作為新一線熱門城市,武漢樓市熱情不減,剛需“一房難求”的現(xiàn)象仍在上演。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)研究部文章顯示,2018年一季度,受到相關(guān)調(diào)控政策的影響、供應(yīng)量不足以及季節(jié)性等因素,致使商品房成交量大幅回落,1~3月份武漢新建商品房成交41995套,同比下降29.32%。
日前,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪武漢熱門區(qū)域多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn),各大項(xiàng)目基本無(wú)房可賣,加推房源集中在2018年6月份或下半年開盤。項(xiàng)目收取購(gòu)房者資料數(shù)已超過(guò)加推房源,且在公積金貸款、剛需首付等方面門檻頗高,普通購(gòu)房者的買房難度加大。
●捂盤減少供應(yīng)量逐漸增加
在“五一”小長(zhǎng)假之前,武漢樓市曾出現(xiàn)一波開盤小高峰,4月底6個(gè)項(xiàng)目加推,但有5個(gè)是“日光盤”,“搶房”熱度依舊。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),4月份武漢全市商品住宅新增供應(yīng)145.96萬(wàn)方,環(huán)比增長(zhǎng)46.8%,同比減少32.9%,供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)加快,但供應(yīng)量仍然不足。
其中,主城區(qū)供應(yīng)比例超過(guò)70%,武昌的白沙洲片區(qū)、漢口的后湖片區(qū)、光谷的關(guān)山片區(qū)及漢陽(yáng)的四新片區(qū)仍是熱門供應(yīng)區(qū)域。
日前記者以購(gòu)房者身份實(shí)地走訪四新片區(qū)多個(gè)樓盤,發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”現(xiàn)象正在減少,多個(gè)樓盤將在6月或下半年推出新房源。
從四新大道地鐵站出來(lái),便是碧桂園優(yōu)璞城,由5棟高層組成。2017年8月,碧桂園優(yōu)璞城舉行媒體交流會(huì),隨后多家房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體對(duì)碧桂園優(yōu)璞城有“即將面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武漢最值得期待的地產(chǎn)項(xiàng)目”等描述。
不過(guò)記者在該項(xiàng)目營(yíng)銷中心看到,偌大的售樓部?jī)H有一位工作人員。據(jù)其介紹,項(xiàng)目才剛剛圍起來(lái)打地基,還沒(méi)有建起來(lái),估計(jì)要等到8月份才會(huì)開盤銷售,首推200套公寓,住宅均在100平方米以上,主打改善型需求。
而在新城璟棠,售樓部派出不少外場(chǎng)人員在附近招攬購(gòu)房者。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹,新城璟棠新一期房源預(yù)計(jì)6月開盤,推出2棟房源,8月左右還會(huì)再開盤一次。
記者了解到,新城璟棠系新城控股于2014年8月競(jìng)得地塊開發(fā)而成,直到2017年9月才開始推盤,且推盤頻率極高,去年下半年已開盤3次,共推出6棟房源,今年5月份又開盤一次,一口氣推出3棟房源。
同樣在去年開始推盤的還有光明上海府邸,該項(xiàng)目系光明地產(chǎn)于2014年5月拿下的地塊,2017年2月才拿到預(yù)售證,5月和9月開盤2次。與此相對(duì)的是,光明地產(chǎn)2013年7月在武漢后湖片區(qū)拿下地塊后,次年12月就已入市銷售。
據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹,上海府邸將在今年5月底或6月初加推新盤,推出房源600多套。
對(duì)于熱門項(xiàng)目加快房源供應(yīng),武漢房地產(chǎn)研究專家李國(guó)政對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,由于政府限價(jià)造成一些開發(fā)商延長(zhǎng)上市節(jié)奏,但捂盤成本也較高,很多企業(yè)有資金的考慮,上市公司也有業(yè)績(jī)的需要,所以“捂盤惜售”的情況已開始減少,這是一個(gè)博弈的過(guò)程。
