“虛擬地產(chǎn)”的故事，依然會有人聽。

曾經(jīng)炙手可熱、如日中天的元宇宙“虛擬地產(chǎn)”，正遭遇“人人喊打”的尷尬局面。

這不，美國億萬富翁、NBA達拉斯小牛隊的老板馬克·庫班（MarkCuban），前兩天就跳出來，把虛擬地產(chǎn)大肆批判了一番，引起國外虛擬投資界的一片嘩然。

(相關資料圖)

庫班宣稱：“最糟糕的是，人們在這些地方（虛擬地產(chǎn)平臺）購買房地產(chǎn)，這是有史以來最愚蠢的事情?！?/strong>

圖 | 熱衷NFT投資，但反對“虛擬地產(chǎn)”的馬克·庫班

值得注意的是，早年靠互聯(lián)網(wǎng)浪潮白手起家的庫班，并非是那些對元宇宙這種新鮮事物看不慣的“老派”。恰恰相反，他本人對加密貨幣、NFT和Web3都極為追捧。鼎鼎大名的“無聊猿”系列，背后的投資者之一就是庫班。

“無聊猿”背后的團隊YugaLabs此前成功拍賣了元宇宙Otherside中超過5.5萬個虛擬地塊NFT，包括庫班在內(nèi)的一眾投資者也因此賺得盆滿缽滿。但庫班并沒有因此而肯定虛擬地產(chǎn)的價值：“盡管他們（YugaLabs）賺了很多錢，但我認為這很愚蠢，你們稱之為虛擬地產(chǎn)的事物其實只是一種訪問權。在物理世界中，房地產(chǎn)是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而，這種稀缺性并不一定適用于元宇宙，畢竟在這些虛擬世界中，你可以創(chuàng)造無限量的房產(chǎn)?！?/p>

雖然馬克·庫班的話在“虛擬房產(chǎn)”一路下行的態(tài)勢中頗有“馬后炮”的嫌疑，但看衰“虛擬地產(chǎn)”的也絕非他一人。早在去年，“紅衣教主”周鴻祎就曾放言稱元宇宙不值得炒作，也不值得投資。

科幻作品《雪崩》給業(yè)界送來了“元宇宙”概念。但作為“底層建筑”之一的“虛擬地產(chǎn)”，卻似乎如其作品名一樣，正處在前所未有的危機之中。

一、虛擬地產(chǎn)，究竟是個啥？

對不少國內(nèi)的投資者來說，“虛擬地產(chǎn)”仍然是個新鮮事——盡管在大洋彼岸，不少投資者已經(jīng)因其而感受到了人生的大起大落。

如果從技術角度來說，“虛擬地產(chǎn)”實際上可以與非同質(zhì)化代幣(NFT)劃等號。目前主流的六大“虛擬地產(chǎn)”平臺（Decentraland、TheSandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld），均依靠以太坊生成。通常平臺中的每個地塊都是一個NFT，而地塊的價格則由平臺的原生代幣計算。

圖 | “虛擬地產(chǎn)”平臺Decentraland

作為最樸素的元宇宙價值觀，把現(xiàn)實世界的一切復制到虛擬世界，是最基礎也是最重要的任務。因此，虛擬地產(chǎn)/房產(chǎn)可以簡單理解為虛擬世界中的數(shù)字地塊和建筑，主要用于品牌展示、娛樂和舉辦會議等用途。

值得注意的是，盡管不同的平臺所擁有“地塊”的數(shù)量并不相同，但大多數(shù)平臺都強調(diào)“稀缺性”的確存在。像Decentraland平臺的創(chuàng)始人Sugarman就曾就對外界表示：

"因為Decentraland是一個島，或者說是一個社區(qū)，如果要開放新的地產(chǎn)，必須通過所有的貨幣持有者以及所有的地產(chǎn)持有者投票，表示他們同意這樣做。社區(qū)不會希望我們損害我們的價值、我們的地產(chǎn)和貨幣，所以我相信這種情況基本不會發(fā)生，除非有使我們都能受益的絕佳理由。"

