qū)及開發(fā)區(qū)范圍購買商品房的購房者,自網(wǎng)簽備案起,滿5年方可交易。
“雖然限購、限售等調(diào)控政策都出臺(tái)了,但對(duì)于戶籍人口來說,還是可以買房。”上述當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)觀察人士表示,而西安市去年涌入20余萬戶籍人口。
除西安之外,截至5月6日,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),全國有30個(gè)城市發(fā)布了“本地有史以來最寬松”的人才吸引政策。人才大量落戶之后,樓市調(diào)控效果成為多位專家關(guān)注的焦點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,人才落戶是為了教育、醫(yī)療等公共資源同等化。但同樣是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),租房落戶排序在有房之后,所以大部分落戶者依然需要買房。在出臺(tái)落戶政策的相關(guān)城市中,天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島等七座GDP超萬億元的城市,自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí),發(fā)展后勁足。而西安2017年GDP為7469億元,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還需趕超其他城市,才能吸引更多優(yōu)秀人才。
上述房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為,西安在引進(jìn)人才的同時(shí),需要做大產(chǎn)業(yè),做足配套,真正以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向引進(jìn)人才,才能才盡其用,人盡其能。
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