人才引進再次引發(fā)繞開限購的質(zhì)疑 吸引人才的同時用好人才才能去地產(chǎn)化
津門搶人 津樓搶收
在樓市版圖里,津門從來算不上是熱點。以前是環(huán)京,并沒有環(huán)津;現(xiàn)在有了雄安,大家討論的也是雄安周邊,并不是天津周邊。雖然身為直轄市,但天津在樓市版圖里的熱度別說趕上北京、上海、深圳,就連杭州、南京等二線城市都難以企及。
但這一切的轉(zhuǎn)變,很可能就源于上周天津發(fā)布的“海河計劃”。最低限制為全日制高校本科畢業(yè)生不超過40周歲就可以申請落戶,讓天津在發(fā)力搶人大戰(zhàn)的同時,樓市未來空間也變得難以想象。
暗潮涌動的津門樓市
在金融公司工作的張斌(化名)上周末匆匆趕到了天津,像很多同行人一樣,他的目的就是去現(xiàn)場了解天津的落戶情況。在此之前,來自河北邢臺的張斌早就在燕郊買了房,但在北京工作,是一位真正的北漂,平日里很少到天津的他,幾乎對于這里是完全陌生的。但聽說天津出臺了新落戶政策,不用買房就能落戶,門檻極低,于是他依然在第一時間趕到了津門。
上周,天津?qū)ν庑紗印短旖蚴?ldquo;海河英才”行動計劃》,該計劃規(guī)定,全日制高校本科畢業(yè)生不超過40周歲,碩士研究生不超過45周歲,博士研究生不受年齡限制,可直接落戶天津。“海河英才”計劃發(fā)布不到24小時,天津官方發(fā)布消息,已有30萬人申請落戶。很多像張斌一樣的北漂趕到天津。根據(jù)北京青年報的探訪報道,周末21日凌晨2點便有人在辦事大廳外排隊。
“最終沒有辦成,因為需要調(diào)檔。”張斌告訴北青報記者,雖然暫時沒辦成,但他順便去武清等地看了一圈,發(fā)現(xiàn)售樓處都已經(jīng)擠滿了人。
由于天津出臺了多項政策補丁,包括調(diào)檔案等方式增加了落戶難度,但毫無疑問的是,未來潛在的入戶大軍,在被嚴(yán)格限購打壓了許久的天津開發(fā)商眼中,就是未來隨時可能轉(zhuǎn)化的潛在購買力。
李文(化名)是天津濱海新區(qū)某項目的負責(zé)人,他管理的項目售價在1萬元/平方米左右,并且主打70-90平方米的小戶型,是名副其實的剛需盤。李文告訴北青報記者,僅從他的單一項目來看,在海河計劃出臺的前后,購房人的情緒是完全不一樣的。
來買他們項目的購房人多是純剛需,在海河計劃出臺前,遇到了多個希望延長首付款支付時間的請求。有一位已經(jīng)簽約的購房人,就因為僅差2萬元的首付款,要求多給出一周左右的富裕時間。最后經(jīng)過協(xié)商多給出了他3天時間,才湊齊了這2萬塊。
那時候成交一套房很不容易,李文告訴北青報記者,售樓處工作日往往一套成交都沒有,周末的高峰也不過10套左右。但就在海河計劃出臺后的第一個周末,僅周六一天,項目就接待了數(shù)十組看房人,當(dāng)天簽約25套,是今年以來的成交最高的周末。
不僅是濱海新區(qū)的剛需盤,位于武清的幾個項目也在周末迎來了不少看房人。某在售項目一位銷售人員告訴北青報記者,周末的帶看量明顯上升,100萬-200萬左右的剛需盤最受關(guān)注,一半以上的看房人都是非天津本地的購房人。
“海河計劃在引進人才落戶的同時,也改變了很多人對于天津樓市未來的預(yù)期,即便暫時的成交主力還是天津本地的剛需。”李文告訴北青報記者,雖然雖然天津人才落戶不斷打補丁,但最關(guān)鍵的調(diào)檔并不是難突破的問題,原本辦理天津戶口的中介現(xiàn)在都轉(zhuǎn)行辦理落戶天津所需的檔案調(diào)入。購房人也看在眼里,所有放開人才引進的城市幾乎都出現(xiàn)了搶房,所以很多原本猶豫的購房人抓緊下手。
趁機出貨成共識
此前天津方面公布,在海河計劃上線的第一天,申請人數(shù)就突破了30萬,即便出臺了多項打補丁政策,提高了落戶門檻,但未來仍會有相當(dāng)數(shù)量的新天津人入住,其中大部分都是北漂的購房人,其數(shù)量遠遠超過了天津樓市一年的成交量。
天津我愛我家研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2017年,天津新房成交了1280萬平方米, 假設(shè)按照每套成交房源90平方米計算,2017年天津成交的新房套數(shù)約為14.2萬套,而海河計劃的申請落戶人已經(jīng)突破了30萬。這些潛在申請人信息是開發(fā)商最為關(guān)注的,也被認為是未來的潛力購房人。
天津樓市會趁熱漲價嗎?
