近日 綜合住房交易和服務(wù)平臺(tái)貝殼發(fā)布其2022財(cái)年及第四季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)（截至 2022年12月31日）。

根據(jù)財(cái)報(bào)，貝殼2022財(cái)年凈收入為607億元，同比2021財(cái)年同期的808億元，本財(cái)年凈收入下降25%。根據(jù)財(cái)報(bào)最新財(cái)年收入下降主要是因?yàn)槭袌?chǎng)情緒疲軟以及2022年疫情對(duì)業(yè)務(wù)復(fù)蘇造成影響，其GTV全年成交額下降32%。貝殼公司2021財(cái)年凈收入同比2020財(cái)年收入表現(xiàn)為增長(zhǎng)15%。

最新財(cái)季貝殼凈收入為167億元，同比上一財(cái)年同期的178億元，凈收入下降6%。最新財(cái)季下降幅度低于全年降幅表現(xiàn)。財(cái)報(bào)稱最新財(cái)季一線城市現(xiàn)房交易和新房交易GTV交易額有所下降。

(資料圖片僅供參考)

貝殼公司收入來(lái)自四分部，包括現(xiàn)房交易服務(wù)、新房交易服務(wù)、家庭裝修和家具收入、新興服務(wù)和其他服務(wù)收入。

其中本財(cái)年現(xiàn)房交易服務(wù)貢獻(xiàn)凈收入241億元，同比上一財(cái)年同期的319億元，本財(cái)年該業(yè)務(wù)凈收入下降25%?，F(xiàn)房交易服務(wù)凈收入來(lái)自1）傭金收入2）平臺(tái)服務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)及其他增值服務(wù)收入。傭金收入本財(cái)年為206億元，同比下降27%，財(cái)報(bào)稱主要是因?yàn)殒溂议T(mén)店服務(wù)的現(xiàn)房交易GTV下降了28%。平臺(tái)服務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)服務(wù)及其他增值服務(wù)收入本財(cái)年為35億元，同比減少3%。

本財(cái)年新房交易服務(wù)凈收入為287億元，同比減少38%。財(cái)報(bào)稱，主要是由于新房交易GTV下降42%。通過(guò)關(guān)聯(lián)代理、貝殼平臺(tái)新房交易服務(wù)專(zhuān)職銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)等銷(xiāo)售渠道的新房交易GTV下降42%，鏈家品牌服務(wù)的新房成交GTV下降38%。

家庭裝修和家具凈收入本財(cái)年為50億元，而上一財(cái)年為2億元，該項(xiàng)增長(zhǎng)主要是因?yàn)?022財(cái)年該公司收購(gòu)了圣都家裝，并于本財(cái)年將其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)和貝殼并表。

來(lái)自新興服務(wù)和其他服務(wù)的凈收入本財(cái)年為28億元，同比增長(zhǎng)33%。財(cái)報(bào)稱，本財(cái)年增長(zhǎng)主要來(lái)自租賃物業(yè)管理服務(wù)的收入增加。

從收入占比來(lái)看，貝殼現(xiàn)房交易服務(wù)收入本財(cái)年占比為40%，與2021財(cái)年占比持平。新房交易服務(wù)收入占比為47%，相較上一財(cái)年同期的58%，本財(cái)年占比顯著下降。家庭裝修和家具凈收入占比為8%。新興服務(wù)及其他服務(wù)收入占比為5%，該項(xiàng)收入占比高于上一財(cái)年同期的3%。

業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及交易數(shù)據(jù)方面，2022財(cái)年貝殼房屋全年成交額(GTV) 為26,096億元(3784億美元)，同比下降32%。現(xiàn)有房屋交易的 GTV為人民幣15,765億元(2286億美元)，同比下降23%。新房交易GTV為人民幣9,405億元(1364億美元)，同比下降42%。

截至2022財(cái)年末，貝殼旗下門(mén)店數(shù)量為40,516 家，同比2021財(cái)年末門(mén)店數(shù)減少21%?；钴S門(mén)店數(shù)量為37,446，同比減少17%。該公司經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為 394,020 ，比一年前下降了 13%?；钴S經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為349,681人，比一年前下降了 14%。

該公司2022 年第四季度的移動(dòng)月活躍用戶 (MAU)平均為3660 萬(wàn)，而 2021 年同期為 3740 萬(wàn)。即最新財(cái)季移動(dòng)端月活有所減少。

根據(jù)財(cái)報(bào)，貝殼公司2022財(cái)年收入成本為467億元，同比上一財(cái)年的649億元，收入成本減少27%。本財(cái)年公司毛利潤(rùn)為138億元，同比2021財(cái)年減少13%。

