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在生活中，很多人都不知道成都寫字樓市場逐步回暖，主力行業(yè)頭部企業(yè)率先“暖場”是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的成都寫字樓市場逐步回暖，主力行業(yè)頭部企業(yè)率先“暖場”相關(guān)的一些知識，我們一起來學習下吧！

2月21日晚上7點，剛剛帶完最后一組看房客戶的韓明回到辦公室，開始復盤當天的工作，加班加點工作的常態(tài)從今年春節(jié)后就一直在持續(xù)。韓明所在的玖州地產(chǎn)是一家專門從事寫字樓租賃和銷售的中介機構(gòu)，他們開始忙碌的背后，折射出成都寫字樓市場逐漸回暖的態(tài)勢?！　?/p>

“目前，成都寫字樓市場總存量達1106.3萬立方米，其中，甲級寫字樓457萬立方米，乙級寫字樓649.3萬立方米?！鼻安痪?，仲量聯(lián)行研究部發(fā)布《2022成都商業(yè)與物流地產(chǎn)市場報告》，對成都寫字樓市場進行全面分析和研判，報告統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年成都寫字樓市場新增供應86.6萬立方米，凈吸納量為28.7萬立方米，空置率同比上升3.5個百分點，平均租金為81.8元/平方米/月，其中甲級寫字樓的租金為100.2元/平方米/月?！　?jù)了解，成都寫字樓市場2022年不景氣，企業(yè)新租與退租兩相博弈，租金下滑、租戶更替，整體市場遭遇了較大的沖擊。不過，目前在經(jīng)濟發(fā)展向好的預期下，成都寫字樓市場有望企穩(wěn)回暖?！　　拔覀兠恐苋司鶐Э?-7組客戶，人氣明顯在回升?！表n明告訴川觀新聞記者，他和同事都有共同的感受――成都寫字樓市場已經(jīng)逐步進入修復期，租金也開始止跌，“租金優(yōu)惠不好談了，房東開始穩(wěn)價，下半年租金或許還會回漲?！薄　∮浾吡私獾剑罱啥紝懽謽浅鲎夂统鍪圩顭岬膮^(qū)域是金融城商圈和天府軟件園商圈，環(huán)球中心、AFC中航國際廣場、新希望國際、花樣年香年廣場等項目的熱度較高，奧克斯廣場、譽峰國際中心、東方希望中心、領(lǐng)地環(huán)球金融中心、希頓國際廣場等交易活躍度也頗高。　　

“2023年，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓預計有87萬余平方米的新增供應量，其中市中心、天府新區(qū)及城南分別占比55%、24%及21%。”世邦魏理仕西南區(qū)董事總經(jīng)理謝凌分析認為，“十四五”期間，成都重點推進“建圈強鏈”行動，帶動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。2023年，該行動將不斷深化，數(shù)字“智”造、數(shù)字文創(chuàng)、特色金融、消費中心等領(lǐng)域?qū)⒂瓉戆l(fā)展新機遇，從而激活城市經(jīng)濟新活力。　　據(jù)世邦魏理仕《2022年成都甲級寫字樓租戶普查》數(shù)據(jù)顯示，成都甲級寫字樓前三大主力租戶仍然是金融業(yè)、TMT（數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)）和房地產(chǎn)建筑，但TMT是唯一呈快速擴張趨勢的行業(yè)，需求占比增加5至19個百分點；細分領(lǐng)域積極邁向產(chǎn)業(yè)鏈高端，科技互聯(lián)網(wǎng)占市場整體需求比重達13%?！　淖庥妹娣e來看，需求在3000平方米及以上的大面積租戶數(shù)量在不斷增長，從2017年的45家增長至2022年的133家，反映出成都聚勢總部經(jīng)濟的成果顯著。引領(lǐng)擴張的是主力行業(yè)的頭部企業(yè)，如頭部銀行、券商、軟件服務、數(shù)字娛樂、傳媒等，此外，律師事務所、咨詢公司及會計師事務所，也對成都產(chǎn)業(yè)發(fā)展持有長期樂觀態(tài)度?！　?/p>

2023年，在需求新勢能、總部經(jīng)濟的引領(lǐng)下，成都樓宇經(jīng)濟應如何突破求新，契合企業(yè)未來的辦公需求？世邦魏理仕成都顧問及交易服務部寫字樓負責人黃璐認為：“首先，業(yè)主應更多地關(guān)注樓宇租戶結(jié)構(gòu)，聚焦未來擴張潛力較大的行業(yè)，并抓住租戶對新樓和核心商務區(qū)的升級需求；其次，針對租戶對靈活空間的需求，業(yè)主應考慮提供共享空間等設施以滿足租戶即時的業(yè)務需求，并增設樓宇科技，及時讓租戶了解樓宇運營情況，協(xié)助租戶優(yōu)化辦公環(huán)境；最后，可增添健康設施及服務,考慮為樓宇獲得LEED和WELL等認證，將有助于業(yè)主贏得更多關(guān)注可持續(xù)發(fā)展的租戶?！薄　≈倭柯?lián)行認為，樓宇軟硬件質(zhì)量的提升以及樓宇形態(tài)的多元化呈現(xiàn)，是支撐成都高質(zhì)量發(fā)展、為產(chǎn)業(yè)招引落地提供載體的主要條件。如在2022年新入市的成都中國太平金融大廈、環(huán)球貿(mào)易中心（一期）、高新創(chuàng)合中心、財富支點大廈等，均是新型的高品質(zhì)物業(yè)。　　對此，第一太平戴維斯也持相同觀點：“與硬件更為優(yōu)異的新增項目相比，存量資產(chǎn)改造不僅是對硬件的簡單升級，更需要加以充分的市場研究，令功能適配當下及未來潛在的客戶需求，重新挖掘資產(chǎn)價值上升空間?！庇浾?趙張冬 范瑞鳴來源：四川新聞網(wǎng)

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