至少在目前看來,開發(fā)商并不愿意提價。李文告訴北青報記者,在海河計劃出臺后,就跟幾個同行探討了一下,最終大家一致認為,趁機出貨盡快跑量才是最要緊的。尤其是趕在6月30日之前,抓緊取證供貨,萬一調(diào)控升級或者人才引進門檻大幅提高,都可能對市場形成新的沖擊。畢竟限購?fù)Κq在,不會對價格形成大幅波動。
一些天津新盤的定價也確實采用了快銷的策略。像天津東麗區(qū)的金茂悅項目,近期就有推盤打算,定價并未因為海河計劃出臺而波動。一位該項目的銷售人員表示,上東金茂悅預(yù)計首次開盤計劃推出小高層精裝修產(chǎn)品,戶型為83-99平方米的二至三居。首次開盤的價格會比較優(yōu)惠,應(yīng)該在3.5萬元/平方米左右。不僅如此,其實項目還有部分內(nèi)部價房源,尤其是99平方米的三居室,內(nèi)部價房源起價約為260萬元/套,單價2.8萬元/平方米,這個單價幾乎是貼著地價成本線在賣。
根據(jù)公開資料顯示,上東金茂悅是去年拍得的天津東麗區(qū)地塊,當(dāng)時金茂以31.5億元競得此地,折合樓面價約為26413元/平方米,溢價率45.5%。按照這樣的地價標(biāo)準(zhǔn),無論是內(nèi)部房源價格還是公開售價,都顯得誠意十足。
李文還表示,如果樓市成交量整體大幅提升,存貨消化殆盡,有可能提升價格,不過大概率會是捆綁裝修等方式的暗暗提價,用來試探市場反應(yīng)。但現(xiàn)階段肯定是趁著海河計劃的熱度,抓緊出貨。
搶人才如何才能與房地產(chǎn)脫鉤
事實上,天津樓市的搶購表現(xiàn)并不意外,早在天津之前,各地頻發(fā)的人才新政都引發(fā)了區(qū)域的搶房現(xiàn)象,住建部甚至公開約談相關(guān)城市,并明確表示限購政策不會松綁。
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 2018年以來,已經(jīng)有超過35個城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。疊加2017年,據(jù)不完全統(tǒng)計,全國已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了多次人才吸引政策,包括天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、濟南、西安等。尤其是西安、成都、南京,因為人才政策的放寬,都發(fā)生了一房難求的搶房場景。
通過低門檻人才引進的落戶政策,成功繞過之前作為限購的大殺器。對于這些城市的做法,北京房協(xié)副秘書長陳志認為,防范金融風(fēng)險特別是防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險是國家任務(wù)的重中之重。在去杠桿、擠泡沫、目光緊盯樓市調(diào)控的當(dāng)下,很多城市在“房住不炒”的緊箍咒上通過發(fā)動所謂的“搶人大戰(zhàn)”,形成了變相放松調(diào)控,放松限購的情況。
僅從最近房價上漲城市看,其中大部分發(fā)布過人才引進政策。以最典型的西安為例,4月房價環(huán)比再次上漲1.6%,與寬松的人才引進政策的確有很大關(guān)系。
“大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備,簡單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動。從天津的人才新政來看,不斷打補丁,說明之前沒有做好預(yù)期,天津當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場也已經(jīng)出現(xiàn)了升溫跡象。”一位業(yè)內(nèi)專家表示,天津的海河計劃雖然與房地產(chǎn)沒有直接關(guān)系,但幾萬幾十萬的潛在落戶人口,無論怎么看,都將推動當(dāng)?shù)貥鞘械某山弧?/p>
不過,業(yè)內(nèi)人士也表示,從住建部對多個城市的約談看,這些約談反復(fù)地向外界傳遞了一個清晰的政策信號,就是必須繼續(xù)堅持房住不炒的基調(diào),房地產(chǎn)調(diào)控絕不放松。未來各城市的低門檻引進人才的戰(zhàn)略可能被要求更加規(guī)范,不能只引進人才,卻沒有用人才,吸引的人也不能只是為了買房,這樣并不會為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟產(chǎn)生長遠影響。
- 秋季女性白癜風(fēng)患者更需注意這些事情!