其中收入成本上，本財(cái)年該公司傭金分成（外部）成本為205億元，上一財(cái)年為316億元，本財(cái)年該項(xiàng)成本減少35%。

內(nèi)部傭金和報(bào)酬成本為179億元，同比減少32%。財(cái)報(bào)稱該項(xiàng)減少是由于鏈家代理商、新房交易專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)和其他一線運(yùn)營(yíng)人員固定薪酬成本下降及人員減少，以及根據(jù)現(xiàn)房和新房交易產(chǎn)生的可變傭金下降。

家庭裝修和家具收入成本為36億元。與門(mén)店相關(guān)的成本為33億元，成本減少12%，財(cái)報(bào)稱該項(xiàng)成本減少是因?yàn)?022年市場(chǎng)下降，鏈家門(mén)店數(shù)量的減少。

其他費(fèi)用本財(cái)年為16億元，同比減少45%，財(cái)報(bào)稱主要是因?yàn)閮羰杖霚p少、線下活動(dòng)減少，營(yíng)業(yè)稅金及附加成本減少等。

貝殼公司2022財(cái)年總營(yíng)業(yè)費(fèi)用為146億元，同比2021財(cái)年時(shí)期的172億元，該項(xiàng)減少15%。

其中本財(cái)年貝殼銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用為46億元，同比有所增加。財(cái)報(bào)稱該項(xiàng)增加主要是由于2022財(cái)年與收購(gòu)公司圣都家裝合并后的增加。

本財(cái)年公司一般與行政費(fèi)用為73億元，同比減少18%。財(cái)報(bào)提到，本財(cái)年該公司人員成本和間接費(fèi)用有所減少，員工人數(shù)有所減少。研發(fā)費(fèi)用本財(cái)年為25億元，相較上一財(cái)年表現(xiàn)為減少20%。財(cái)報(bào)稱本財(cái)年研發(fā)人員相較2021年有所減少，人事成本和股權(quán)激勵(lì)下降。

貝殼公司2022財(cái)年經(jīng)營(yíng)虧損8億元，相較上一財(cái)年虧損14億元，本財(cái)年經(jīng)營(yíng)虧損有所收縮。本財(cái)年該公司凈虧損為14億元，而上一財(cái)年為虧損5億元，本財(cái)年貝殼凈虧損有所擴(kuò)大。

截至2022年末，貝殼公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈流入85億元，上一財(cái)年凈流入36億元，本財(cái)年該項(xiàng)有所增加。該公司2022財(cái)年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物和受限現(xiàn)金凈減少11億元，上一財(cái)年為減少228億元，本財(cái)年該項(xiàng)資產(chǎn)額變化有所改善。

貝殼董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官彭永東在財(cái)報(bào)中表示：“我們?cè)?2022 年實(shí)施的措施擴(kuò)大了我們的收入來(lái)源，降低了我們的開(kāi)支并降低了我們的風(fēng)險(xiǎn)，使我們能夠更高效、更多元化、更健康。憑借積極的房地產(chǎn)政策支持和市場(chǎng)復(fù)蘇跡象，我們準(zhǔn)備在 2023 年為我們的客戶、服務(wù)提供商和中國(guó)更廣泛的住宅行業(yè)帶來(lái)更多價(jià)值。”

貝殼執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤表示：“2022年全年，市場(chǎng)和我們的業(yè)務(wù)經(jīng)歷了從 COVID-19 疫情大流行到開(kāi)發(fā)商溢出風(fēng)險(xiǎn)的廣泛挑戰(zhàn)。面對(duì)困境，我們采取有力行動(dòng)，將成本管理和效率優(yōu)化放在首位，最大限度地發(fā)揮我們平臺(tái)的價(jià)值，以提高對(duì)優(yōu)質(zhì)服務(wù)提供商的保留和獲取。我們實(shí)現(xiàn)了凈收入 607億元人民幣 ，同比下降24.9%，與大盤(pán)跌幅相比降幅較小...”

關(guān)于貝殼，該公司 是國(guó)內(nèi)知名線上線下房屋交易和服務(wù)綜合平臺(tái)。該公司業(yè)務(wù)范圍從覆蓋現(xiàn)有房屋和新房屋銷(xiāo)售、房屋租賃到房屋裝修和家具，以及其他服務(wù)。貝殼公司擁有并經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌鏈家等。

截至本文，貝殼公司過(guò)去一年股價(jià)上升56%，當(dāng)前市值為237億美元。

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