受益于信貸環(huán)境有所改善,11月全國重點城市二手房成交量環(huán)比止降,初現(xiàn)筑底跡象。貝殼研究院分析師潘浩認為,當前市場規(guī)模仍處歷史低位,市場修復仍需要時間,需要政策呵護,未來市場修復將是一個緩慢溫和的過程。
近日,貝殼研究院發(fā)布了二手房市場專題報告,報告顯示,環(huán)比來看,11月全國重點50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%,10月以來實現(xiàn)成交量環(huán)比連續(xù)兩個月增長。11月重點50城中,約50%的城市二手房成交量環(huán)比回升。同比來看,11月50城二手房成交量同比下降47%。
從區(qū)域分布上看,成交量回升城市主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域。如深圳二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長,10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上、40%以上,佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上,杭州、合肥、蘇州等環(huán)比增長幅度在10%-40%之間。
潘浩對《中國消費者報》記者表示,當前二手房成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經(jīng)歷嚴格調(diào)控后市場深度下挫的城市,其成交量基本降至長期歷史低位,如深圳9月的成交量幾乎是近10年來的最低,這些城市市場修復到正常成交水平仍需要時間。
成交量筑底的跡象主要受益于信貸環(huán)境有所改善。11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%,較10月回落4個基點,二套利率為5.96%,較上月回落3個基點。自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后,11月利率再次回調(diào),重點城市中約30%的城市下調(diào)利率,下調(diào)范圍較上月有所擴大,主要覆蓋長三角、粵港澳大灣區(qū)。如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興,粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。在房貸放款周期方面,11月重點100+城市平均放款周期為68天,較上月縮短5天,這是自4月以來首次縮短,其中超過60%的城市放款周期縮短,南通,鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。
潘浩認為,交易摩擦降低帶動了二手房成交量的改善。三季度市場轉(zhuǎn)弱使得售房者的預期回歸,無論是二手房掛牌價還是調(diào)價動作都更趨向于市場真實水平,使得交易過程的摩擦相對減少,有助于成交回升。
“當前二手房成交規(guī)模仍處歷史低位,市場修復需要時間,也需要政策的呵護,未來市場修復將是一個緩慢溫和的過程。”潘浩對《中國消費者報》記者表示。(記者孫蔚)
關(guān)鍵詞: 筑底 跡象 初現(xiàn) 二手房
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