- 廣州新增病例大部分在隔離觀察或管控區(qū)域中發(fā)現(xiàn)
- 凱格精機:接受南方基金等機構(gòu)調(diào)研
- IPO雷達|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導(dǎo)班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁的邁百瑞獨立嗎?
- 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設(shè)2個孫公司 切入變形鋁合金業(yè)務(wù)
- 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開展鉆井作業(yè)
- 焦點速訊:美迪西第三季度凈利同比增長70.20%至1.15億元
- 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅守譜寫鄉(xiāng)村幼教美麗篇章
- 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!
- 環(huán)球百事通!飛天圓夢丨夢天實驗艙任務(wù)宣傳片上線——夢耀九州 天宮啟程
- 第十一屆“在鳴行政法治論壇”暨“集體經(jīng)濟組織成員資格認定理論與實務(wù)研討會”于在明律師事務(wù)所成功舉辦
- 未來家園三產(chǎn)融合主題樂園,引領(lǐng)蛹蟲草消費新升級
- 版權(quán)拆分下,玩家是否還能做DOTA賽事主人?
- 天天資訊:阿里巴巴市值跌回8年前:沒有人永遠勝利
- 環(huán)球觀察:前三季度北京市PM2.5平均濃度28微克/立方米
- 環(huán)球頭條:寵物看病這么貴,寵物醫(yī)院卻不賺錢?
- 焦點快報!智能割草,“機器人”的內(nèi)卷新戰(zhàn)場?
- 施耐德電氣攜手北馬激情開跑 倡導(dǎo)綠色可持續(xù)理念
- 看熱訊:浙江醫(yī)藥:注射用重組人源化抗HER2單抗-AS269偶聯(lián)物(ARX788)獲臨床試驗批準(zhǔn)
- 北京石景山開展冬季供暖前特種設(shè)備安全專項檢查
- 陜西延安:開展兒童化妝品專項檢查 規(guī)范化妝品市
- 北京海淀開展商品條碼專項監(jiān)督檢查 努力打造穩(wěn)定
- 金華推進網(wǎng)絡(luò)直播營銷治理顯成效 培育放心消費直
- 北京延慶對重點行業(yè)開展格式條款專項檢查 做好市
- 北京海淀開展電動自行車整治夜查行動 全力保障轄
- 江蘇昆山全力規(guī)范大閘蟹市場秩序 營造安全放心消
- 福建寧化開展“兩品一械”網(wǎng)絡(luò)銷售專項檢查 保障
- 北京懷柔:開展市場綜合執(zhí)法監(jiān)督檢查 督導(dǎo)各類經(jīng)
- 天津河?xùn)|:多措并舉推進企業(yè)信用修復(fù)工作 助力轄
- 1 秋季女性白癜風(fēng)患者更需注意這些事情!
- 2 廣州新增病例大部分在隔離觀察或管控區(qū)域中發(fā)現(xiàn)
- 3 凱格精機:接受南方基金等機構(gòu)調(diào)研
- 4 IPO雷達|背后隱現(xiàn)榮昌生物領(lǐng)導(dǎo)班子 關(guān)聯(lián)交易頻繁
- 5 世界微資訊!順博合金:擬在安徽馬鞍山投設(shè)2個孫公
- 6 潛能恒信:QK18-9-3井將于11月1日正式開展鉆井作業(yè)
- 7 焦點速訊:美迪西第三季度凈利同比增長70.20%至1.15
- 8 前三季度文化產(chǎn)業(yè)恢復(fù)向好
- 9 當(dāng)前熱訊:奮斗者·正青春丨郭文艷:十年堅守譜寫鄉(xiāng)
- 10 每日視訊:看到這一幕,手心都出汗了!