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2022年樓市或呈“前低后高” 2022年房地產(chǎn)市場將會怎么變? 2022-01-18 14:26:44  來源:華商網(wǎng)

2021年的樓市可謂風(fēng)起云涌,有萬人搖的火熱,也有百余次調(diào)控的從緊;有銀行放貸的謹慎,也有房貸利率的下調(diào)……從年末結(jié)果來看,樓市的“火”確實被控制住了,并且在國家“房住不炒”的基調(diào)下,“住有所居”、“保障住房”以及“良循環(huán)”,成為2022年樓市繞不開的關(guān)鍵詞。

回顧2021年樓市,貝殼研究院首席分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示,“2021年,二手房、新房和土地市場依次從歷史高位快速下降到歷史低位,形成了全鏈降溫,節(jié)奏失衡成為2021年房地產(chǎn)市場最明顯的特點。”

我們回顧一下去年樓市的熱點就會發(fā)現(xiàn),上半年新房市場銷售火熱,年中時開始轉(zhuǎn)為穩(wěn),“金九銀十”黯淡收場,年末業(yè)績也似乎無法和往年相比。除了新房以外,二手房市場和土地市場也受到“沖擊”——

比如二手房指導(dǎo)價的出臺、教育改革對“學(xué)區(qū)”二手房的影響,以及土地集中出讓、大面積流拍等等,都對樓市的“元氣”有所影響。對此,有業(yè)內(nèi)人士認為,過去一年樓市的種種跡象,其實都在為2022年的市場孕育著變革。

那么問題來了:2022年房地產(chǎn)市場將會怎么變?我們認為主要集中在以下三個方面:

首先,保障住房將會得到充足發(fā)展。去年12月6日召開的中共中央政治局會議上,就明確提出要“推進保障住房建設(shè)”,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良循環(huán)。另外,會議還提出加強預(yù)期引導(dǎo),堅持租購并舉,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。換句話說,今年樓市會更加注重個人住房需求的滿足,炒房、捂盤等行為將徹底退出樓市舞臺。

其次,首提房地產(chǎn)行業(yè)的“良循環(huán)”。這一說法是今年來針對樓市的第一次提及,它傳遞出目前樓市發(fā)展已經(jīng)到了一定階段,而住房需求和市場供給之間卻不像我們期待的那般和諧。因此,基于“房住不炒”,今年開始房地產(chǎn)繼續(xù)以回歸居住屬為主,但同時也會兼顧剛需、改善等多元需求,以靈活合理的手段來盤活市場資源,讓房地產(chǎn)業(yè)的周期變化和波動不要太大。

第三,房企此前高周轉(zhuǎn)的模式將成為歷史。去年全國開啟土地集中供應(yīng)后,房企開始調(diào)整拿地力度,放緩?fù)票P節(jié)奏,更加謹慎考慮資金的周轉(zhuǎn)壓力,因此在第三輪土拍時多個城市出現(xiàn)大面積流拍現(xiàn)象,這也反映出房企出手更加謹慎,甚至有城市出現(xiàn)國企、央企給土拍“托底”的現(xiàn)象。

談及2022年房地產(chǎn)市場,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計:2022年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“前低后高”的走勢,隨著政策的調(diào)整、糾偏,以及新一年信貸額度的“重置”,市場有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài),進而走向良循環(huán)。(文|落落)

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場 關(guān)鍵詞 保障性住房 預(yù)期引導(dǎo)

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