被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“中國拆遷律師第一人”的楊在明律師,如今已在拆遷法律服務(wù)領(lǐng)域深耕二十余載,由他創(chuàng)立的北京在明律師事務(wù)所也走過了第十個年頭,近日他在接受采訪時表示,很多當(dāng)事人包括律師同行都對拆遷律師這一細(xì)分領(lǐng)域有一個誤解,認(rèn)為拆遷律師就是簡單的打個行政訴訟的官司,實際上,拆遷律師絕不是單純打官司,而是一個綜合素質(zhì)要求相當(dāng)高的職業(yè)。
“邊打邊談”是最高境界
楊在明帶領(lǐng)他創(chuàng)立的在明律所走過了第十個年頭,在明律師團(tuán)隊在他的帶領(lǐng)下走南闖北,服務(wù)足跡遍布全國30個省份,代理征地拆遷類案件超2萬件,服務(wù)客戶5萬余人。在征地拆遷法律服務(wù)領(lǐng)域,在明律所處于業(yè)界領(lǐng)先地位。
之所以能取得今日的成績,與楊在明的專注分不開。從2005年開始,楊在明就開始專注于拆遷法律服務(wù)領(lǐng)域,他不僅活躍在拆遷一線,而且還從理論和實踐的結(jié)合上進(jìn)行總結(jié),出版了《房屋拆遷以案說法實用指南》《拆遷案例勝訴指引》《我是這樣代理拆遷案的》等多部專著。這些專著為年輕律師提供了大量拆遷領(lǐng)域?qū)崉?wù)指引,如今的中國拆遷律師當(dāng)中,楊在明的弟子已占據(jù)半壁江山。
由于在業(yè)界的影響力,遭遇拆遷權(quán)益損害的當(dāng)事人紛紛慕名而來。云南昆明的一家大型汽車4S店的經(jīng)營者因為對政府拆遷不滿,第一時間找到了在明律所。這家汽車4S店占地面積幾萬平方米,生意正經(jīng)營得紅紅火火,然而卻收到了拆遷的文件。當(dāng)?shù)卣o出的補(bǔ)償只有3000萬元,還抵不上這家店一個季度的營業(yè)額!
在明律師通過行政復(fù)議、行政訴訟等一系列組合拳,在庭審中占據(jù)上風(fēng),征收方感受到了來自在明律師的強(qiáng)大壓力,向當(dāng)事人投來了和解的橄欖枝,要求撤訴協(xié)商。但此時當(dāng)事人卻不愿意就此罷休,想通過勝訴獲得滿意結(jié)果。在明律師通過全盤分析,認(rèn)為和對方談判協(xié)商才是最佳方案,當(dāng)事人接受了在明律師的建議。
最終,在明律師歷時近一年半,經(jīng)過與征收方十余次的談判,為當(dāng)事人爭取到高達(dá)1.5億的補(bǔ)償款,比征收方當(dāng)初給出的數(shù)額翻了5倍。
楊在明表示,訴訟只是處理問題的迫不得已的選擇,也是最后選擇,而能通過協(xié)商談判解決則是最優(yōu)選擇。“拆遷律師應(yīng)該是充滿理性的矛盾調(diào)停人,拆遷法律服務(wù)的最高境界是邊打邊談,最終基于雙方的利益訴求達(dá)成一個平衡點,起到案結(jié)事了、定紛止?fàn)幍男Ч?rdquo;
專業(yè)的事要交給專業(yè)的人
而要達(dá)到邊打邊談這種最高境界,拆遷律師必須經(jīng)過長久的實戰(zhàn)歷練。在明律所接手的一件案例,從反面證明了拆遷律師的專業(yè)能力不可替代,專業(yè)的事還是要交給專業(yè)的人。
這位當(dāng)事人是一位擁有上萬平方米廠房的企業(yè)主,因征收方給出的征收補(bǔ)償遠(yuǎn)不及他的預(yù)期,他選擇起訴來解決問題。他前期咨詢了多位律師,但均未委托,而是自認(rèn)為“巧妙”的學(xué)到了訴訟的方法。但他不知道,這些是訴訟中最表層的內(nèi)容。于是,他僅憑自身的法律知識自己打起了官司。但是他的一系列法律操作卻接連失利,陷入了屢戰(zhàn)屢敗的困境。最終他不得不找到了在明律所,把自己的慘痛訴訟經(jīng)歷和盤托出。
“并非說你知道了操作的方法,你就能真正做好。”對于這位當(dāng)事人的經(jīng)歷,在明律師團(tuán)隊都感到惋惜不已。在明律師分析認(rèn)為,此時已經(jīng)錯過了最佳維權(quán)時機(jī),想要翻盤,難度較最開始已經(jīng)翻了十倍,訴訟成本也大大增加。
目前,在明律師團(tuán)隊還在為這位當(dāng)事人做著各種努力,盡量改變他的不利局面。
對此,楊在明分析認(rèn)為,訴訟只是一種方法而不是目的,拆遷律師應(yīng)該通過訴訟爭取一個協(xié)商談判的機(jī)會,而不是追求通過訴訟結(jié)果來解決問題。