據(jù)了解,武漢市住房管理部門正在加大“捂盤惜售”的打擊力度,包括欣隆湖濱半島、時(shí)代新世界、戀湖家園濱湖區(qū)等樓盤的開發(fā)商,均因?yàn)?ldquo;捂盤惜售”被監(jiān)管部門通報(bào)處罰。
●剛需買房仍靠“搶”
過(guò)去兩年,武漢樓市持續(xù)火爆,不少項(xiàng)目出現(xiàn)了拒絕公積金貸款、收取“茶水費(fèi)”等違規(guī)現(xiàn)象。2018年以來(lái),當(dāng)?shù)毓芾聿块T加強(qiáng)了市場(chǎng)整治力度,推出剛需優(yōu)先選房等政策。目前各大開發(fā)商已基本接受公積金貸款,且表示按規(guī)定拿出一定比例的房源面向首套剛需人群。
不過(guò)記者通過(guò)實(shí)地走訪得知,雖然各大項(xiàng)目開盤頻率正在加快,但供應(yīng)量仍無(wú)法滿足市場(chǎng)需求,熱門樓盤基本無(wú)房可賣,開盤時(shí)仍是多人搶一套房。
近段時(shí)間,城投四新之光的“茶水費(fèi)”事件在武漢鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),三十多位購(gòu)買者交了十多萬(wàn)元“茶水費(fèi)”卻沒(méi)有買到房,目前警方已經(jīng)介入。四新之光置業(yè)顧問(wèn)表示,他們沒(méi)有收過(guò)“茶水費(fèi)”,大部分是外面中介做的,很多人是上當(dāng)受騙了。
據(jù)了解,四新之光已于2017年開盤兩次,房源當(dāng)晚售完。置業(yè)顧問(wèn)介紹,預(yù)計(jì)下半年二期組團(tuán)會(huì)開盤,基本是三個(gè)人搖一套房子。“來(lái)訪的客戶較多,但控制的認(rèn)籌比例還是3:1”。
同樣宣稱將控制認(rèn)籌比例的還有新城璟棠,項(xiàng)目銷售人員對(duì)記者表示,剛需房與其他房源是分開開盤的,“剛需族”可有兩次機(jī)會(huì)搶房,但仍是一次性搶光,還是看運(yùn)氣。
另外,部分樓盤打著買房易的旗號(hào)招攬購(gòu)房者,但實(shí)際仍是“一房難求”。在光明上海府邸樓盤外,掛著一條醒目的“房源足、岔著買”(武漢方言,意思是隨便買)條幅,吸引不少購(gòu)房者的目光。但置業(yè)顧問(wèn)介紹,項(xiàng)目加推600多套房源,已有2000名客戶交資料,認(rèn)籌比例還不能確定。
有項(xiàng)目外場(chǎng)人員對(duì)記者表示,部分樓盤會(huì)無(wú)限制地收取購(gòu)房者資料,認(rèn)籌比例出現(xiàn)10:1甚至更高,即10個(gè)人搶一套房。
在買房靠“搶”的背景下,部分項(xiàng)目提高首套房首付比例,且精裝修房不接受公積金貸款,對(duì)于手頭資金不夠?qū)捲5膭傂枞巳簛?lái)說(shuō),買房難度還是較高。
海倫春天是四新片區(qū)較早入市的樓盤,目前已開盤四期,營(yíng)銷人員表示,四期已基本售罄,僅有一套頂層住宅在售,售價(jià)170萬(wàn)元,不過(guò)首套房購(gòu)房者也需首付75萬(wàn)元(即四成首付),比一般三成首付的要求要高。
而光明上海府邸置業(yè)顧問(wèn)表示,項(xiàng)目住宅戶型主要為82~118平方米,均價(jià)約13500元/平方米,認(rèn)籌金最低50萬(wàn)元,首付四成,但剛需使用公積金貸款時(shí),精裝修部分需要全款,也就是82平方米戶型首付也需60萬(wàn)元。
新城璟棠置業(yè)顧問(wèn)也表示,如果使用商業(yè)貸款,小三房首付三成約48萬(wàn)元,如果使用公積金貸款,由于精裝修部分需全款支付十多萬(wàn)元,首付大概是63萬(wàn)元。
李國(guó)政認(rèn)為,未來(lái)武漢剛需優(yōu)先選房的范圍還會(huì)擴(kuò)大,但剛需盤仍比較搶手,尤其是三環(huán)城區(qū)限價(jià),一二手價(jià)格倒掛,外來(lái)人口落戶較多,剛需項(xiàng)目“一房難求”的情況還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
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