近日，房地產(chǎn)行業(yè)的一則重磅消息引發(fā)行業(yè)高度關(guān)注——

有房企人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者證實(shí)，“房地產(chǎn)并購(gòu)貸款不再計(jì)入‘三道紅線(xiàn)’，該消息屬實(shí)。”據(jù)悉，目前已有部分央企、國(guó)企在多方接觸核心城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這一積極動(dòng)作被不少業(yè)內(nèi)解讀為“行動(dòng)前的摩拳擦掌”，這或?qū)⒃?022年改變房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)現(xiàn)狀，房企“合并、聯(lián)手”的積極性會(huì)得到提升。

當(dāng)然，針對(duì)這一改變，有一些人則猜測(cè)是不是意味著對(duì)過(guò)得艱難的房企有所“松綁”?我們可以肯定的是：這不是松綁，只是針對(duì)一些房企的風(fēng)險(xiǎn)處置進(jìn)行了市場(chǎng)的調(diào)整。中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員王衍行表示：這則消息將對(duì)穩(wěn)健的房企形成階段性、結(jié)構(gòu)性利好，估計(jì)后續(xù)還要出臺(tái)一些有效的政策。

在2022開(kāi)年不久，樓市的這一變化又將給買(mǎi)房人帶來(lái)哪些影響呢?我們建議在新的一年，有置業(yè)意向的各位可以將選房思路集中在這幾個(gè)方面——

首先，房企并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三道紅線(xiàn)”后，央企、國(guó)企及知名一線(xiàn)品牌房企大概率將會(huì)“出手”收并購(gòu)一些中小型房企。對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買(mǎi)有實(shí)力企業(yè)“接盤(pán)”后開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，會(huì)較之前中小房企開(kāi)發(fā)時(shí)更有保障，爛尾、跑路甚至維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)降低。

其次，央企、國(guó)企等房地產(chǎn)企業(yè)之所以能成為行業(yè)頭部，除了其“顯赫出身”以外，還在于它們其實(shí)會(huì)花更多心思來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和服務(wù)。以物業(yè)服務(wù)舉例，大型企業(yè)往往有更加優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，因此如果中小企業(yè)被收并購(gòu)，此后開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也極大可能會(huì)引入優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)體系，這對(duì)置業(yè)者的生活品質(zhì)而言是不錯(cuò)的改變。

最后，著眼房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展，未來(lái)行業(yè)的層次會(huì)有較高的提升，被注重品質(zhì)、口碑的央企、國(guó)企等頭部企業(yè)“接手”后，無(wú)論在產(chǎn)品研發(fā)、建筑工法或者安保服務(wù)等方面會(huì)有全新的體系要求，這可以說(shuō)是逐步改善“房產(chǎn)生態(tài)”的積極推進(jìn)。但不可避免的，實(shí)力擴(kuò)大后房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈。

雖然新消息被業(yè)內(nèi)證實(shí)，我們也分析了房企收并購(gòu)可以為購(gòu)房者帶來(lái)的積極影響，但同時(shí)要注意的是，收并購(gòu)除了對(duì)房企現(xiàn)金流有高要求外，其實(shí)還對(duì)房企在未來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面也有不小的考驗(yàn)，在此我們提醒大家：

在選房時(shí)切莫聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)“透露”未來(lái)的收并購(gòu)計(jì)劃就頭腦發(fā)熱，還是要以官方文件為準(zhǔn)，謹(jǐn)慎理性購(gòu)房。(文|落落)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)并購(gòu)貸 置業(yè)意向 風(fēng)險(xiǎn)處置 市場(chǎng)調(diào)整