據(jù)媒體報(bào)道，廣州市一手房智能化辦稅服務(wù)已在全市各區(qū)正式落地，下一階段廣州市地稅局將繼續(xù)推出一手房優(yōu)惠類和二手房智能化辦稅，實(shí)現(xiàn)智能化辦稅服務(wù)全方位覆蓋。值得注意的是，目前一手房智能化辦稅是指在廣州市內(nèi)不享受契稅稅收優(yōu)惠的自然人納稅人，通過增量房智能化辦稅服務(wù)可完成增量房契稅、印花稅申報(bào)。也就是說，享受稅收優(yōu)惠的納稅人仍不能進(jìn)行網(wǎng)上辦稅。對(duì)于二手房買家來說，由于大部分業(yè)主堅(jiān)持實(shí)收，增值稅、契稅、個(gè)稅是他們頭上的“三座大山”，如果二手房因智能辦稅而提速，的確是減少了等待完稅的時(shí)間，但如果智能辦稅如一手房那樣，不能享受優(yōu)惠，且由于智能辦稅只覆蓋契稅，增值稅、個(gè)稅這兩項(xiàng)歸屬國稅的稅種仍要去人工柜臺(tái)辦理，對(duì)二手房買家的提速意義不大。

記者的一位朋友方女士曾經(jīng)在南海辦理一手房出證時(shí)感受過一次智能辦稅。方女士告訴記者，當(dāng)時(shí)她辦一手房不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)剛好是佛山重新啟動(dòng)限購之前，二手房交易非?；鸨?，因此在南海辦稅的微信端經(jīng)常搶不到號(hào)，她等了好久才能把房產(chǎn)證辦下來。就南海的體驗(yàn)來說，即使是智能辦稅，作為一手房買家的方女士復(fù)印的不動(dòng)產(chǎn)合同、按揭合同等資料也一樣都沒少，為此她覺得既然智能辦稅，那應(yīng)該在各政府部門間實(shí)現(xiàn)了信息共享，應(yīng)該減少購房者重復(fù)復(fù)印資料的麻煩。

從廣州市一手房智能辦稅的流程來看，業(yè)主需要復(fù)印的資料并不多，因?yàn)闃I(yè)主在進(jìn)行商品房預(yù)售網(wǎng)簽時(shí)已簽訂了商品房合同，買賣合同和按揭合同當(dāng)時(shí)也一并掃描到系統(tǒng)里，因此到購房者一手房不動(dòng)產(chǎn)證出證時(shí)，在微信端進(jìn)行智能辦稅，只要身份證號(hào)碼和業(yè)主名字保持不變，辦稅的速度的確很快。而且由于一手房出證，涉及的稅種相對(duì)簡單，只有契稅和印花稅以及按本征收的房地產(chǎn)登記費(fèi)。

對(duì)于二手房來說，辦稅的稅種以及程序相對(duì)一手房復(fù)雜，業(yè)主方需要繳交增值稅和個(gè)稅，“滿二”免增值稅，“滿五”且唯一可免個(gè)稅;買家方需要繳交契稅以及按本征收的房地產(chǎn)登記費(fèi)。由于業(yè)主方繳交的增值稅和個(gè)稅，需要按房地產(chǎn)的出證時(shí)間為準(zhǔn)，而房地產(chǎn)出證時(shí)間因辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)而可能重新出證，有時(shí)候需要進(jìn)行調(diào)檔才可以確定出證時(shí)間。舉例說，如果業(yè)主名下唯一的住房是在2013年出證，2017年提前還款而辦理涂銷抵押登記，因此在2017年辦理涂銷登記手續(xù)時(shí)會(huì)重新出一本不動(dòng)產(chǎn)證。業(yè)主在2018年售出房屋，根據(jù)政策滿足“滿五唯一”，應(yīng)該增值稅和個(gè)稅都可以免交，但由于業(yè)主持有的不動(dòng)產(chǎn)證的出證時(shí)間為2017年，業(yè)主需要申請調(diào)檔，才可以確認(rèn)最初的出證時(shí)間為2013年。至于買家一方，由于首次置業(yè)可以享受契稅優(yōu)惠， 也需要提交家庭套數(shù)證明才能享受相關(guān)優(yōu)惠。

關(guān)鍵詞： 廣州 二手房