在另外一件代理案件中,在明律師團(tuán)隊曾通過談判,幫助另一位廠房拆遷的當(dāng)事人把拆遷補(bǔ)償從3000萬談到1.2億。但這位當(dāng)事人希望得到更多的補(bǔ)償,沒有把握住機(jī)會,不久參與談判的征收方負(fù)責(zé)人因違紀(jì)被查辦?,F(xiàn)在這位當(dāng)事人后悔不已,只能等待國家賠償。“在拆遷談判中,要懂得適可而止,而不是盲目追求利益最大化。”楊在明提醒被拆遷人。
楊在明表示,拆遷律師需要在各地司法環(huán)境參差不齊的現(xiàn)實情況下靈活應(yīng)變,而不能局限于對法律條款的機(jī)械化套用。其中,面對不同的案件,還需要集成與案情相匹配的法律資源,在廠房拆遷等重大案件中,經(jīng)常需要集成法學(xué)專家、資產(chǎn)評估、媒體輿論等各種專業(yè)資源。
“只為被拆遷人服務(wù)”,楊在明已經(jīng)帶領(lǐng)他的在明律師團(tuán)隊在這條道路上篤定前行了十個年頭,他們不忘初心,為拆遷不等式的弱勢一方撐起法律保護(hù)傘,未來,隨著中國城市化的深入推進(jìn),他們必將為拆遷法治化貢獻(xiàn)更多力量。
關(guān)鍵詞:
- 楊在明:拆遷律師解決問題不僅僅是打官司
- 劉道華:品煨江南 美學(xué)體驗·空中系列
- 劉道華|上海子?;鄄蛷d-美學(xué)體驗·地標(biāo)系列
- 前5月佛山家電出口超300億元占全國12.8% 穩(wěn)供應(yīng)保障原材料供應(yīng)穩(wěn)定生產(chǎn)鏈
- “寶藏大叔”沙溢做客蘑菇屋 容聲WILL冰箱助力歡樂“食”光
- 企業(yè)爭相追逐高刷新率 “高刷”成高端彩電的標(biāo)配?
- 大促家電展現(xiàn)韌性拓展渠道已成可選項變成必修課 但仍需考慮下一個戰(zhàn)場
- 家電股再度活躍 “6.18”洗地機(jī)、集成灶等新興品類暢銷
- 今年我國普通高校新增31種本科專業(yè) 在人才培養(yǎng)上有哪些新趨勢考生們又有哪些新選擇?
- 50/55寸面板的價格比預(yù)期多跌1-2美元 LCD面板價格繼續(xù)跳水
- 全球聚焦:新能源王炸?1000公里續(xù)航10分鐘快充!燃油車不香了?“做出來再說”!
- 威邁斯科創(chuàng)板IPO獲受理 公司擬募資13.32億元
- 同比增超四成 年內(nèi)上市新股首發(fā)募資額破3000億元
- 基金限購掀起新一輪“小高峰” 一天超20只基金“閉門謝客”
- 【世界快播報】寧夏石嘴山:規(guī)范化妝品經(jīng)營 立案查處14起
- 13個交易日中斬獲12個漲停板 最強(qiáng)新股鋮昌科技股價暴漲374%
- 讓告別變得美麗讓生命體面謝幕 殯葬專業(yè)如何打破世俗偏見?
- 告別野蠻掘金約束主播要形成合力 引導(dǎo)直播業(yè)態(tài)健康發(fā)展
- 購買“隔離險”遭遇理賠難 專家:保險公司應(yīng)在醒目位置說明免責(zé)條款
- “小麥大蒜換房” 中小城市為賣房有多拼?是否有本末倒置之嫌?
- 廣東省對食品安全“守查保”專項行動再部署 提升全
- 福建:“點題整治”校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不規(guī)范問題 規(guī)范
- 一洗就掉色還藏著小白蟲 提醒:吃楊梅應(yīng)該注意啥?
- 預(yù)售成為投訴熱點侵害消費者權(quán)益 江蘇省消保委呼
- “停車難”問題引發(fā)法律糾紛屢見不鮮 四川消委會
- 浙江蒼南 “邊角料”食品食安不打折 確保消
- 北十堰竹溪縣市場監(jiān)管局開展網(wǎng)絡(luò)餐飲食品安全專項整
- 湖北宜昌長陽市場監(jiān)管局開展食品安全“夜鷹”行動
- 杭州臨平區(qū)市場監(jiān)管局開展生鮮“菜籃子”整治顯成效
- 陜西榆林定邊縣市場監(jiān)管局多舉措保障中考期間師生飲
- 1 楊在明:拆遷律師解決問題不僅僅是打官司
- 2 劉道華:品煨江南 美學(xué)體驗·空中系列
- 3 劉道華|上海子?;鄄蛷d-美學(xué)體驗·地標(biāo)系列
- 4 前5月佛山家電出口超300億元占全國12.8% 穩(wěn)供應(yīng)
- 5 “寶藏大叔”沙溢做客蘑菇屋 容聲WILL冰箱助力歡樂
- 6 企業(yè)爭相追逐高刷新率 “高刷”成高端彩電的標(biāo)配?
- 7 大促家電展現(xiàn)韌性拓展渠道已成可選項變成必修課 但
- 8 家電股再度活躍 “6.18”洗地機(jī)、集成灶等新興品
- 9 今年我國普通高校新增31種本科專業(yè) 在人才培養(yǎng)上有
- 10 50/55寸面板的價格比預(yù)期多跌1-2美元 LCD面板價