圖 | “虛擬地產(chǎn)”平臺The Sandbox

但是，至少從技術角度來看，一個無可爭議的事實是“虛擬地產(chǎn)/房產(chǎn)”本身并不具備稀缺性——因為元宇宙并無邊界，虛擬土地可以無限制的擴展，因此存在無數(shù)的虛擬房產(chǎn)。

也成因為如此，“虛擬地產(chǎn)”的價值走向與現(xiàn)實世界中的地產(chǎn)價值取向并不完全相同，而是更多受到投資者的主觀判斷影響。信心，成為了影響市場走向最關鍵的一環(huán)。

二、大起大落，虛擬地產(chǎn)迎來“至暗時刻”

2021年，元宇宙的颶風洶涌而來，也帶火了“虛擬地產(chǎn)”。以Decentraland和TheSandbox為首的六大平臺迎來了海量關注，從大廠到明星，從投資者到投機者，無不希望在這場盛宴中分一杯羹。一時間“地王”頻出，大量的購買需求推升了“虛擬地產(chǎn)”的整體市場價值。

像香港房地產(chǎn)巨頭鄭志剛就豪擲500萬美元拿下了The Sandbox其中的“一片地”；華納音樂、阿迪達斯、Gucci和匯豐銀行等商業(yè)巨頭企業(yè)也紛紛入局，巴巴多斯甚至還在Decentraland開設了世界上第一個元宇宙大使館。

就連歌手林俊杰，也忍不住投資了12.3萬美元（約合人民幣78.3萬元）在Decentraland置辦了3塊“地”。

但伴隨著比特幣自去年11月以來的一路向下，“虛擬地產(chǎn)”也開始風光不再。記者注意到，尤其在Luna幣于今年年中“暴雷”后，整個加密市場信心遭遇重創(chuàng)，連帶著“虛擬地產(chǎn)”一起迎來跳水。

圖 | 風光不再的虛擬地產(chǎn)，數(shù)據(jù)來源WEMETA

據(jù)分析機構WEMETA的數(shù)據(jù)分析顯示，六大虛擬地產(chǎn)交易平臺無論從平均價格、交易頻次還是交易總量上都迎來暴跌：從去年11月至今年8月初，六大平臺的交易量從10億美元滑落到1.57億美元，下降比例為84.3%；從今年1月到8月，平均交易價格從17000美元/每塊，下降到2500美元/每塊，下降了85%。就連去年層出不窮的“地王”，其記錄仍然停留在今年2月份戛然而止。

圖 | 歷史高位的“地王”只延續(xù)到了2月份，數(shù)據(jù)來源WEMETA

結合單價下跌和加密貨幣的不景氣，林俊杰此前投資的三塊“地”價值已回落至3.75ETH、3.71ETH和2.5ETH，總計約1.6萬美元，浮虧高達86.5%。相比常說的腰斬，這已經(jīng)算是斬到腳踝了。

三、元宇宙信心還在，虛擬地產(chǎn)的故事仍有望還在延續(xù)

盡管如此，但元宇宙整體向上的態(tài)勢，還是讓一些研究機構表示了對未來的樂觀估計。

Brandessence research認為，結合過往的優(yōu)異表現(xiàn)和NFT未來的發(fā)展前景，“虛擬地產(chǎn)”市場在2022~2028年這段時間內(nèi)，其復合年增長率有望超過31.2%。

圖 | Brandessence research給出的市場前景預測

值得注意的是，在投機者伴隨著“退潮”逐漸離開“虛擬地產(chǎn)”后，真正的價值也變得逐漸清晰。記者注意到，目前“虛擬地產(chǎn)”也正不斷受到藝術家這個群體的歡迎。用來舉辦畫展和銷售加密藝術品的“加密畫廊”，正逐漸成為平臺中數(shù)量最多的場館。而像游戲、商業(yè)和展會等功能，也正慢慢“出圈”，從小眾逐漸走向大眾。

不破不立，元宇宙第一波浪潮已日益平穩(wěn)，大量抱著投機心態(tài)的玩家也開始退出?？梢源_認的是，只要元宇宙的邏輯仍然被認可，那么“虛擬地產(chǎn)”的故事總會有人愿意聆聽。